Augmentation abusive(?) du loyer

Sony · #1 28-05-2010 18:06:52

Bonjour! Je viens de m'inscrire sur ce forum dans l'espoir d'obtenir des précisions que je ne trouve sur aucun site. J'espère que l'un d'entre vous pourra m'aider et l'en remercie d'avance.

J'occupe un appartement social dans l'entité de Liège depuis le 21/09/2001.
Chaque année, le loyer a été indexé légalement, mais cette fois, ils ont majoré d'une augmentation. En 2009, je versais 126,22 euros, et cette année, loyer indexé plus augmentation: 157,92 euros. hmm J'ai demandé des explications, et voici leur réponse:

"L'augmentation de votre loyer est essentiellement due aux travaux de rénovations( toiture, protection incendie, châssis) que nous avons effectués dans l'immeuble. Le coût de ces travaux ont augmenté le loyer de base des logements de l'immeuble ce qui influence inévitablement le loyer logement." yikes

Je précise que, excepté un petit carrelage posé au- dessus de l'évier dans la cuisine, aucun travail n'a été réalisé dans le but d'améliorer le confort dans l'appartement lui- même.
Depuis janvier, je paie loyer + index, mais pas l'augmentation. neutral
Quelqu'un peut- il me dire quels travaux justifient légalement une augmentation, et quels sont mes droits par rapport à cette situation? (?)
Merci d'avance. smile

Erico · #61 03-06-2010 07:58:18

La jeune femme (une bonne vingtaine d'années ) qui "gérait" le dossier n'y connaissait absolument rien du tout en la matière, pas plus que le président et le secrétaire du CPAS en fonction à l'époque ( ou alors avaient une petite expérience privée comme tout le monde peut avoir quoi )....je me suis donc rendu compte rapidement de leur totale méconnaissance en la matière..idem en matière de négociations commerciales...LOL
Les jeunes femmes qui géraient ces dossiers étaient des assistantes sociales tout simplement, une s'y connaissait juste un tout petit peu parce que son père avait plusieurs biens et les louait !
Ils étaient très demandeurs car ne trouvaient pas facilement des proprios prêts à leur louer des logements, car les proprios savaient qui on allait mettre dans ces logements !
Ils sont donc venus me trouver sachant que mon appart allait être terminé...se sont dit très intéressés....j'ai donné un loyer indicatif (25.000 FB) disant qu'il pourrait être revu à la hausse une fois toutes les finitions terminées et une fois que le service logement du Shape l'aurait visité....ils m'ont dit qu'ils s'aligneraient sans problème...bref le Shape n'est même pas venu le visiter...et j'ai dit que le Shape m'offrait 30.000 fb , ils se sont alignés de suite sans discuter...! J'ai dit que si ils ne faisaient que s'aligner, je louais au Shape car candidat plus sûr pour moi.( en fait le Shape me semblait plus fiable mais je savais qu'ils étaient très exigeants en matière de sécurité et d'alarme )..ils sont montés à 33.000 !
Tout ça sans montrer aucun document !

Sony · #62 03-06-2010 08:39:43

Vous ne m'étonnez pas!!! Aaaah, cette engeance que les assistantes sociales...! Si je vous racontais ce qu'ont (pas) fait les 2 que j'ai eu le déplaisir de côtoyer quelques fois....Par contre, je connais un assistant social qui, lui, a le mérite d'aller jusqu'à se renseigner sur le net, de chez lui, après ses heures de boulot, et qui prend bien connaissance des dossiers lorsqu'il rencontre les gens. A défaut de connaître la législation, c'est déjà ça! Quoi qu'il en soit, votre "anecdote" est assez représentative...
Ceci dit, je n'ai, personnellement, aucune connaissance en matière de loi, et aucune compétence en matière commerciale...! Je n'ai, comme je l'ai dit, qu'un maigre bagage, ma soif d'apprendre, et...ma logique...!

