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#141 Re : Divers (hors achat/location) » Formation Immo en France - Que valent-elles » 30-11-2017 10:54:33
#142 Re : Divers (hors achat/location) » Formation Immo en France - Que valent-elles » 30-11-2017 10:54:33
Certainement c'est toujours intéressant(même indispensable) de connaître le volet théorique. (Fiscalité,Lois...)
Mais je pense aussi qu'on apprend bcp plus de qq1 qui a vraiment joué le jeu de l'investissement.(Olivier Seban, Micahel Ferrari .. Grmff/PIM pour la version BE 
)
Une petite idée me traverse l'esprit ... Pourquoi ne pas organiser des "soirées séminaires"(soirée resto ou autre comme organisé par le BECI ) entre les membres (actifs) de ce forum. Je pense que bcp ont énormément de connaissance et de savoir à partager (PIM/Grmff/Himura ... dsl si j'oublie qq1 
) . C'est aussi l'occasion de se connaitre dans la vrai vie.
#143 Re : Divers (hors achat/location) » Formation Immo en France - Que valent-elles » 30-11-2017 10:54:33
J'ai fait une petite recherche sur le net et justement , pas grand chose en Belgique qui ressemble à ce qui se passe en France.
Les séminaires Trevi concerne plus leur propres services (Gestion Locative/Gestion de patrimoine). Mais bon si vous avez un retour d'expérience .. Je penses cela intéresserait plus d'un sur le forum ..
#144 Re : Ventes et achats » Architecte - Régularisation urbanistique - Qui doit s'en charger ? Coût ? » 12-09-2017 17:58:11
Pour avoir une bonne renta (c'est qd même l'objectif) mieux vaut acheter de l'ancien.
#145 Re : Ventes et achats » Architecte - Régularisation urbanistique - Qui doit s'en charger ? Coût ? » 12-09-2017 17:58:11
Voilà. Le bien est bien en infraction mais le service urbanisme me conseille d'exiger du proprio d'aller clôturer le dossier au niveau de la région wallonne. (Pour éviter des problèmes si jamais je vais devoir introduire une demande de division dans le futur).
J'ai rdv avec lui auj. pour en discuter et voir comment on peut arranger tout cela .
--> Je ne sais pas si c'est l'effet rentrée mais je remarque une baisse de réactions sur le forum.
En tout cas la question reste ouverte,
--> J'aurais besoin de savoir aussi si vous connaissez de bons entrepreneurs sur la région de Charleroi pour faire des travaux de rénovation/façade + Corps de métiers(Elec/chauffagiste/Plomberie .... ) .. L'idée est de constituer mon petit réseau d'artisans sur Charleroi. ( De préférence par MP svp)
D'avance merci
#146 Re : Ventes et achats » Architecte - Régularisation urbanistique - Qui doit s'en charger ? Coût ? » 12-09-2017 17:58:11
Ok. Effectivement, je pense le seul moyen d'avoir une info complète est d'aller sur place .
#147 Re : Ventes et achats » Architecte - Régularisation urbanistique - Qui doit s'en charger ? Coût ? » 12-09-2017 17:58:11
Merci Grmff.
Le bien est bien en infraction. Il y a eu un constat.
J'ai essayé d'appeler le service urbanisme sur conseil de mon architecte pour savoir si c'est une infraction lourde ou pas . Mais bon actuellement impossible de les joindre .
SI vous avez des pistes pr les joindre facilement, je serais preneur.
#148 Ventes et achats » Architecte - Régularisation urbanistique - Qui doit s'en charger ? Coût ? » 12-09-2017 17:58:11
- BXL3072
- Réponses : 12
Bonjour,
Tout d'abord je tiens à remercier les admins/users de ce site . PIM m'a bcp aidé pr acheter mon premier bien sur Charleroi (Phase compromis actuellement).
Je compte aussi acheter une 2 maison unifamiliale ( crise de monopolyte selon certains qui se reconnaîtront ) .
Le hic est qu'n contactant le service urbanisme , ils me signalent que le bien est en infraction urbanistique . Le proprio a essayé d'en faire 3 apparts (il y a déjà trois compteurs éléc/eau) sans demande préalable. ( Ce qui est mon idée aussi vu que le superficie du bien est sup. à 200 m2.)
Que faire :
- Exiger que le proprio fasse les démarches lui même ? C'est à dire passer par un architecte et régulariser le bien en 3 apparts ?
- Le faire moi même après déduction du montant d'achat évidemment ? Je pourrais négocier le prix et faire moi même les démarches ? Mais bon c'est toujours risqué car je ne suis pas sur que la demande sera acceptée ?
Merci pour vos réponses .
--> Pourriez vous m'envoyer aussi les coordonnées d'un bon architecte sur Charleroi qui pourrait éventuellement m'aider dans les démarches ou tout au moins m'éclaircir plus sur la question.
