Cher grmff,

Merci beaucoup pour cette réponse rapide. Je reprendrai contact avec le syndic pour fixer cela alors. Encore merci pour l'éclairage en tout cas !

Bonjour,

Avant tout : Si vous le souhaitez, j'ai créé un fichier excel qui vous permet de calculer aisément cela. Je peux vous le fournir afin que vous puissiez l'utiliser et, si vous le souhaitez, regarder le détail des formules. Vous y trouverez également le calcul de l'intérêt de l'amortissement du capital. Le fichier vous permet de recomposer votre tableau d'amortissement au complet.

Sinon => Le taux périodique est le taux (2,85%) qui est ramené par mois. Pour cela, le calcul est le suivant :

1) Le pourcentage ramené à un mois ("taux mensuel")

[(1+ taux) exposant 1/12]-1 et le tout multiplié par cent.

(1+ taux) permet d'avoir une base de calcul (donc 1,0285 dans le cas présent)

^1/12 permet de ramener notre base à "un mois" (12 mois dans l'année, d'où 1/12)

Nous obtenons 1,00234452996467 => Nous retirons le 1 ("en trop" ici mais il était nécessaire au début pour calculer sur la même base) et nous multiplions par 100 (pour ramener à un pourcentage et pas 10 000ème) => Nous obtenons donc 0,234452996467 % pour le taux d'intérêt mensuel.

Pourquoi ? Car vous payez mensuellement (de plus calculer mensuellement est plus intéressant qu'annuellement car ça permet des "intérêts composés"). C'est un peu trompeur en fait car les gens voient un taux annuel et non mensuel sur leur offre... Maintenant, à l'inverse, un taux mensuel ne serait pas très parlant pour les gens (M. et Mme Lambda ne connaissent pas nécessairement les petits détails de la finance).

Ensuite, ce taux est utilisé pour calcule la mensualité constante (à savoir vous payez chaque mois le même montant et ce sont les intérêts et l'amortissement du capital qui varient).

2) Le calcul de mensualité constante.

Avant tout => Le taux mensuel est divisé par 100 ("taux" ici dans le calcul)

Formule : Montant emprunté*(taux) divisé par [1-((1+taux)^-nombre de mois de l'emprunt)]

Ici : (120000*0,00234) / [1-((1+0.00234)^-300)] ce qui nous donne 557,14253540727€ arrondis à 557,14€/mois.

Si vous voulez plus d'explications sur certains sujets, n'hésitez pas

Mes excuses pour le retard.

Test-achats est supposé m'envoyer un e-mail avec les références. J'attends toujours

En attendant, le site Wikifin confirme l'information ICI

En fin de page "Même si vous révisez votre emprunt hypothécaire en 2015 vous aurez toujours droit aux modalités du bonus logement « ancienne mouture » (valide jusqu’au 31 décembre 2014). C’est la date de l’acte authentique de votre emprunt hypothécaire d’origine qui est déterminant pour définir le régime du bonus logement auquel vous avez droit."

Bonjour à toutes et tous,

Je suis parvenu à obtenir une réponse à ma question (test-achats) :

Le contrat de référence étant antérieur au 31 décembre 2014, c'est cela qui sert de base. Donc le rachat, auprès du même organisme ou d'un autre, importe peu.

Ce ne sont que les nouveaux contrats souscrits à partir du 1er janvier 2015 qui sont impactés.

Sauvé donc

Bonjour,

D'expérience personnelle lors de demandes d'offres pour acquisition, c'est bien le prix de vente de gré à gré qui a été retenu.