retard des paiements loyers

La justice de paix est votre meilleur recours.

A noter que si son retard est récurrent d'une semaine, et que cela correspond à la date du payement de ses revenus, vous n'aurez pas gain de cause. Vous l'aurez dans l'os. Et franchement, vous avez intérêt à accepter la situation.

Par contre, si son retard est régulièrement de 15 jours à 3 semaines, vous pouvez envisager une action et demander son expulsion pour non respect du contrat.

Vous avez signé un bail de quel durée ?

Si durée d'un an, vous pouvez toujours laisser peser la menace (dans le recommandé de rappel par exemple) de mettre fin au bail si les payements ne sont pas reguliers.
Mais une fois le préavis donné, attendez vous à ne plus être payé-->requête.

tout à fait, en tant que petit propriétaire bailleur, s'il faut attendre après la justice, l'on risque vite de se retrouver sur la paille.
Il est souvent plus rapide et moins coûteux de régler les problèmes soi-même.

Je ne donne jamais les clés avant d'avoir la preuve (entre autres) que le locataire a établi un ordre permanent pour payer le loyer à la date convebue de commun accord dans le bail (souvent le 28 du mois précédent).

Ainsi tous les loyers sont toujours payés en date et heure.

Une seule fois, un locataire a retiré son ordre permanent. Signe avant coureur s'il en est: il a fallu l'expulser 6 mois plus tard.

Je pense que si tous les bailleurs étaient aussi fermes, il y aurait beaucoup moins de laisser-aller. Mais les bailleurs se laissent marcher sur les pieds dans la plupart des cas et il en résulte que plus aucun locataire n'a la discipline qu'il convient.

Par contre pour tout ce qu'il achète à crédit, là, il paie en date et heure.
Pas question de postposer la mensulaité pour le home cinema, ou les factures de son GSM - Smartphone.

Vous vous payez les mensualité de votre prêt à la banque à des dates folkloriques aussi ou vous avez une domiciliation qui à date fixe vient chercher l'argent sur votre compte?

Perso je pratique comme ceci :

1) la carotte : si pas de problème de paiement en cours d'année, je n'indexe pas;
2) le bâton : si défaut de paiement, intérêt de 1 % par mois, tout mois commencé étant dû. Si retard d'un mois, procédure

J'avais ca pour ma facture de télédistribution: réduction de 2eur/mois si ordre permanent.

je voulais dire augmenter le loyer de 10 eur (lors de la mise en location) et puis réduire de 10 euros si payé le 1 du mois.
C'est surtout dans le but d'être payé en temps et en heure, une petite faveur quoi, rien d'exceptionnel, mais je doute que cela fonctionne réellement.

A part ceux qui payent par avocat, je n'ai jamais connu de locataire qui payait tous les 1 du mois.

J' avais déjà imaginé faire une sorte d' arrangement implicite avec les locataires que si le loyer était payé sur le compte pour le premier de chaque mois, diminuer le loyer de 10 euros, et si payement plus tard = loyer comme prevu sur le contrat.
peut être qu'avec ce genre de négociation, les locataires se verraient, comme par magie plus ponctuels ??

6 mois de préavis et 2 ans d'occupation personnelle.. Ce n'est pas la solution idéale pour éconduire un locataire indélicat...

Faites attention que vous devrez occuper le logement pendant 2 ans (preuves à l'appui) et à défaut, vous pourriez être condamné à payer 18 mois d'indemnités !