[Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles

Beau résumé réaliste PhiBxl.

Ce que je retiens surtout de ce sujet, ainsi que des différentes recherches et simulations que j'ai effectué ces derniers temps, c'est 1 gros point noir : l'incertitude sur les lois et la fiscalité.

Parce que tout le reste, ça peut se travailler, s'améliorer. On peut faire des travaux soi-même, établir une méthode de sélection des locataires, être inventif dans les rénovations, dans le choix des matériaux etc... Tout ça finalement, c'est de la gestion d'entreprise. Certains créent du rendement, d'autres pas. C'est un risque acceptable.

Ce qui l'est beaucoup moins, ce serait une nouvelle fiscalité, qui emporterait tout sur son passage. A partir du moment où l'état change les règles du jeu et coince le propriétaire à la sortie, plus rien n'est possible. Le beau rendement que vous avez sué à dégager part en fumée et en taxes.

Il n'est pas impossible que prochainement l'immobilier atteigne des rendements NEGATIFS. Autrement dit, conserver un bien coutera de l'argent chaque année, au lieu d'en rapporter. Si ça vous parait absurde, ça s'est déjà produit avec les emprunts de certains états à taux négatifs, qui servaient de « parking sécurisé » pour l'argent.

On peut imaginer que ce sera l'argument tacite que l'état donnera aux propriétaires : « Soyez déjà content de posséder de la brique ».

Je ne suis pas loin de ce raisonnement d'ailleurs. J'aime l'idée de conserver un logement, même peu utilisé, car je n'ai pas envie de placer mon argent dans du papier ou dans une banque. Et je ne suis pas très motivé à l'idée de gérer un locataire. Donc garder un batiment presque vide, et que ça coute un peu d'argent annuellement. Mais ça me semble finalement la solution « tranquille ». Un peu comme de l'or, mais au moins on peut y dormir.

(Attention, j'ai pas dit garder un batiment totalement vide, parce que là aussi de plus en plus d'organisations de gauche vont vous tomber dessus pour vous forcer à les faire occuper).