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Jours de visite imposés

unconseil
Pimonaute assidu
Inscription : 13-07-2012
Messages : 35

Jours de visite imposés

Bonjour,

Je vous contacte car à ce jour, je viens de recevoir un recommande de mon propriétaire me signalant qu'il y aurait des jours de visites bien précis, car il souhaite vendre l'appartement.

Il dit que comme il a ete indique dans le bail ( que nous avions signé à l'époque avec un autre propriétaire) il a le droit de faire visiter 3 fois par semaines ( mercredi, vendredi de 17h à 19h  et le samedi de10h à 12h ).

Il dit aussi que si les jours ne nous conviennent pas ont peut les changer a l'exception du samedi.

Et que de plus si nous ne respectons pas nos engagements il ferait appelle au juge de paix.

Enfin il exige notre accord par écrit dans les 8 jours, au quel cas il ferait intervenir le juge de paix également.

J ai bien regarde notre bail et il est clairement indique qu'il peut faire visite 3x/semaine ou 2/semaine ( pendant 3 heures) et que les jours doivent etre determinés d'un commun accord.

Ma question est donc : a t il le droit de nous imposer sa volonté ( surtout pour le samedi, jour ou j'ai d'autre chose a faire que d'attendre des visiteurs).

Merci de votre reponse.

Bien à vous.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 038

Re : Jours de visite imposés

il vend a la decoupe tout l immeuble, qu'il a achete 400 000 euros...

Ah? Mais il faut un permis d'urbanisme, constituer une copropriété avec acte de base et ROI, il faut nommer un Syndic etc...

L'enquête publique a déjà eu lieu? Tout est OK?

Sinon, il ne sait évidemment pas vendre...

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unconseil
Pimonaute assidu
Inscription : 13-07-2012
Messages : 35

Re : Jours de visite imposés

bin il a deja vendu l appartement en dessous de chez nous + rez de chaussee commercial..

manque plus que nous + un duplex au dessus de nous...

pour le reste je ne sais pas du tout

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 038

Re : Jours de visite imposés

S'il n'y a pas de Syndic, cette copropriété est dans l'illégalité la plus totale.

Le Syndic a l'obligation légale d'afficher ses coordonnées dans le hall d'entrée.

Vous avez déjà téléphoner à l'urbanisme?

Et a votre avis, pourquoi après 7 mois, le bien que vous occupez n'est toujours pas vendu? Alors que les autres le sont?

Qui établit les décomptes de charges? Votre Syndic?

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unconseil
Pimonaute assidu
Inscription : 13-07-2012
Messages : 35

Re : Jours de visite imposés

Bin la vous me posez une colle...j en sais rien

En fait une grande maison, ou il y a 4 appartement, faut vraiment un syndic...

A part l eau, on a pas de charges...

Il s agit d un forfait de 25 euros mensuel...a part ca rien d autre

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 038

Re : Jours de visite imposés

Quel dommage qu'il ait fallu des jours et des jours pour vous tirer les vers du nez un pas un avant de pouvoir enfin commencer à comprendre votre problème qui a que très peu à voir avec des visites le samedi ou non.

Il est plus que probable que:
- votre propriétaire a mis en vente à la découpe sans avoir le feu vert de l'urbanisme
- que les acheteurs ont signé un compromis où figurent des clauses comme quoi des travaux seront effectués avant le passage de l'acte notarial (càd endéans les 4 mois maximum) pour que l'ancienne maison unifamilliale puisse être découpée en lots
- que ce travaux vont affecter les parties communes de la future copropriété


Et malgré tout les acheteurs se bousculent au portillon car acheter un appartement pour 140.000€ (hors frais) à Bruxelles (?) c'est vraiment donné.

Et puis pouvoir toucher un loyer de min 600€ (vous avez combien de chambres?) cela fait un rendement de plus de 4% brut!!

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 507

Re : Jours de visite imposés

Je reviens avec un peu de retard... en effet, la situation n'est plus la même que ce qui a été présenté au départ !

Mais en ce qui vous concerne, la différence n'est pas énorme. Vous êtes locataire d'un bien qui est mis en vente. Il faudra bien, si vous ne l'achetez pas, que vous le quittiez un jour, cet appart. Dès lors, pourquoi ne pas négocier une sortie avec une petie compensation financière ?

Le proprio aura ainsi toute liberté de faire ou non des travaux, de faire visiter et de vendre... et vous aurez gagné aussi avec l'indemnité.


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 038

Re : Jours de visite imposés

Et peut être même qu'au tarif plancher de 140.000€ cela vous revidendra moins cher de l'acheter que de continuer à payer un loyer (indexé chaque année) pour cet appartement auquel vous tenez tant.

Et puis vous proposez vos services comme Syndic!

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