Locataire quitte sans préavis de 3 mois

- Bail enregistré ?
- prévenu comment ?

Si elle vous a prévenu ce 25 août (par écrit? via email ou recommandé?), le préavis prend cours le 1er spetembre pour se terminer le 30 novembre 2013.

Elle veut partir avant le 30 novembre?

Pas de soucis, les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du mois de novembre mais vous pouvez évidemment la laisser partir avant la fin de son préavis!

AbsolumMent d'accord avec Panchito si le bail a été enregistré

Sinon pas de préavis nécessaire

Vous êtes dans le bon !

De toutes façons, je suppose qu'elle ne discute par pour payer septembre vu qu'elle occupera encore les lieux durant septembre.

Ensuite, si elle ne veut pas payer octobre et nov, et bien il vous reste  les deux mois de garantie locative....à condition qu'il n'y ait pas de dégâts locatifs

Je ne sais pas si vous avez l'habitude des locations, mais prudence lors de l'ELS et de la remise des clés.

en même temps le locataire n'a rien à gagner rexou et un loc qui part et d'autres qui entrent se sont des frais et du temps pour un proprio ( frais d'ELS, remise en état, nettoyage, visites )...vu déjà qu'il n'y a pas d'indemnité, perso je demanderais respect du préavis, même si il part fin septembre...et si le loc gagne un peu d'argent sur ce coup là, ben ce n'est que normal

On en revient toujours au point que les locs ne nous font jamais de cadeaux...mais en demandent toujours !  ;-)
Ou mieux, se servent d'office !

Cela dit, quelqu'un qui a toujours été correct et  demande poliment un cadeau ok, on peut être souple....mais quelqu'un qui se "sert" lui même, même en ayant toujours été correct, ne mérite pas de cadeau !

Faut pas pousser non plus je trouve.

Bon dimanche à tout le monde.

Merci, c'est très clair maintenant pour moi. J'ai tous les éléments afin de lui répondre de manière légitime.
Merci encore à tous pour vos conseils!

Je suis d'accord pour la 'souplesse' envers un locataire qui ne m'a causé aucun problème mais effectivemment, il ne faut être 'pigeon' non plus 

S'il y a des lois et un contrat, ce n'est pas pour rien.

Bonne journéé,

Vh.

Bonjour,
merci wayne pour ta réponse et c'est effectivemment une solution à laquelle j'avais pensé.

Je lui ai écrit et expliqué la situation à savoir qu'elle devait me prévenir 3 mois à l'avance et non pas seulement 1 mois (et 5 jours pour être précis) et que je comptais exercer mon droit d'exiger les deux mois restants si aucun locataire n'entrait dans les lieux au 01 octobre 2013.

Ma locataire m'a répondu qu'elle n'acceptait pas le fait qu'elle doive respecter ce préavis de 3 mois et refuse de payer les deux mois dûs. Elle se serait renseignée auprès du 'syndicat des locataires' ( (?)  ) et je n'aurais pas le droit de faire cela ce que je trouve très bizarre évidemment!

Elle argumente cela par le fait qu'il y a deux ans et demi, je lui avais fait part à la suite de la rupture avec ma copine de l'éventualité de réintégrer mon appartement en lui laissant le délai stipulée dans le contrat. Dans ce cas -où je regagne l'appart'-, je lui ai dit qu'elle n'avait qu'un seul mois de préavis et pas d'indemnité à payer comme indiqué dans le contrat (modèle issu de ce site). Situation jamais mise en vigueur puisque quelques jours plus tard, j'ai trouvé grâce à un ami un nouveau logement et elle est restée dans mon appartement où elle est toujours aujourd'hui. Je n'ai jamais confirmé ni envoyé de lettre recommandé à ce sujet... Et on en a jamais plus parlé.

Du coup, elle estime ne devoir respecter qu'un mois de préavis et qu'au vu de ce que j'ai émis comme idée il y a deux ans et demi, je n'ai pas 'le droit de lui faire ça'... surtout qu'elle vient de perdre son job!. Est-ce que j'ai 'usé de la faculté' de résilier anticipativement le bail (pour reprendre les termes du contrat)? A-t'elle droit parce que j'ai 'émis' pendant l'espace de quelques jours l'éventualité de regagner mon appart' de passer outre les 3 mois de préavis?

Je m'apprête à lui proposer:
-qu'on s'arrange via la garantie locative
-espérer que je ou elle trouve un nouveau locataire à temps
-s'arranger légalement pour qu'elle me verse l'argent en mensualités

Qu'en pensez-vous?
Merci!!!

Vh.