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    chaudiere a remplacer et congé

    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    chaudiere a remplacer et congé

    j ai un soucis par rapport a mes locataires qui seront sans chauffage
    pendant 15 jours
    en effet , notre chaudière est " a remplacer " et forcément suite au congé de fin d'année, il faut attendre 10 jours ,devis, commande, pose, ect
    des locataires ont déja envoyé qu'il ferait une reduction de loyer à cause de ce problème  (!) surtout que dans le bail il est stipulé aucun recours si problème eau , electricité,et gaz au cas ou il y a coupure ou autres
    je trouve cela très incorrecte ,qu 'est est la loi par rapport à cela , ce n'est pas de notre faute si la chaudière est " morte " le 27 décembre ;;;
    hmm  hmm
    merci et bonne fin d'année à tous  kiss

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
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    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Apportez leur des radiateurs électriques...


    Grmf!
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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    c est une blague yikes
    il y a 11 logements dont 5 occcupés
    je veux savoir ce que dit la loi par rapport à ça  (!) droits du proprio et ceux des locataires

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
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    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Ben non, c'est pas une blague.

    A 20€ le radiateur, cela vous coûte à peine 200€ pour 2 radiateurs par appart.

    Si jamais la température tombe à -15°C, vous aurez beaucoup plus de dégats...


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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 656

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Qui se chargeait de l'entretien de la chaudière?

    Une société agrée? Et ils ne vous ont pas prévenu?

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    PhiBxl
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2011
    Messages : 122

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Bonsoir,

    Cela m'est dejà arrivé sur un immeuble de 9 logements.
    Ils ont tous achetés un chaffage électrique eux-même

    Les contestataires (2 sur 9) n'ont pas été indexé durant une année.
    Mais la solution suggérée par "grmff" est pas mal aussi.

    Bonne année ;o)


    ..........................................
    PhiBxl (Bailleur Bruxelles)
    ..........................................
    Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles. Sénèque

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    un locataire ne peut se faire justice lui même......surtout quand la responsabilité du proprio n'est pas en cause...

    mais ça n'empèche qu'un proprio peut faire un geste dans pareil cas : offrir des radiateurs....accorder une réduction de loyer.....ne pas indexer...leur offrir un séjour de 10 jours en République Dominicaine

    perso j'en ferais un

    cela dit des radiateurs à 20 € on trouve ça où grmff ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
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    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Au brico. Electrique direct.


    Grmf!
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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    j ai rien contre ça mais le soucis c est que je ne suis pas sur place (vacances) et je rentre le lundi 7 janvier donc pour les radiateurs electrique pas possible.et comme je ne fais jamais d'indexation, je pourrai effectivement faire une remise de loyer  (?) mais de combien  (?)
    La chaudière était entretenu par nous proprio smile  , faut pas rever wink  , personne n'entretient plus rien de nos jours;malheureusement la chaudière a plus de 17 ans et toujours faire des frais, alors elle est encore tombé en panne et comme on ne peut plus l'allumer , on va changer pour une cahudière à condensation  smile
    par rapport à tous ses messages , je ne sais toujours pas en réalité ce que dit "la loi "

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 656

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    La chaudière était entretenu par nous proprio  , faut pas rever  ,

    Malheureusement, les chaudières doivent légalement être entretenues par une société agréée! Et cela tous les ans pour les chaudières à mazout et tous les 3 ans pour les chaudières à gaz. C'est une obligation légale!

    Voila ce que dit la loi. Donc si vous l'avez entretenue vous même, vous êtes dans l'illégalité.

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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    quand je dis entretenu par nous, c est par une société que nous appelions, et nous payons, cela se fesait meme tous les ans pour chaudière au gaz hmm

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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    je ne demande pas la loi par rapport à la chaudière mais par rapport a mes locataires qui sont sans chauffage
    il faut suivre  wink

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 656

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Et vous disposez de l'attestation d'entretien? Avec le N° d'agréation?

    Que dit le rapport? Aucune pièce vétuste à remplacer?

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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    LA CHAUDIERE EST VIEILLE
    tout n est pas eternel

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 656

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Une chaudière parfaitement entretenue peut facilement tenir 20 ans...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
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    Messages : 16 454
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    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Et 50 avec...

    Mais le problème n'est pas-là: sa chaudière est en panne. Et je suppose que son chauffagiste lui a dit qu'elle était irréparable.

    Perso, je demanderais l'avis d'un 2e chauffagiste. Mais sans être sur place, c'est pas évident.

    Ce que je conseille, c'est de mettre des radiateurs électriques partout. Je conseille même d'en mettre dans les apparts inoccupés, pour éviter le gel et l'explosion des radiateurs et des tuyaux.

    Ce qui est obligatoire et mentionné dans la loi quand la chaudière saute? Rien. Rien n'est noté. Les locataires ne peuvent normalement pas se plaindre tant que les travaux durent moins de 40 jours.

    Il est tout de même mentionné que vous devez garantir une jouissance paisible des lieux. Et les codes régionaux mentionnent que vous devez fournir un appart avec un système de chauffage. Bon, il n'est pas mentionné que ce système doit fonctionner...

    Vu ces incohérence, je conseille de faire votre possible pour régler le problème rapidement, et de donner des radiateurs à tous les locataires.

    Si vous n'êtes pas présent sur place, je vous conseille de prendre contact avec le locataire le plus efficace, motorisé et qui a les sous... et de lui demander gentiment d'aller acheter le nombre de radiateurs nécessaire!


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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    elle est peut être réparable mais à quel prix

    chez moi ma première a tenu 34 ans, elle datait de 1976

    mais celles d'aujourd'hui, comme tout, sont moins robustes et durent moins longtemps...

    à un certain moment , mieux vaut éviter de faire des frais et remplacer...

    sans compter que les nouvelles consomment moins, donc tout bénéf pour les locs

    maintenant loi ou pas loi , on laisse pas des locs sans chauffage en plein hiver une dizaine de jours, on essaye de les dépanner d'une manière ou d'une autre lili


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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Je sais bien , mais les circonstances ne peuvent pas changer, je ne sais rien faire.
    Vous n avez pas lu , je suis en vacances , j ai appelé le chauffagiste pour qu' il commande cette nouvelle chaudière, vu les fêtes , il retravaille seulement demain,  mercredi mais il faut commander la chaudière, je ne peux pas aller plus vite, c est triste .

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
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    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Vous n'avez personne de confiance en Belgique pour faire ce travail? (fournir des radiateurs électriques et en mettre dans les apparts vides pour éviter le gel)


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    lili
    Pimonaute bavard
    Inscription : 03-03-2006
    Messages : 308

    Re : chaudiere a remplacer et congé

    Quel gel, il fait 5 degré.

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