Litige concernant l'état de sortie

Par le temps? Après seulement 3 ans et demi? Jamais de la vie!

Aviez-vous obtenu l'accord écrit de votre bailleur pour coller des miroirs?
Dans la négative, il s'agit bien de dégâts locatifs puisque vous n'êtes plus en mesure de rendre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait à votre entrée.

Et vous avez attendu de rendre les clés pour vous plaindre? Quelle négligence!

Avez-vous envoyé chaque année les preuves que vous aviez payé votre assurance RC locative (c'est une obligation qui figure dans 99% des baux)

Etiez-vous présent ou représenté lors de l'ELS? Si oui, le rapport est contradictoire et vous ne pouvez plus revenir dessus.

Quelle idée aussi de ne pas rendre le bien dans un état au moins équivalent à celui décrit dans votre rapport d'ELE!!

Vous auriez éviter tous ces soucis!

Il s'agit d'un appartement 2 chambres, salle de bain, salon, cuisine, hall de jour, hall de nuit et WC.

Nous étions les premiers habitants de cet immeuble. Les peintures étaient donc neuves. Mais moi je pensais que c'était de l'usure normale. Je rappelle que les murs sont peints en beige clair, presque blanc. Si les murs étaient peints dans une couleur foncée, rien de tel ne serait visibles sur les murs.

L'expert a été choisi par l'autre partie. Je dois payer la moitié des honoraires mais je ne l'ai pas encore fait.

Non, absolument pas.

Non plus. Voici ce qui est écrit dans mon bail concernant les assurances: "Pendant toute la durée du bail, le preneur s'engage formellement à assurer sa responsabilité civile - en ce compris l'incendie, les dégâts des eaux, bris de vitre - étant entendu que la police exclut la règle proportionnelle, auprès d'une compagnie ayant son siège en Belgique. Il devra en outre produire la police et ne pourra résilier cette assurance sans en informer le bailleur."

L'agence se charge de la gestion totale. C'est à elle que je paie les loyers, qui m'envoie le décompte des charges, qui recherche un nouveau locataire,...

Je comprends que pour les peintures, miroirs, etc... je ne peux rien faire. Mais ai-je une possibilité de retoucher ce que j'ai payé pour l'emphytéose et l'abandon de recours?

J'ai réagi dans le courant de ma location bien sur, en leur disant qu'ils se trompaient. Je n'ai jamais payé ce qu'ils me demandaient erronément de payer. Qu'aurais-je pu faire de plus pendant la location? Me plaindre n'aurait rien apporter. Mais j'ai gardé les preuves de leurs erreurs. En quittant l'appartement, je leur ai rappelé leurs erreurs passées en demandant un geste commercial pour l'état des lieux mais ils ne réagissent même pas...

Je n'ai pas montré mes paiements non. Mais je ne vois pas le lien entre montrer ses paiements et payer l'abandon de recours. Même si j'avais montré mes paiements, le propriétaire aurait toujours pris une assurance habitation avec abandon de recours. Mais il répercute ce prix non pas dans le loyer, mais dans les charges communes (que je partage avec les autres habitants de l'immeuble) et là je ne trouve pas çà normal.

J'étais bien présent et j'ai signé l'état des lieux. Par contre, je rappelle que l'expert m'avait annoncé que j'en aurais pour 500 €, pas 1350€. Si on me demandait de payer ce qu'il m'avait été annoncé, j'aurais payé sans contester.

Je n'ai jamais eu de soucis lors de précédentes locations, ni ma compagne. Jamais nous n'avons eu à repayer le moindre euro. L'appartement en question a vraiment été entretenu en bon père de famille. Pour les miroirs laissés dans le hall d'entrée, cela partait vraiment d'une bonne intention de notre part car on considérait que c'était une plus-value et non une mois-value.

Nous sommes en train de construire et heureusement d'ici peu, nous n'aurons plus ces soucis effectivement.

Je vous lis et je constate que comme un autre locataire qui partait et qui est intervenu sur ce forum, il y a une chose que les locs ne veulent pas comprendre
Le jour de l'ELS est en général le jour de remise des clés et une fois les clés remises, le loc n'a plus à entrer dans les lieux ( même si ils sont vides ) pour aucune raison donc il est tout à fait normal qu'un proprio ne laisse pas après l'ELS et la remise des clés, un locataire revenir pour réparer ce qu'il a abîmé !
Et ça ça découle de la plus élémentaire logique non ?

Je pense aussi que dans les dernières semaines de la location il est intéressant de faire officieusement entre les parties un ELS, écrit ou verbal,  histoire de voir le point de vue des deux parties quand à l'état des lieux, ainsi le loc se rend compte de ce que le proprio lui reproche éventuellement et donc a le temps de réparer avant l'ELS.

Mais vous êtes apparemment dans une copropriété? Gérée par un Syndic professionel?

Si c'est le cas, l'assurance en question est prise par le Syndic au nom de la coproprité ainsi que le volet "abandon de recours".

Votre bail stipule certainement quels type de charges sont répercutées sur le locataire.

Mais personnellement je trouve qu'il est fort tard, alors que vous avez déjà rendu les clés (depuis quand?) pour vous poser ce genre de questions.

Avant de signer le bail, vous avez discuté de tout cela? Et demander à voir les listings de charges et les décomptes?

Oui et non, car même si un mois avant le départ c'est nickel, on peut très bien faire des dégats dans le dernier mois, notamment lors du déménagement
Enfin c'est toujours du cas par cas et ça dépend aussi des liens et relations entre les parties.

C'est quoi cet expert qui fait un geste commercial en réduisant l'indemnité compensatoire ?

Oui c'est logique mais j'espérais un peu d'humanité de l'agence immobilière. Je pense avoir été un bon locataire pendant presque 4 ans, jamais de problème pour payer mon loyer. Eux, ils ont commis des erreurs de gestion.
Il n'y avait pas de locataire après moi, donc je ne gênais personne. Ils auraient pu me laisser les clés un jour pour que je puisse réparer les petits dégâts constatés, notamment les peintures et enlever les miroirs. On aurait pu facilement résoudre le problème à l'amiable.
Mais je pense que le but de cette agence immobilière est de faire un maximum d'argent, donc cela n'était pas intéressant pour eux de me laisser la possibilité de réparer les dégâts.

Oui, à titre conciliatoire, il propose de retirer le poste facturé avec les miroirs. C'est juste 100€, mais c'est toujours çà.
Par contre l'agence immobilière ne suit pas la proposition de l'expert et me demande toujours de payer la somme initialement demandée.
Comme je vous dis, l'agence immobilière ne fait strictement rien pour résoudre le problème à l'amiable et fait tout pour facturer un maximum.

Evidemment, vous n'êtes en rien le client de l'agence immobilière (un autre malentendu très répandu chez les locataires).

Son client c'est le propriétaire-bailleur. Et c'est à ce titre qu'elle empoche une commission sur tous les montants encaissés AVANT de transmettre le solde au propriétaire.

Mais quand vous avez choisi ce bien-là, vous saviez qu'il était placé en gestion locative auprès d'une agence, je suppose.