Concernant le prix de l'état des lieux d'entrée, c'est encore plus cher chez moi presque 350 euros pour un 2 chambres de 100 m2. Mais un état des lieux tellement professionnel qu'il est parfois difficile d'en comprendre tous les termes. Mais bon tout avantage pour le locataire car tout tout tout est repris dans les moindres détails.

Donc 135 euros c'est pas le plus cher, vous n'avez pas été prévenu, c'est pas normal. Mais bon le plus embêtant c'est que d'après vous la description des dégâts n'est pas complète.
Perso s'i l ne s'agit que d'un ou deux points faites le savoir par recommandé en demandant la correction de l'état des lieux d'entrée tout en stipulant que vous n'avez ne saviez même pas qu'il avait déjà été réalisé.

Si maintenant les manquements sont trop nombreux, il faudra tout contester. Faites remarquer au propriétaire que cet état des lieux n'est pas honnête et que de nombreux manquements pourraient se retourner contre vous lors de l'état des lieux de sortie.

Mille mercis à Francis pour sa super réponse que j’ai lu deux fois plus qu’une.

Je suis un peu rassuré dans la mesure ou j’ai comme l’explique Francis quand même de solides arguments pour le juge de paix.
De plus j’avais également demandé à l’expert de signer son PV sous réserve, je n’ai pas compris son refus et encore moins son refus de prendre les clefs.
Maintenant je sais que le fils était l’agent immobilier qui va s’occuper de la relocation et le papa serait géomètre expert d’après ses dires.

J’aimerais quand même ajouter que comme Francis l’explique que j’ai déjà eu un ELS réalisé par expert ou le montant des dégâts estimés dépassait de loin ce que j’espérais comme j’ai déjà réalisé un ELE par expert et pour la sortie sans expert tellement l’appartement était mieux à la sortie qu’a l’entrée (je vais toujours regretté ce locataire d’ailleurs qui est maintenant propriétaire)

J’ajouterais que si je me suis permis de plaider la cause de mon futur beau-fils c’était bien entendu pour dénoncer des faits qui me semblent totalement injustes

En tout cas je vous promets de vous tenir au courant de l’évolution de cette affaire

Encore grand merci à ce forum et tous ses participants

Bonjour,

Je ne sais pas être précis car je suis arrivé au milieu de l'expertise.
A la fin il (l'expert aidé de son fils) proposait une indemnité de plus de 1500 euros et comme il ne voulait pas négocier cette somme il est parti sans nous laisser aucun document et en rajoutant je prends pas les clefs, faut pas les envoyer en recommandé et vous devrez payer les prochains loyers
Du vrai chantage !!!!!!

Je me rappelle néamoins ceci
Détartrage 2 boiler 200 euros ok suis tout à fait d'accord
réparation porte d'entrée(trace d'effraction) cette porte n'est même pas décrite ni reprise dans l'Etat des Lieux d'Entrée
réparation éclat cage d'escalier en pierre (aussi non décrite dans ELE)
nettoyage complet appartement alors qu'il avait passée torchon au sol et aspirateur sur tapis plein)
5 bandes de papier tapisserie à remplacer (clous) état du papier aussi non repris dans ELE
1 semaine de chomage (sais pas pourquoi)

c'est tout ce que je sais;

Par contre le bail stipule que sauf convention contraire l'état des lieux de sortie sera exécuté de la même façon que l'entrée hors l'entrée a été réalisé par bailleur et locataire sans expert donc très peu descriptif.
laseule chose qui m'embête c'est qu'a lafin de l'état des lieux figure ceci ;
tout ce qui n'est pas décrit est dans un état parfait.

Pour moi aucun véritable dégât hormis l'usure locative mais un expert qui essaye de profiter de l'inexpérience et de la jeunesse du locataire sortant.

