C'est un contrat d'un an. Mais vu que le propriétaire est un ami il nous permet de partir avec la fin (cette clause est dans le contrat)

Je suis d'accord qu'en tant que propriétaire vous ne soyez pas d'accord mais je pense que le propriétaire aurait dû l'obliger et peut-être se renseigner sur les conséquences que ça aurait de ne pas en exiger un. Maintenant dans notre cas je suis contente que la loi soit ainsi faite car les ouvriers qui ont fait l'appartement l'année passée n'ont pas été très méticuleux (taches sur le carrelage, murs peints n'importe comment...). Je pense pas que le propriétaire nous aurait mis ça sur le dos mais on ne sait jamais, l'argent peut changer les hommes...

Je ne pense pas que la garantie sera diminuée vu que le propriétaire a omis de faire un état des lieux à l'entrée d'après ce qu'on m'a dit il aurait du mal à nous reprocher quelque chose. Et puis de toute façon on a fait aucun dégât dans l'appartement. Maintenant ce que je peux proposer au nouveau bailleur c'est de mettre la garantie en banque à la signature du bail mais dans ce cas-là je dois lui demander de me permettre de lui verser le 1er mois de loyer en décembre donc quand le bail prendra cours. A moins que ça ne se fasse comme ça mais on m'a toujours dit qu'à la signature du bail il est de coutume de verser la garantie + un mois de loyer même si on ne rentre pas de suite dans l'appartement.

Merci beaucoup pour tous ces conseils qui me sont bien utiles!  Si j'ai encore des questions (et je pense que ça sera le cas  ), je reviendrai faire un petit tour par ici!

Merci pour la réponse! Je ne sais pas trop quelle solution le propriétaire va choisir.  Je ne sais même pas si il est au courant des deux solutions!  Y a-t'il un moyen de trouver un exemple des documents nécessaires que vous m'avez cité? Mais je suppose que c'est au propriétaire de les fournir lorsque nous partirons.  Pour ce qui est de l'état des lieux, le propriétaire n'en a pas fait un à l'entrée.  A-t'il le droit d'en demander un à la sortie?  Je sais que mon compagnon aurait dû en demander un quand il a pris l'appartement mais c'est la première fois qu'il louait et il n'y a pas pensé.  Risquons-nous quelque chose ou est-ce la faute du propriétaire qui aurait dû l'exiger?  Je sais que dans le bail il a écrit "appartement neuf".  Est-ce un état des lieux valable? Surtout que lors des travaux, les ouvriers ont fait des taches sur le carrelage, les murs  n'ont pas été peints correctement et une fenêtre a été mal posée ce qui fait qu'elle ne s'ouvre pas en batant. Je pose beaucoup de questions mais ça m'embête un peu de voir que les choses n'ont pas été faites comme il devrait et ça me fait un peu peur!