Augmentation abusive(?) du loyer

Bonjour,
La révision du loyer peut être demandée par le locataire ou par le bailleur à l’autre partie, uniquement dans un délai bien précis : entre le 9e et le 6e
mois qui précèdent l’expiration du triennat.
À partir de cette demande deux solutions sont possibles:
• soit les parties se mettent d’accord sur le principe de la révision et sur son montant ;
• soit les parties ne se mettent pas d’accord ; dans ce cas, le demandeur peut saisir le juge de paix, mais uniquement entre le 6e et le 3e mois précédant l’expiration du triennat en cours.
Le juge peut accorder la révision dans 2 cas :

1er cas :

Il peut accorder une augmentation ou une diminution de loyer si le demandeur prouve que, par le fait de circonstances nouvelles, la valeur locative normale du bien loué est supérieure ou inférieure de 20 % au moins au loyer payé au moment de la demande.

2e cas :

Il peut accorder une augmentation au bailleur si celui-ci prouve que la valeur locative normale du bien loué est supérieure de 10 % au moins au
loyer payé au moment de l’introduction de la demande, en raison de travaux qu’il a effectués à ses frais dans le bien loué.

Pauvre Sony ! Vous occupez depuis plus de 9 ans un logement qui vous coûtait 126,22 euros, et voilà qu'on vous réclame maintenant plus de 157 euros !!!
Je m'indigne avec vous !
Soyons sérieux : avez-vous vraiment l'impression de payer trop ???

Merci à Flerdermaus pour sa vigilance: il s'agit effectivement d'un logement social (donc Sony: ne pas tenir compte des autres réponses qui, elles, concernent des logements "privés")

Bonsoir Panchito. Merci bien pour vos renseignements. Je les avais déjà "récolté" lors de mes recherches, mais merci quand même, car il sont utiles. C'est gentil d'avoir pris la peine de me les envoyer.

Sony.

Bonsoir Fledermaus. Merci bien de vous interesser à mes questions.
Je me permets de préciser que dans le cas qui m'occupe, le CPAS n'est pas mon propriétaire, mais bien, en partie, la Région wallonne, et la Ville de Liège. La Ville règlementant les normes en matières de sécurité incendie, et possédant un service d'inspection pour la sécurité et la salubrité, mes propriétaires y sont légalement soumis. Toutefois, l'Echevin des Travaux publics, par exemple, fait partie du comité d'administration! En sontemps, ce monsieur, qui me saluait habituellement comme un "copain", n'a jamais daigné donné suite au dossier que je lui ai fait parvenir, concernant la vétusté et l'insalubrité de ce qui faisait office de salle de bains dans mon appartement! Comme quoi, en tout cas, dans le cas qui m'occupe, comme dans celui de plusieurs de mes colocataires et/voisins, il s'agit d'autre chose qu'un règlement!!! Je pourrais en donner plusieurs preuves, et qui datent d'hier encore!!!
Ceci dit, encore merci à vous pour vos renseignements qui peuvent toujours êtres utiles, car j'aide aussi les plus démunis que moi.

Bonsoir Rexou. Merci bien pour la précision concernant le calcul des loyers, je confirme, même si j'il y a des précisions que je pourrais apporter, en même temps qu'une anomalie, en tout cas, que je considère comme telle...Passons...
Quant à votre remarque judicieuse,je répondrai ceci:
Mon intérêt pour....mon intérêt en tant que locataire, n'a pas pour but de récriminer au sujet d'un loyer qui, comparativement à la plupart des autres, s'avère plus qu'abordable, non, il a pour but d'empêcher une des nombreuses façons d'abuser de la naîveté, de l'incrédulité, de l'analphabêtisme, et autres, de la majorité des locataires. Je peux vous citer plusieurs faits, et même des écrits, qui confirment que cet assemblage de personnages que constituent "nos propriétaires", est bien au fait de ce que certains appellent la faiblesse, la pauvreté d'esprit,le manque d'instruction, la peur, de certaine catégorie démunie de notre société. C'est ce que j'appelle, en certaines circonstances, de l'abus de pouvoir. Nous pourrions en discuter plus en détail, car présenté ainsi, bien sûr, cela n'a sans doute guère de poids, mais j'ai des arguments...
Ceci dit, d'un revenu d'environ 800 euros, lorsqu'on retire un loyer, même aussi "ridicule", il faut ajouter les charges,eau, gaz, électricité, la taxe poubelle, la télé, internet, les soins médicaux, les cartes de bus,...etc...Je suis prête à vous les présenter, et vous voudrez bien m'e'xpliquer, quand je pourrai aller (enfin!) chez le coiffeur, quand je pourrai aller boire un pot, quand je pourrai aller au cinéma ou au théâtre, quand je pourrai pratiquer un sport, quand je pourrai m'acheter un vêtement neuf ou un livre, et surtout, vous pourrez me dire quand je pourrai offrir un petit cadeau à mes enfants, notamment quand il y en a qui vient de commencer sa vie en commun avec sa fiancée, ...etc, bien sûr!  En surplus, sachez que je suis régulièrement des formations, afin d'étoffer mon CV, dans le but de trouver un emploi. 
J'attends vos suggestions avec impatience.

les travaux qui ont été effectués , étaient donc , semble t'il, tout simplement une remise en état d'un bâtiment en très mauvais étât justement ( toit qui fuit et châssis pourris ) et ne justifient pas, à mon avis, une augmentation

La loi ne serait donc pas la même pour tous? Les lois sur les baux à loyers ne s'appliquent pas de la même manière pour les CPAS et autres corps publics?

Franchement, cela m'étonne.

Que les locataires bénéficient de ristournes de loyer selon composition familiale, d'accord.

Mais qu'on augmente unilatéralement le loyer de base, je ne vois pas la loi qui permettrait cela...

Pareil. Je pensais que la Loi s'appliquait également pour les logements sociaux. Je n'ai pas souvenir d'exclusion.

Bonjour! Je vous invite à lire ma réponse à Cochise...