Etat des lieux à l'amiable?

Pour une maison, vous recevrez un rapport concis et détaillé d'une trentaine de pages, établi par un professionel qui sera reconnu comme preuve indiscutable de l'état exact du bien et dans ses moindres détails au moment ou vous l'avez pris en locataion.

Bien qu'ingénieur civil de formation, je confie toujours tous les états des lieux (entrée et sortie) à des expert-géomètres dont c'est le métier, ce qui est une garantie d'avoir un rapport indiscutable tant pour le locataire que pour le propriétéiare.

Pensez-vous par ailleurs que votre bailleur ait les compétences techniques requises que pour établir un tel rapport?

Cela m'étonnerait puisqu'il fait déjà établir le bail par son avocat...

Je partage entièrement l'avis de Rico. 

Bonjour à tous,

Avant toute chose, je vous remercie pour vos très judicieux conseils et je vais finalement me résoudre à accepter l'état des lieux par un expert. Ce n'est pas tant le prix qui m'importe... quoique juste une question... le coût de l'expert est bien partagé par les deux parties, n'est-ce pas ?

En fait, je vous avoue que ce qui m'ennuie le plus c'est le temps que peut prendre cette expertise. Et c'est pour cela que je faisais référence à l'expertise de mon appartement (pour son évaluation) à laquelle je vais bien évidemment assister. Ajouter à cela, dans la même période, l'expertise d'une maison, c'est un peu too much. Pour revenir à cette maison d'ailleurs, à votre avis, 250 m2 + les garages, les caves, le jardin et tout le touintouin, ça peut prendre combien d'heures? Dois-je prévoir une demi-journée? Désolée d'avance pour cette question qui peut vous paraître stupide.

Pour ce qui concerne l'intervention des avocats, les propriétaires ne résident pas à Bruxelles. De ce fait, leur avocat est chargé de gérer leurs biens à Bxl. Quant à moi, je me suis dite, tant qu'à faire, pourquoi ne pas faire intervenir mon avocate. D'autant plus qu'au moment où nous avons découvert cette maison sur laquelle j'ai littéralement craqué, je découvrais sur le site d'une autre agence qu'elle était en vente... Et je tenais absolument à protéger nos intérêts, à savoir que les propriétaires ne nous annoncent pas que la maison a été vendue six mois après notre installation. C'est arrivé à l'une des mes collègues il y a quelques années... D'après mes sources, il paraît que la pratique de mettre en vente et en location en même temps est assez courante, surtout lorsque le bien est sur le marché depuis un bon moment et ne trouve pas d'acquéreur, à cause, entre autres, de son loyer surévalué.

Encore merci pour tout ! 

J'ose espérer que votre avocat vous a conseillé à bien veiller à ce que le bail soit enregistrer.

Puisque Rexou prône subitement l'enregistrement    , autant "enfoncer le clou": s'il s'agit d'un bail 100 % logement, l'enregistrement est gratuit (même si c'est fait par le locataire), s'il est réalisé dans les 2 mois de sa signature.

Arf !!! Non, je ne prône pas l'enregistrement !!! Mais je reconnais que dans les circonstances présentes, cela présente un intérêt POUR LE LOCATAIRE.

Je reconnais aussi que cela peut être pratiquement incontournable dans le cadre d'un bail (qui serait devenu) long.

Mais je persiste à dire que c'est pour un bailleur tendre le bâton qui servira au fisc à taxer et surtaxer.

@ rexou: je vous taquine

Celà me rappelle, un locataire qui avait mis plus de 30 clous dans un mur. Mur qui n'était pas bien grand pourtant.