Pour ou contre une taxe sur les revenus locatifs belge ?

Ca y est je vais verser une larme...

Soyons sérieux 2 minutes.

1/ Les négociations sur les loyers sont en général bien moindre que sur un prix de vente.

2/ Le revenu moyen de Woluwé Saint Pierre est bien au-delà de la moyenne du pays (plus de pouvoir d'achat = plus de capacités à payer un loyer élevé).

3/ N'importe quel agent immobilier sérieux ou investisseur sérieux sait qu'il est préférable d'annoncer le prix correct en fonction du marché plutôt que d'annoncer un prix plus élevé. Si on annonce un prix plus élevé cela a pour conséquence de faire stagner le bien sur le marché, celui-ci est alors repéré par les demandeurs qui négocient plus durement. De plus, après un certain temps le bailleur vu la non location est prêt à faire plus de concessions pour enfin louer son bien. Bref annoncer un prix plus élevé a pour conséquence un risque de finalement louer le bien encore moins cher que si l'annonce avait été faite au prix du marché (sans compter la perte des loyers en cas de non preneur).

Tout cela pour dire que je ne crois pas un seul instant pouvoir touver un appartement 3 chambres à 800 € à WSP. Les prix présentés sur les annonces reflètent EN GENERAL (il existe toujours des exceptions dans les deux sens) le prix effectif.

Donc d'après vous les 120 appartements annoncés à plus de 1000 € (sur 121 annonces parce que j'ai limité la recherche à maximum 5000 €) sont là depuis plusieurs mois, voire 1 an et les propriétaires préfèrent perdre des mois de loyers plutôt que d'adapter leurs annonces de prix à la baisse?

Bizarre mais ça me semble contraire à toute logique de marché et à leur intérêt.

De plus, je n'ai jamais dit que TOUT investissement immobilier était rentable, une analyse du marché local est évidemment nécessaire.

Enfin, je doute très fortement que la majorité des propriétaires actuels proposant leurs biens en location aient acheté leurs biens aux prix actuels. Or pour le rendement c'est bien le prix au moment de l'achat qui compte.

Allez je vais reverser une larme pour tous les pauvres petits propriétaires d'appartement à Woluwé Saint Pierre qui perdent de l'argent avec leurs appartements à 3000 €/mois mais qui ne trouvent pas de locataires, d'une valeur de 1.000.000 € mais qui bien sûr ne trouvent pas acquéreurs.  

Merci Monsieur d'avoir si bien détaillé votre réponse. C'est très informatif, et représente tout à fait l'idée que j'avais. Maintenant nous savons plus ou moins qu'un rendement de 4% est une bonne approximation. Avec bien entendu des exceptions à la hausse comme à la baisse.

En tenant compte que ces chiffres se basent sur une moyenne des années antérieures.

Il faut voir comment cela va évoluer au fil de la crise.

Tout dépend du type de bien:  pour un appartement bien situé et /ou d'un loyer à partir de 700 € (par exemple), le recours aux annonces par sites internet est valable, à mon avis mais Pim devrait avoir un avis plus pointu à ce sujet.

Pour des appartements dans des quartiers difficiles (pour ne pas écrire autre chose) et à loyer faible (< 500 €)  il est inutile de les présenter sur des sites internet et même sur medias papier style V... (ou d'autres journaux du même style).  Pour ces biens, rien ne vaut un affichage sur place.

ceci est mon avis pour Bxl.

Ma pratique, pour les loyers modérés et les quartiers difficiles, c'est de mettre des annonces gratuites sur des sites gratuits, et éventuellement sur un site payant, mais sans joindre l'annonce dans les journaux toutes boites.

Je ne mets plus d'affiche sur place dans les quartiers difficiles: on ne ramasse que des candidats du même calibre.

En fait si  on pourrait être d'accord, c'est juste une question d'interprêtation. En effet je n'ai JAMAIS dit qu'il n'existait pas des taxes et impôts impactant le rendement locatif (c'est l'objet de votre réponse). Il est évident que ces taxes impactent le rendement locatif car elles constituent une charge pesant sur l'investissement (droits d'enregistrement...).

Mais légalement il est faux de dire que les loyers (pour les locations non commerciales) sont taxés puisqu'ils ne sont soumis à aucun impôt en tant que tels.

La différence: qu'un appartement soit loué ou que vous l'habitiez ou qu'il soit vide, vous avez payé les droits d'enrgistrement lors de son achat, vos héritiers payerons les droits de succession, vous serez taxés sur le revenu cadastral... Et pour un même appartement ces impôts ne varieront pas qu'il soit loué à 200 €/mois ou 10.000 €/mois.

C'est dans ce sens qu'il est clair (légalement et fiscalement) que les loyers ne sont pas taxés.

Cela dit il est évident que l'investissement immobilier est soumis à plusieurs taxes et impôts qui ont une conséquence sur le rendement de cet investissement. Mais ce n'est évidemment pas équivalent (voir mes exemples ci-dessus) à une taxation des loyers.

Je demande à Mr Pim de verouiller le sujet?

Mon cher monsieur, tous ces gens qui vous disent "n'importe quoi" peuvent peut-être prétendre savoir un peu de quoi ils parlent à partir du moment où ils PAIENT ces différentes taxations que vous prétendez inexistantes.

Vous avez reçu des réponses claires et détaillées dont vous ne contestez pas l'exactitude. Vous "admettez" (merci) qu'il existe des taxes et impôts sur l'immobilier donné en location (BAUX professionnels ou résidentiels). Cette taxation vous semble insuffisante ? Et vous cherchez ici à être soutenu dans vos propos ? 
Je vous suggère d'acheter quelques biens et de les donner en location. Fort ce votre expérience, vous pourrez ensuite débattre valablement du sujet.
En attendant, ne soyez pas surpris de devoir jouer tout seul dans le bac à sable avec votre défi.

J'espère qu'un conseiller fiscal sait faire la différence entre taxation des loyers et autres taxes immobilières! Apparemment pas vous...

Si vous n'êtes pas capables de comprendre la différence entre une taxation des loyers sensu stricto  et la taxation immobilière en vigueur actuellement je ne peux rien pour vous sauf de vous conseiller de prendre quelques cours de fiscalité.

D'ailleurs je n'ai jamais nié les différentes charges fiscales pesant sur l'immobilier, un problème de compréhension à la lecture peut-être?

De plus je n'ai jamais écrit considérer cette taxation comme insuffisante et j'ai même clairement écrit ne pas prôner une taxation des loyers: le problème de compréhension à la lecture se confirme.

Enfin, sachez que je donne un bien en location, donc question pratique j'en sais au moins autant que vous et même plus apparemment.

Dont acte !