Pour vous donner un autre ex Françis, nous sommes samedi....un de mes voisins a fait appel à un jardinier (ou à un bricoleur jardinier) au noir bien sûr, qui a taillé sa haie avec un taille haie à moteur hyper bruyant depuis  8 h du mat....et vient juste d'arrêter.....un autre, avait fait appel à un autre bricoleur du w e au noir  ( polonais ou autre )qui a disqué et foré jusqu'à maintenant aussi......ça c'est un samedi à la campagne...
A cela vous ajoutez leurs chiens qui de temps en temps, faisaient un petit récital....
Qu'est ce qui m'attend pour la fin de journée et la soirée ? On verra...
Probablement petits BBQ bien arrosés en chantant et invités qui repartiront vers minuit , une heure du mat, en klaxonnant plusieurs fois !

Hier soir, outre les aboiements habituels toute la journée de 2 ou 3 chiens des voisins proches......le soir canicule, envie de lire sur la terrasse où il y avait du vent....y en a un qui n'a pas arrêté de 21 h à 22 h !!!
Plus tard vers 23h30 un autre a pris le relais pendant un bon quart d'heure.
Et ce matin réveillé par un à 6 h 12 !
Ca c'est mon quotidien et celui d'autres gens du quartier Rexou, avouez qu'il y a de quoi parfois en avoir sacrément marre....
Une bonne dizaine de chiens dans le coin, mais 3 qui posent vraiment problème à ce niveau là, ça suffit pour emmerder tout un quartier !
Quartier vert, à l'orée d'un bois, sans route à traffic, sans petits connards à mobylette, ni usine ou entreprise, bref logiquement un petit coin de paradis, sauf que....

Et si on fait une remarque ils ne comprennent pas vraiment ou disent qu'on aime pas les chiens ! 

Il m'est d'avis que les deux parties doivent être représentées pourtant...l'expert étant, logiquement, neutre ...

Cela dit je n'en disconviens pas ,il y a des proprios dégeu qui se font vraiment un max de fric à chaque départ, chicanant sur le moindre détail, j'en connais un qui vraiment exagère par ex. et cela même si le loc a été hyper réglo.

Perso ce n'est pas mon cas et je sais faire preuve de beaucoup de souplesse si le loc a été réglo pendant le bail.

Pour mon dernier loc commercial qui vient de partir, j'aurais facile pu me faire 5.000 euros de plus si je n'avais pas fait de geste pour le préavis à respecter et si j'avais été hyper tatillon sur la remise en état ( j'ai laissé tomber 5 mois à 700 euros et ai fermé l'oeil sur plusieurs petits dégâts qui auraient pu vite chiffrer )
Son départ anticipé ne m'a rien coûté vu que j'ai reloué de suite, j'ai quand même gagné 3 mois d'indemnité, c'est plus que suffisant je trouve, je ne voulais pas abuser le sachant dans une situation difficile ( mais bon quand je lui ai "fait une fleur" je n'étais pas 100 % sûr de relouer de suite ). Et je n'allais pas lui demander une indemnité pour le vinyl un peu abîmé et troué sachant que le nouveau loc voulait de toutes façons mettre un parquet.

D'accord, il faut toujours réclamer par écrit quand on constate une erreur - peut être involontaire d'ailleurs- de l'autre partie, ne pas le faire rapidement fait qu'ensuite ça complique bien les choses.

Je vous lis et je constate que comme un autre locataire qui partait et qui est intervenu sur ce forum, il y a une chose que les locs ne veulent pas comprendre
Le jour de l'ELS est en général le jour de remise des clés et une fois les clés remises, le loc n'a plus à entrer dans les lieux ( même si ils sont vides ) pour aucune raison donc il est tout à fait normal qu'un proprio ne laisse pas après l'ELS et la remise des clés, un locataire revenir pour réparer ce qu'il a abîmé !
Et ça ça découle de la plus élémentaire logique non ?

Je pense aussi que dans les dernières semaines de la location il est intéressant de faire officieusement entre les parties un ELS, écrit ou verbal,  histoire de voir le point de vue des deux parties quand à l'état des lieux, ainsi le loc se rend compte de ce que le proprio lui reproche éventuellement et donc a le temps de réparer avant l'ELS.

L'interdiction conditionnelle je n'y crois pas trop, quelqu'un qui a un animal 9 x sur 10 ne se rend pas compte ou ne veut pas se rendre compte des nuisances que peut provoquer cet animal et donc les minimise au max...à partir de là...
Et le pire, si quelqu'un se plaint des aboiements incessants d'un chien ou d'autres nuisances provoquées par l'animal, la première chose qu'on lui dira c'est : vous n'aimez pas les animaux !

à D1791

50 % de  surprime ça me semble beaucoup en effet, je m'étais renseigné dans le temps et je ne crois pas qu'on me demandait autant

moi j'y ai renoncé à cause de la franchise qui aurait été à ma charge

Toujours difficile à vérifier

Même si il s'assure, s'assure t'il correctement ?
Moi je demande copie du contrat et je le fais vérifier par mon courtier

Et puis, paie t'il ses primes ?
Normalement on devrait demander chaque année preuve du paiement

Donc euh....