Falsification procurations

C'est le genre d'affirmation non étayée qui met en péril la réputation de celui qui l’ânonne.

Et prière de ne pas répondre pour (tenter de) se justifier "suis trop occupé pour répondre maintenant, je vous en dirai davantage plus tard", car la collection est déjà complète.

Le premier syndic est viré,(à Bxl) il ne faisait rien pour l'immeuble et tout le monde était mécontent (moyenne d'âge 70 ans) mais ne savait pas comment faire pour le virer et personne ne proposait un nouveau syndic, surtout pas le C.G.
J'ai un peu fait bouger les copro, cherché des syndics (3), distribué les contrats et analysés objectivement le jour de l'A.G.E. Le C.C n'a pas pipé mot.
Le syndic de la côte, lui, sa première action cette année est de nous envoyer la convocation par courrier ordinaire , 14 jours avant la date de l'A.G. et comme il réduit ses activités, il essaye de nous vendre à son copain, un syndic du même accabit que lui. (Je suis dans une petite ville et tout le monde se connait) Il fait des erreurs dans les comptes et quand on lui fait remarquer il nous insulte. Il falsifie les procurations, nous impose son copain comme Président (il n'était même pas sur la liste des candidats au C.G.) Il refuse de nous donner les adresses des copro mais les donne à son copain syndic qui nous envoie nos factures etc.... Il a un sérieux problème de santé mentale. J'arrête là.
Quand au dernier Syndic, (Brabant flamand) il y a 2 ans que nous n'avons pas reçu nos décomptes. J'ai téléphoné et le syndic m'a dit qu'il avait été opéré du coeur. Heu!!! pendant 2 ans ? et envoyer un petit mot , c'est difficile? Je pense surtout (vu sur leur site internet) qu'il s'occupent de construction de nouveaux bâtiments qu'ils n'ont pas le temps et qu'il attendent que quelqu'un rouspète. C'est Madame qui est agrée IPI et Monsieur fait le serétaire. J'ai contacté les autre copro, tout le monde s'en fout. Alors, évidemment, c'est moi l'emmerdeuse ,mais j'assume
Il n'y a pas de quoi être fâchée ?
J'ai connu un très bon syndic mais il était nouveau, n'était pas encore pollué ne  faisait que ça et il avait besoin de ce boulot pour nourrir sa famille.

Cordialement

Désolé, je ne vois rien qui stipule qu'une procuration doive être remise AVANT l'AG et PAR ECRIT.

Au début de l'AG, le bureau comptabilise les présents ET les mandats; vérifie la validité de ces mandats et valide les quotas présents et représentés.

OK, la procuration doit être remise EN DEBUT d'AG, mais PAS avant !
Et si elle est émise verbalement devant témoins, comme le disait Grmff, il n'existe pas de raison de ne pas l'accepter et la valider.

A moi aussi, cela semble parfaitement licite, logique et cohérent qu'un CP présent puisse s'absenter et mandater un remplaçant en cours d'AG. Pas de modification des quotas dans ce cas.

Le problème, c'est que Luc prétend ne valider que les procurations ECRITES remises AVANT une AG. Et là, y a comme une fausse note !

Heu... faut-il interpréter "avant l'AG" par "en début d'AG" ???
Dans ce cas, je comprendrais mieux ! 

Mais pourquoi obligatoirement "par écrit" ?

"en début d'AG": oui

"par écrit": le témoignage n'est pas toujours possible en procédure civile (je l'ai appris à mes dépens en 2001).
Pour éviter qu'on puisse dire que le mandataire n'avait pas de mandat, il faut donc une pièce écrite. La forme n'a pas d'importance. Cela peut se faire sur un petit carton de bière.

A défaut de plainte, tout est valide....
Il n'empêche que sur les procurations, il faut qu'il soit écrit "bon pour pouvoir" et que le syndic doit garder ces documents pendant x années.

Synthèse (selon moi) de la réponse à la question initiale de Zlurp du 08/10/2010 à 13h46:

Oui, pour participer à la délibération/vote, si remis au président de l'AG avant la fin de l'AG, pour les points encore à traiter à ce moment.

Il n'est valable pour déterminer le quorum s'il est en mains du syndic (et remis au président de l'AG) avant le début de l'AG.