Jours de visite imposés

C'est une formulation un peu différente, plus restrictive et aussi plus contraignante...
Dans la pratique, vous êtes exposé à la négligence, à l'oubli de cette démarche.

Dans ma formulation, c'est plus clair et explicite : j'ai un double des clés et je suis autorisé à entrer en cas d'absolue nécesité. Sans abuser. Et je n'abuse pas.
Lors des relevés annuels des compteurs, je dois avoir accès aux lieux, ainsi que le technicien et en cas d'absence, je suis autorisé à entrer. (pas obligé, mais autorisé; si je suis absent et que le technicien n'a pas accès, un nouveau déplacement sera facturé)

Deux cas vécus d'urgence absolue :
- un robinet laissé ouvert après travaux extérieurs et coupure d'eau. Inondation et loc absent.
- un détecteur de fumée qui se déclenche en soirée sans raison apparente en l'absence des occupants. Appel des voisins.
Je ne pose pas de questions. J'entre sans attendre quoi que ce soit et je pare au plus pressé (fermer le robinet et éponger ; enlever les piles du détecteur) Ensuite, je contacte et je préviens le loc.

Extrait : "En cas de changement ou de modification des serrures extérieures ou autres mécanismes sur l'initiative du Preneur, ce dernier veillera à transmettre au Bailleur un jeu complet de clés ou de dispositifs destinés à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes et des biens voisins; commune ou privatifs. Cette disposition n'n'infère nullement une décharge émanant du bailleur, ou d'un organe d'une copropriété ou d'un indivisaire, non plus qu'une obligation mise à leur charge."

Pardon de dévier le post initial. 

Comme déjà expliqué par plusieurs intervenants, si vous avez un bail standard de type PIM, vous avez l'obligation contractuelle de supporter les travaux entrepris par votre bailleur même si ceux-ci ont une durée dépassant les 40 jours.

Ces travaux ne vous donnent droit à aucun traitement de faveur, ni aucune indemnité.

Votre bailleur vous fait dès lors un énorme cadeau dès qu'il vous donne le moindre avantage en compensation des inconvénients provoqués par des travaux que vous êtes contractuellement obligés d'accepter.

Vérifier votre bail mais en général la clause suivante s'y trouve:

Il n'est pas hors délai pour faire des travaux. Il peut faire des travaux. Et vous devez supporter les travaux. Il est cependant évident qu'il est préférable d'effectuer des travaux dans un bien vide. Mieux pour le proprio. Mieux pour l'entrepreneur. Et enfin, mieux pour le locataire qui n'est plus là.

Donc, je répète : il n'essaie pas de vous entuber, ni de vous "soutirer" un accord. Il cherche un accord qui donne satisfaction à tout le monde. La solution, c'est de communiquer et de trouver un compromis qui convient à toutes les parties.

Perso, je vous ferais une proposition écrite et correcte (avec un "cadeau" de 3 mois de loyer par exemple, sous l'une ou l'autre forme) vous proposant de libérer les lieux de commun accord, et pour vous éviter les divers désagréments liés aux visites et aux travaux. Vous pouvez refuser, mais vous vous exposez alors à bien des désagréments et vous vous privez de tout "cadeau" pour la suite de votre location.

rexou, si il l est puisqu'il ne peut le faire qu'a la fin de chaque triennat...manque de pot la fin du prochain est pour 2016...

De nombreux investisseurs préfèrent de loin acheter un bien déjà loué.

Surtout si le vendeur peut prouver que le locataire a toujours payé son loyer (et ses charge) rubis sur ongle et que le bien est parfaitement entrenu.

C'est le rêve de tout investisseur. Il achète un bien qui lui rapporte sans aucun délai!

mais ce sont des particuliers qui achetent...pour y habiter...

donc quand ils auront signer l acte, il devroint encore nous envoyer a nous a preavis....ce qui freinent certains acheteurs...d apres ce que lui nous a dit.

c'est un appartement en enfilade et quand on rentre c'est salon, chambre, cuisine, salle de bain.

lui veut faire cuisine, salon, chambre , sbd...

mmais je ne pense pas qu'il veuille vraiment le faire car comme la dit un autre intervenant, cela lui couterain plus cher que ce  que cela va lui rapporter.

Et vous voulez vous incruster jusqu'en 2016 ?

Mon commentaire en clair, c'est que si vous manifestez une manifeste volonté de nuire à mes intérêts, je vous renverrais l'ascenseur.

L'intérêt de chacun, y compris le vôtre, c'est de trouver un accord.

PS. Je dois sortir, je reprendrai ce fil plus tard. 

Qu'en savez-vous? Vous passez tous les candidats acheteurs aux rayons X?
Vous prenez part aux négociations?

Si j'ai bien compris vos explications en début de ce post, votre propriétaire actuel est lui-même un investisseur qui avait acheté le bien avec vous dedans.

Déjà à l'époque...

Cela n'a aucun sens de vouloir changer la disposition des pièces avant de vendre (il l'a quand même bien acheté comme cela lui, alors qu'il y a pléthore de biens à vendre sur le marché; donc c'était que pour lui cela représentait un investissement de rêve, surtout avec vous dedans)