--> J'aurais besoin de savoir aussi si vous connaissez de bons entrepreneurs sur la région de Charleroi pour faire des travaux de rénovation/façade.
Un tout grand merci.
#149 Divers (hors achat/location) » Formation Immo en France - Que valent-elles » 30-11-2017 10:54:33
- BXL3072
- Réponses : 29
Bonjour ,
J'aimerais avoir votre avis sur les formations immo en France : Olivier Seban, Michael Ferrari ...
Est ce que vous aviez déjà eu l'occasion de suivre l'une d'elles ?
Cdlt
#150 Re : Ventes et achats » Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils » 25-11-2018 13:19:03
Voilà, je reviens vers vous pour donner des news .
J'ai laissé tomber le bien en question. Vu sa configuration et sa superficie (< 200m2), il n'est pas possible de le le diviser en 2/3apparts.
Depuis, j'ai fait plusieurs visites. Cela m'a permis de connaître un peu la zone ou je comptes investir si tout va bien.
Je partage ici avec vous mes modestes premières conclusions
- Les communes à éviter (pour invest bien entendu ) : Dampremy, Marchinenne au pont côté la gare , Charleroi Ouest ..
- Charleroi Sud : Très intéressant mais les prix deviennent chers.==> Retour sur invest pas si intéressant
- Charleroi Nord/Gilly : Éventuellement intéressant. (Présence d'écoles)
La je suis sur 3 pistes/options et j'aurais bien aimé avoir votre avis
Soit
- Acheter une grande maison (Côté Nord - Int.Ring) , faire des travaux (assez conséquent) et faire une demande de régularisation (Ce que qui m'inquiète c'est qu'ils stipulent , que même si le bien répond au conditions (Superficie,Pompiers ..), on n'est pas SUR que la demande soit acceptée.
-Acheter deux petites maisons (2-3ch chacune) : Coloc sans problème (Moins de 5 pers) /
-Acheter un bien de rapport déjà en ordre d'urbanisme (Le hic c'est plus cher + Celui que j'ai trouvé est côté Marchienne au pont pas loin de l'hôpital van gogh . Une collègue du bureau me dit que l'endroit n'est pas terrible ?? )
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance.
#151 Re : Ventes et achats » Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils » 25-11-2018 13:19:03
Sinon 90k pour une maison divisée en 3 apparts, c est clairement un projet intéressant sur papier a approfondir.
la division est elle déjà en ordre point de vue de l'urbanisme?Si vous voulez me contactez on peut en discuter plus avant.
Stephane
Non ce n'est pas en ordre. Mais je penses que les compteurs sont là avant 2002 donc peut être il y aurait une piste.
#152 Re : Ventes et achats » Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils » 25-11-2018 13:19:03
Ok. Je prends contact avec l'administration.
Je vous tiens au courant.
#153 Re : Ventes et achats » Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils » 25-11-2018 13:19:03
Un grand merci pour vos réponses
L'idéal si j'ai bien compris c'est un seul contrat +clause de solidarité .
Je viens de trouver une autre annonce pour une maison unifamiliale (mais qui est divisée en 3 apparts ==> 3 compteurs élec/eau ..). En lisant les messages sur le forum, il semblerait que les choses deviennent complexes et les démarches administratives assez longues pour régulariser ce genre de bien ?
Qu'en pensez vous ?Fuir ou essayer quand même de se renseigner un peu plus au niveau de l'administration.
Le vendeur demande 90K . Donc cela pourrait être une bonne affaire ?
#154 Ventes et achats » Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils » 25-11-2018 13:19:03
- BXL3072
- Réponses : 28
Bonjour à tous,
Je compte démarrer un petit projet d'investissement sur Charleroi (J'ai déjà deux biens sur BXl en location).
Ne connaissant pas le coin (Je suis de BXl), j'aurais besoin de vos conseils
1-Situation Géo
J'ai trouvé deux petites maisons (2-3ch) au prix approximatif de 65.000 situées respectivement à Rue dourlet & Rue Omer lefèvre . (Travaux de rénov : +-10-15 à priori)
Qu'en pensez vous de la situation géo ?
2 Colocation
Elles ne sont pas loins des écols sup. et du centre ville.
Mon but c'est rénover le bien et le louer en coloc (Etudiants/Jeunes salariés). Qu'en est-il du permis de location ? Est ce que c'est valable aussi en cas de coloc ? (Les biens ont une superficie de +- 100m2) ?
En lisant les messages sur ce forum (fort utile - et grand merci à grmff + autres ),il semblerait que les choses deviennent compliquées pour obtenir ce genre de permis de col/location .
D'avance merci pour vos conseils/remarques.
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