Résumé j'ai renvoyé les clefs en recommandé avec accusé de réception jeudi 31 mai et j'ai introduis vendredi 1 juin une requête chez le juge de paix pour récupérer la garantie locative. Actuellement je recherche toujours le propriétaire qui serait hospitalisé afin de voir si je sais encore négocier.

merci d'avance

Pour résumé, par mon expérience en tant que propriétaire, j'ai déjà vécu beaucoup de cas de figures et j'en verrai encore d'autres sans nulle doute.

Mais ici c'est vraiment la mauvaise foi d'un expert qui veut profiter de l'inexpérience d'un jeune locataire pour lui soutirer injustement des indemnités fantaisistes et sans nul fondement.

Aussi j'envoie les clefs refusées en recommandé en espérant que les prochains loyers ne me seront pas réclamés et j'introduis une requête chez le juge de paix pour réclamer la garantie locative.

Pour la suite quoi qu'il arrive je vois avec le juge de paix si mes arguments sont justifiés et évidemment je vous tiens informé de la suite des événements.

Il n'a que ce qu'il mérite   , mais bon j'attends toujours son intervention à ma demande   

Le dernier post de Grmff sans avoir tout lu le sujet me semble la voix de la raison. Comme d'habitude Grmff reste toujours une référence dans ses réponses et je m'incline devant autant de sérénité et de sagesse.

Si je me permet d'intervenir c'est seulement pour lui demander son avis sur mon problème sur un autre sujet de ce forum: fin de bail et remise des clefs

En le remerciant d'avance et en m'excusant pour l'intruision dans ce sujet.
bien à vous tous

jean de brussel

Tout à fait d'accord

Comme je l'ai écrit plus bas c'est le propriétaire et le locaire qui ont fait ensemble l'état des lieux (peu professionel) d'entrée

Je me base surtout sur le fait que l'état des lieux d'entrée n'est pas professionnel donc très évasif. Une seule chose m'inquiète c'est que le locataire à signer cet état des lieux d'entrée et qu'il stipule que tout ce qui n'est pas renseigné comme endommagé est parfait.

Pensez vous que cette dernière phrase pourrait poser problème ??????

Bon j'aime avant tout l'honnêteté mais dans ce cas de figure il sera de bonne guerre de faire valoir par tout moyen ses droits croûte que croûte comme disait mon boulanger.

Merci pour toutes vos réponses.

Il est clair qu'en temps que propriétaire, je fais toujours signer au locataire sortant un mandat pour accord sur la désignation de l'expert qui effectuera l'état des lieux de sortie. Chaque fois tout c'est toujours bien passée dans le sens ou nous arrivons toujours à un compromis sur les dégâts locatifs.

Je ne me fesais donc pas trop de souci sur l'expertise qui serait effectué chez mon beau-fils en pensant qu'un compromis serait trouvé.

Mais devant l'attitude incompréhensible de cet expert qui profite d'un état des lieux sommaire pour facturer des dégats totalement injustes qu'il ne me viendrait même pas à l'idée moi-même en temps que propriétaire de réclamer et qui refuse tout compromis, je n'accepte pas.

De plus le chantage de dire : tu signes pas je prends pas les clefs et tu continus à payer le loyer, c'est vraiment scandaleux.

Maintenant je regrette pour le propriétaire qui est malheureusement hospitalisé depuis un moment.

Mais j'aimerais signaler quand même et je pense que c'est un point fort.
Depuis que mon beau-fils à envoyé son préavis en recommandé dans les temps légaux, il n'a plus eu aucun écrit ou contact avec le propriétaire seulement un rendez-vous fixer verbalement pour l'état des lieux de sortie par l'agence qui s'occupperait de la gestion locative.

Donc aucun écrit pour la désignation l'expert ni de la date de l'état des lieux de sortie ni des formalités à remplir pour remettre l'appartement à disposition du propriétaire;
Je tyrouve cela TRES TRES TRES LEGER de la part du propriétaire ou de l'agence immobilière.