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chaudiere a remplacer et congé

lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

chaudiere a remplacer et congé

j ai un soucis par rapport a mes locataires qui seront sans chauffage
pendant 15 jours
en effet , notre chaudière est " a remplacer " et forcément suite au congé de fin d'année, il faut attendre 10 jours ,devis, commande, pose, ect
des locataires ont déja envoyé qu'il ferait une reduction de loyer à cause de ce problème  (!) surtout que dans le bail il est stipulé aucun recours si problème eau , electricité,et gaz au cas ou il y a coupure ou autres
je trouve cela très incorrecte ,qu 'est est la loi par rapport à cela , ce n'est pas de notre faute si la chaudière est " morte " le 27 décembre ;;;
hmm  hmm
merci et bonne fin d'année à tous  kiss

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 228
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Re : chaudiere a remplacer et congé

Apportez leur des radiateurs électriques...


Grmf!
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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

c est une blague yikes
il y a 11 logements dont 5 occcupés
je veux savoir ce que dit la loi par rapport à ça  (!) droits du proprio et ceux des locataires

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 228
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Re : chaudiere a remplacer et congé

Ben non, c'est pas une blague.

A 20€ le radiateur, cela vous coûte à peine 200€ pour 2 radiateurs par appart.

Si jamais la température tombe à -15°C, vous aurez beaucoup plus de dégats...


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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 325

Re : chaudiere a remplacer et congé

Qui se chargeait de l'entretien de la chaudière?

Une société agrée? Et ils ne vous ont pas prévenu?

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PhiBxl
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2011
Messages : 122

Re : chaudiere a remplacer et congé

Bonsoir,

Cela m'est dejà arrivé sur un immeuble de 9 logements.
Ils ont tous achetés un chaffage électrique eux-même

Les contestataires (2 sur 9) n'ont pas été indexé durant une année.
Mais la solution suggérée par "grmff" est pas mal aussi.

Bonne année ;o)


..........................................
PhiBxl (Bailleur Bruxelles)
..........................................
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles. Sénèque

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : chaudiere a remplacer et congé

un locataire ne peut se faire justice lui même......surtout quand la responsabilité du proprio n'est pas en cause...

mais ça n'empèche qu'un proprio peut faire un geste dans pareil cas : offrir des radiateurs....accorder une réduction de loyer.....ne pas indexer...leur offrir un séjour de 10 jours en République Dominicaine

perso j'en ferais un

cela dit des radiateurs à 20 € on trouve ça où grmff ?


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 228
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Re : chaudiere a remplacer et congé

Au brico. Electrique direct.


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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

j ai rien contre ça mais le soucis c est que je ne suis pas sur place (vacances) et je rentre le lundi 7 janvier donc pour les radiateurs electrique pas possible.et comme je ne fais jamais d'indexation, je pourrai effectivement faire une remise de loyer  (?) mais de combien  (?)
La chaudière était entretenu par nous proprio smile  , faut pas rever wink  , personne n'entretient plus rien de nos jours;malheureusement la chaudière a plus de 17 ans et toujours faire des frais, alors elle est encore tombé en panne et comme on ne peut plus l'allumer , on va changer pour une cahudière à condensation  smile
par rapport à tous ses messages , je ne sais toujours pas en réalité ce que dit "la loi "

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 325

Re : chaudiere a remplacer et congé

La chaudière était entretenu par nous proprio  , faut pas rever  ,

Malheureusement, les chaudières doivent légalement être entretenues par une société agréée! Et cela tous les ans pour les chaudières à mazout et tous les 3 ans pour les chaudières à gaz. C'est une obligation légale!

Voila ce que dit la loi. Donc si vous l'avez entretenue vous même, vous êtes dans l'illégalité.

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

quand je dis entretenu par nous, c est par une société que nous appelions, et nous payons, cela se fesait meme tous les ans pour chaudière au gaz hmm

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

je ne demande pas la loi par rapport à la chaudière mais par rapport a mes locataires qui sont sans chauffage
il faut suivre  wink

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 325

Re : chaudiere a remplacer et congé

Et vous disposez de l'attestation d'entretien? Avec le N° d'agréation?

Que dit le rapport? Aucune pièce vétuste à remplacer?

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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

LA CHAUDIERE EST VIEILLE
tout n est pas eternel

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 325

Re : chaudiere a remplacer et congé

Une chaudière parfaitement entretenue peut facilement tenir 20 ans...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 228
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Re : chaudiere a remplacer et congé

Et 50 avec...

Mais le problème n'est pas-là: sa chaudière est en panne. Et je suppose que son chauffagiste lui a dit qu'elle était irréparable.

Perso, je demanderais l'avis d'un 2e chauffagiste. Mais sans être sur place, c'est pas évident.

Ce que je conseille, c'est de mettre des radiateurs électriques partout. Je conseille même d'en mettre dans les apparts inoccupés, pour éviter le gel et l'explosion des radiateurs et des tuyaux.

Ce qui est obligatoire et mentionné dans la loi quand la chaudière saute? Rien. Rien n'est noté. Les locataires ne peuvent normalement pas se plaindre tant que les travaux durent moins de 40 jours.

Il est tout de même mentionné que vous devez garantir une jouissance paisible des lieux. Et les codes régionaux mentionnent que vous devez fournir un appart avec un système de chauffage. Bon, il n'est pas mentionné que ce système doit fonctionner...

Vu ces incohérence, je conseille de faire votre possible pour régler le problème rapidement, et de donner des radiateurs à tous les locataires.

Si vous n'êtes pas présent sur place, je vous conseille de prendre contact avec le locataire le plus efficace, motorisé et qui a les sous... et de lui demander gentiment d'aller acheter le nombre de radiateurs nécessaire!


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : chaudiere a remplacer et congé

elle est peut être réparable mais à quel prix

chez moi ma première a tenu 34 ans, elle datait de 1976

mais celles d'aujourd'hui, comme tout, sont moins robustes et durent moins longtemps...

à un certain moment , mieux vaut éviter de faire des frais et remplacer...

sans compter que les nouvelles consomment moins, donc tout bénéf pour les locs

maintenant loi ou pas loi , on laisse pas des locs sans chauffage en plein hiver une dizaine de jours, on essaye de les dépanner d'une manière ou d'une autre lili


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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

Je sais bien , mais les circonstances ne peuvent pas changer, je ne sais rien faire.
Vous n avez pas lu , je suis en vacances , j ai appelé le chauffagiste pour qu' il commande cette nouvelle chaudière, vu les fêtes , il retravaille seulement demain,  mercredi mais il faut commander la chaudière, je ne peux pas aller plus vite, c est triste .

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 228
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Re : chaudiere a remplacer et congé

Vous n'avez personne de confiance en Belgique pour faire ce travail? (fournir des radiateurs électriques et en mettre dans les apparts vides pour éviter le gel)


Grmf!
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lili
Pimonaute bavard
Inscription : 03-03-2006
Messages : 308

Re : chaudiere a remplacer et congé

Quel gel, il fait 5 degré.

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