Locataire quitte sans préavis de 3 mois

Merci à vous!
Peut-être n'ai-je pas été assez clair!? mais je pense que grmff a compris ce que je voulais dire.

Quand je parle du cas où j'aurais pu réintégrer mon bien et donc mettre fin au bail de manière anticipée en tant que bailleur (mais j'insiste, je ne l'ai pas fait! car j'ai heureusement rapidement retrouvé un autre logement), il y a bien 6 mois de préavis, ce que je voulais dire par

et également la possibilité pour le preneur, quand le Bailleur use de sa faculté de résiliation anticipée, "de mettre fin au bail moyennant congé d’un mois, sans indemnité" (et ce, durant la période des 6 mois de préavis, j'imagine). Dans mon message précédent:

Toujours est-il que vu que je n'ai jamais brisé le bail de manière anticipée même si j'ai émis l'idée pendant l'espace de quelques jours que je pourrais le faire, est-elle en droit de mettre cet argument en avant et de prétendre que moi (bailleur) ai "usé de la faculté de résiliation anticipée" et donc qu'elle "tombe dans le cas" où aujourd'hui elle ne doit plus donner qu'un mois de congé sans indemnité???

Selon moi, non, car je n'ai jamais regagné mon habitation et donc je n'ai pas usé de ce droit donc les 3 mois de préavis de la part du preneur sont toujours d'actualité. C'est cela que je voudrais savoir.

merci!
Vh.

Tout dépend des traces écrites.
De votre côté vous n'avez jamais rien mis sur papier quand à vos intentions de résilier le bail pour occupation personnelle?

De son côté, elle vous a remis un préavis écrit?

Tout récemment, un loc, avec qui tout s'était toujours bien passé, demande résiliation anticipée ( location commerciale ) j'étais en droit de demander 6 mois d'indemnité + 6 mois de préavis
Bien sûr il me demande si je peux faire preuve de souplesse....car il a des difficultés financières.
Je lui dit que je vais réfléchir et que je n'envisage pas de "l'enfoncer" plus..
Après quelques jours je lui propose : 6 mois d'indemnité et 1 mois de préavis ( donc cadeau de 5 mois de préavis ).....il me répond : " Et vous appelez ça ne pas m'enfoncer ? "
Je lui ai répondu : " Vous le prenez ainsi ? Pas grave, on va donc s'en tenir strictement au contrat ! "
Il a très vite changé de ton , s'est excusé  et m'a remercié !

la loi n'impose pas un recommandé, donc son mail est valable...

si ce que vous dites est strictement vrai à propos de VOTRE mail , je ne vois pas de problème...il n'y a pas eu décisions ou engagement ferme de votre part

maintenant donc vous réagissez vite , oui de préférence par recommandé avec accusé de réception, mais logiquement par mail c'est bon aussi...vous accusez réception de son mail, et l'informez que par ce mail elle ne respecte pas le contrat et vous lui demandez ( correctement mais fermement ) de respecter le contrat, donc 3 mois de prévis...

petit conseil si vous permettez :  à l'avenir,et ce dans n'importe quel domaine, faites quand même très attention à ce que vous envoyez par écrit à quelqu'un...un écrit peut toujours vous poser problème par la suite ou prêter à discussion..
préférez tant que rien n'est officiel ou décidé, un contact verbal.

D'un côté, cela me semble logique, ce serait comme si un employé donnerait en cadeau 1/3 de sa paye à son patron...

Je pense qu'il faut essayer d'être juste, et que dans le cas de locataires réglos (ce qui est rare), il faut pouvoir accorder un arrangement à l'amiable si le départ du locataire n'a pas causé de vide locatifs, qu'il n'a pas causé de dégâts et qu'il a pris les frais d'annonce à sa charge.

Pourquoi exiger des indemnités supplémentaires, si son départ n'a causé aucun frais ?

Non Wayne, sorry, pas d'accord.
Comme dit Panchito, ça cause des frais...mais aussi des pertes de temps.

Déjà même si il n'y a pas de vide locatif...qu'il n'a pas causé de dégâts et qu'il a pris les frais d'annonces à sa charge...ça coûte par ex au proprio, la moitié des frais d' ELS et puis la moitié des frais pour ELE du nouveau...et le temps que prennent ces ELS et ELE...ensuite la perte de temps : faire faire des visites, parfois pendant plusieurs semaines...les coups de fils intempestifs des candidats locs, parfois à n'importe quelle heure, les km aussi si le proprio n'habite pas à proximité du bien....ensuite le temps que prend la vérification de la solvabilité des nouveaux candidats...rédaction et signature du bail....aller à la banque pour la garantie...etc, etc....donc 1 mois d'indemnité, MEME si tout s'est bien passé, c'est vraiment le strict minimum je trouve !!!

et parfois  aussi vous avez prévu de partir en vacances et hop ça vous tombe dessus et vous ennuye un max
regardez mon dernier loc qui est parti, ça c'est bien passé, mais il me contacte mi mai pour partir au plus vite, on discute quelques jours et on trouve un arrangement pour qu'il parte fin juin.. je mets les affiches début juin..heureusement je trouve un nouveau loc très très vite....mais si par ex j'avais prévu de partir en juillet..et que je n'avais toujours pas de loc fin juin.ben soit j'annulais mes vacances, soit impossible de faire faire des visites en juillet et déjà un mois de perdu !!!

donc non sorry, tout à fait normal de réclamer une indemnité....mais on ne doit pas nécessairement réclamer entièrement l'indemnité prévue

Si cela ne vous plait pas, acheter et donner 1/3 de votre paie à votre banque...pendant 30 ans.

Quand on signe un bail, c'est comme pour danser le tango: il faut être 2.

Donc le locataire demande la jouissance d'un bien qui ne lui appartient pour un certain temps et le propriétaire lui consent un bail pour cette période.

Donc en principe, si le locataire résilie le bail en cours de route, c'est qu'il a changé d'idée et ne souhaite plus remplir ses obligations contractuelles.

Il est normal qu'il dédommage le bailleur! La loi ne protège pas les locataires qui sont suffisamment riches que pour sauter de bien en bien au gré de leurs caprices.

si vous ètes bailleur vous savez quand même les désagréments, frais et pertes de temps que causent au bailleur une résiliation anticipée....donc je ne vois pas pourquoi vous mettiez en cause le fait de demander une indemnité !!!