Investir dans un appartement.

Je confirme...

Micro marchés je connaissais pas cette expression 
néammoins j'aimerais voir des exemples ...

Quel est le pour et quel est le contre ? Dans quel région comptes-tu investir ?

c ou que cela raporte  parce à Liège  je regade tout les jours sur Immoweb
approximativement pour un appartement 1 chambre il faut compter 60 à 80.000€ et cela rapporte 325€ à 350€
et pour 2 chambre de 80 à 120000€ cela rapporte 450€/500€
pour louer au dessus il faut compter plus et cela devient du standing avec de grosse charges de sindyc.

J'ai l'impression qu'on est pas sur la même planete immobilière 

L'un qui achète un bien 87000 euros et qui le loue 870 euros/mois et l'autre qui veut acheter 2 studios pour +- 50000 euros chacun et les louer 500 euros chacun

C'est quoi que vous fumez  (!)

personnellement je compte investir aussi une somme de plus ou moins 100.000 euros dans l'immobilier .
au début je pensais acheter une ou deux maison a retaper .
maintenant en prenant le temps de comparer le pour et  le contre je penche plus pour 2 petits appart ( studio ) de 45/50 mtr carré au prix approximatif de 95.000  euro frais compris avec un revenu locatif mensuel pour chaque appart de  450 a  500 euro .
L'achat des 2 etant financer a 50% par la banque .
Et le reste payer en cash ce inclus les frais d'achat .
votre avis sur la question m'intéresse au plus au point merci

Que pensez vous il vaut mieux achetez un immeuble de rapport (style 3 logement maximum) à retaper ou 2 appartement ?

aussi Quel type de chauffage choisir pour ses locataires ?

tiens justement, un truc marrant, j'ai appris hier par la voisine que l'appartement dont nous sommes encore locataires (hééoui) a été acheté par notre proprio en 2000 pour 75 000 euros.  Et notre loyer, hors charges, est de 660 euros  !!  Et bien sur, il indexe chaque année      Bien sur, aujourd'hui l'appartement vaut 160 000, et il ne ferait plus le mme rapport.

Mon raisonnement était développé pour quelqu'un qui dispose de cash, et expliquait de manière simpliste pourquoi il vaut mieux emprunter.

Si vous n'avez pas le sou, les banques ne vous prêteront pas pour un bin d'investissement. (sauf si vous êtes déjà proprio, mais on rentre dans un autre débat)

Si vous avez un petit bas de laine, avec de quoi payer les frais de notaire et 10% du prix d'achat d'un bien d'investissement, vous pouvez aussi commencer à jouer au monopoly... Il suffit de trouver un banque qui vous prête sur base de votre bonne tête et de votre fiche de paye.

Si vous avez un sale tête, mais une bonne fiche de paye, cela marche aussi. En fait, c'est une manière de valoriser votre fiche de paye... Si elle est très bonne, vous pourrez même acheter en payant juste les frais de notaire.

Faisons le calcul pour un investissement de 13.000€ (frais de notaire) + 8.700€ (10% du prix d'achat mentionné tout à l'heure)

Investissement: 13.000+8.700 = 21.700€
Loyer: 870€
Mensualité pour 78.300€ à du 4.5% en 20 ans: 500€
Solde mensuel: 370€, soit 20% par an de la somme investie.

Au bout de 20 ans:
Votre bien vaut 265.000€
Vous avez touché près de 90.000€
Total: 355.000€ (pour un investissement de 21.700€ => x16 en 20 an. Qui dit mieux?)

Qu'avez vous investi? La confiance de la banque en votre fiche de paye...

PS1: on arrive pas toujours à un rendement de 12% sur prix d'achat. Même avec un rendement de 5-6%, cela reste intéressant. Faite la simulation
PS2: je n'ai pas tenu compte de l'inflation. Les études montrent que plus l'inflation est grimpe, plus le rendement grimpe aussi
PS3: je n'ai pas tenu compte de l'indexation des loyer. Le vrai calcul est plus favorable.
PS4: je n'ai pas tenu compte de la possibilité de toucher des intérêts sur les loyers perçus qu'on peut replacer. J'en ai juste fait le total... Le vrai calcul est donc plus favorable.