Rico a écrit :

La jeune femme (une bonne vingtaine d'années ) qui "gérait" le dossier n'y connaissait absolument rien du tout en la matière, pas plus que le président et le secrétaire du CPAS en fonction à l'époque ( ou alors avaient une petite expérience privée comme tout le monde peut avoir quoi )....je me suis donc rendu compte rapidement de leur totale méconnaissance en la matière..idem en matière de négociations commerciales...LOL
Les jeunes femmes qui géraient ces dossiers étaient des assistantes sociales tout simplement, une s'y connaissait juste un tout petit peu parce que son père avait plusieurs biens et les louait !
Ils étaient très demandeurs car ne trouvaient pas facilement des proprios prêts à leur louer des logements, car les proprios savaient qui on allait mettre dans ces logements !
Ils sont donc venus me trouver sachant que mon appart allait être terminé...se sont dit très intéressés....j'ai donné un loyer indicatif (25.000 FB) disant qu'il pourrait être revu à la hausse une fois toutes les finitions terminées et une fois que le service logement du Shape l'aurait visité....ils m'ont dit qu'ils s'aligneraient sans problème...bref le Shape n'est même pas venu le visiter...et j'ai dit que le Shape m'offrait 30.000 fb , ils se sont alignés de suite sans discuter...! J'ai dit que si ils ne faisaient que s'aligner, je louais au Shape car candidat plus sûr pour moi.( en fait le Shape me semblait plus fiable mais je savais qu'ils étaient très exigeants en matière de sécurité et d'alarme )..ils sont montés à 33.000 !
Tout ça sans montrer aucun document !

Erico · #63 03-06-2010 09:47:13

Ah mais je ne critique pas les assistantes sociales sur ce coup là.........ce n'est pas de leur domaine tout simplement, elles n'ont pas été formées pour ça.. et donc les responsables n'ont pas à leur confier pareils dossiers...qui peuvent parfois être très très compliqués, même pour des pros !
Ces dossiers là doivent être gérés par des personnes compétentes, spécialisés engagées pour ça ou par une assistante sociale ayant reçu une formation supplémentaire de bonne qualité !

Sony · #64 03-06-2010 09:59:36

Oui, tout-à-fait, seulement il n'y aurait pas d'argent pour les payer! Le personnel est déjà plus que restreint, et, bien sûr, débordé!

Rico a écrit :

Ah mais je ne critique pas les assistantes sociales sur ce coup là.........ce n'est pas de leur domaine tout simplement, elles n'ont pas été formées pour ça.. et donc les responsables n'ont pas à leur confier pareils dossiers...qui peuvent parfois être très très compliqués, même pour des pros !
Ces dossiers là doivent être gérés par des personnes compétentes, spécialisés engagées pour ça ou par une assistante sociale ayant reçu une formation supplémentaire de bonne qualité !

Erico · #65 03-06-2010 10:05:33

Bah pour les repas dans de très bons restos là il y a de l'argent pour les pontes du CPAS

Idem le président du CPAS de l'époque, qui a accepté la remise à neuf en peinture de mon appart, l'a fait faire par son fils, peîntre en bâtiment, non installé et non résident dans la commune ou l'entité du CPAS...
Faut pas vous faire un dessin n'est ce pas

PIM · #66 03-06-2010 10:11:50

Alloooooo !

Merci aux intervenants de rester dans le sujet et de ne pas dévier en mouvements d'humeur simplificateurs...

PIM · #67 03-06-2010 10:13:34

@ sony: petit message technique: n'utiliser les citations que si elles sont utiles à la compréhension de la réponse.

Erico · #68 03-06-2010 10:15:53

PIM a écrit :

Alloooooo !
Merci aux intervenants de rester dans le sujet et de ne pas dévier en mouvements d'humeur simplificateurs...

simplificateurs, mais tellements vrais ....LOL

sorry Pim

Sony · #69 03-06-2010 10:16:00

Ok, Monsieur Pim. Veuillez m'excuser pour ce petit laissez- aller. Dans le feu de la discussion...

PIM a écrit :

Alloooooo !
Merci aux intervenants de rester dans le sujet et de ne pas dévier en mouvements d'humeur simplificateurs...

Sony · #70 03-06-2010 10:22:48

O.K., Monsieur Pim, je vais essayer de rester vigilante.

PIM a écrit :

@ sony: petit message technique: n'utiliser les citations que si elles sont utiles à la compréhension de la réponse.

Sony · #71 09-06-2010 20:06:10

Bonsoir à tous.
Sur base des précieuses réponses de certains d'entre vous, agrémentées du résultat de mes fouilles sur internet , et sur bases des faits et documents de mon dossier, j'ai adressé un courrier à la société propriétaire de mon logement, au sujet de l'augmentation de mon loyer.

Je ne manquerai pas de vous informer de la suite, si cela vous agrée, bien sûr.
Et, quelle que soit l'issue, en guise de remerciement pour votre accueil et votre aide:........des chocolats, bien sûr!

Augmentation abusive(?) du loyer

Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Re : Augmentation abusive(?) du loyer

Pied de page des forums