retard des paiements loyers

J'étais ironique, je pense que nous sommes tous là pour la même chose: l'argent ou/et augmentation de son patrimoine.

Mais un loyer (comme stipulé dans la plupart des baux) doit toujours être payé de manière anticipative. Ce qui signifie évidemment AVANT que le mois ne commence.

Donc si un locataire s'engage contractuellement à payer le 28 du mois précédent par ordre permanent, la moindre des politesse, même s'il n'y a que quelques jour de retard, c'est d'en avertir le bailleur et de lui expliquer dans les moindres détails, pourquoi et comment cela peut-il se faire qu'il n'est pas en mesure de respecter ses engagements.

C'est la moindre des politesses quand on parjure ses engagements!

C'est ce que ma femme me dit toujours quand je lui demande son avis quant à un locataire peu sérieux.

"Tu ne sais pas comment sera le suivant, et de toute façon ils sont tous ch..."

Eh bien non Wayne, quand un loc paie régulièrement en retard ( et parfois en gros retard) NON ce n'est plus acceptable !!!

Et perso je ne partage pas votre conception de l'immobilier, je ne me suis jamais lancé là dedans ( surtout que j'ai aussi des surfaces commerciales ) pour offrir un logement à d'autres

Je me suis lancé là dedans pour m'enrichir et assurer mes arrières....MAIS je le fais correctement, sans rouler personne et en me faisant un honneur de toujours respecter mes engagements et les contrats que je signe !
Et en faisant de temps en temps , selon les cas, preuve de souplesse et de compréhension.

Maintenant si vous et Yaka voulez jouer au CPAS, ben je respecte votre point de vue, mais ne me demandez pas de le partager !

Suivant une étude de l'OCDE, la Belgique est le pays où l'écart entre les prix d'achat de l'immobilier et les loyers est le plus élevé.

Donc le bailleur rembourse souvent une mensualité supérieure de 30% au loyer qu'il touche.

Pendant parfois 30 ans...

Pour pouvoir offrir un toit à quelqu'un qui n'a pas pu convaincre un banquier...

Eh bien qu'il faut se poser la question de savoir si le locataire aura la possibilité de payer sur le long terme. Et dans le doute, on peut envisager la résiliation en temps utile -> ceci dans le cas où l'on a commencé par un bail de courte durée bien sûr, toujours en cours... Qui devient un bail de 9 ans par la suite légalement. Et qui ne sera plus résiliable par le bailleur.

Le législateur a bétonné les droits des locataires pour 9 ans. Bien. Dans ce cas, chez moi il faut qu'il prouve son sérieux dans la période où il n'est pas encore un bail de 9 ans, donc pendant le bail de courte durée.

Donc, je commence par un bail de un an renouvelable. Pendant ce bail de type court, il faut que les loyers soient réguliers et que le locataire montre son sérieux. Sinon je résilie, car je ne prends pas le risque de me stresser et d'encaisser des procédures... Et devoir rester les bras croisés pendant 9 ans ou d'attendre le bon vouloir d'un juge (qui ici sont plutôt de couleur rouge)

Merci de tout lire avant de critiquer, Monsieur PIM !

Je crois que vous n'avez jamais été bailleur, ou seulement depuis peu.

Si on laisse faire et qu'on accepte ces "petits retards", que se passe-t-il ? Le bail devient un bail de 9 ans et il ne peut plus être résilié par le bailleur. La situation du locataire ne va pas s'améliorer toute seule. Tôt ou tard, il ne paiera plus. Le proprio est parti pour une longue procédure qui permettra peut-être de résilier le bail, Endéans 7 ou 8 mois.

Perso j'ai une mauvaise santé et ce genre de procédure me fait beaucoup de tort. J'ai un crédit qui est payé tous les premiers du mois. D'ici la fin de l'année, un précompte de 1370 euros à payer, des frais de toiture de 8.000 euros. Et c'est avec des gens qui me versent avec 4 semaines de retard que je peux continuer à entretenir mon bien ?

Je viens de résilier un bail d'une locataire qui avait le même profil que celui décrit ici.

Une fois partie, j'ai reçu des lettre de huissiers et de bureau de recouvrement. Elle avait des dettes jusqu'au cou... Mais quand on l'écoutait, elle avait un bon travail et aucun frais de voiture ou autre.

Je me félicite d'avoir été si prompt. Pour moi, et pour elle, parce qu'on serait partis dans un méli-mélo qui vaut bien le film "fenêtre sur Pacifique". Et j'aurais forcément dû la faire appeler en justice de nombreuses fois. En fait, en un an j'ai eu déjà 4 audiences.

Vous pourrez lire toute l'histoire dans mon blog (madame "Ma")

Nous sommes bien obligés en tant que proprio de deviner ce qui se passe sur les comptes du locataire, parce que nous n'avons aucune visibilité. Et quand les loyers tardent à arriver, on peut imaginer n'importe quoi. Que le locataire est insolvable, qu'il a des dettes, qu'il gère mal son argent.

Quand il y a un seul gros retard de loyer, ça veut dire que le locataire n'a pas un sou devant lui, et c'est mauvais signe...

Mais ça ce ne sont pas des biens achetés récemment, parce qu'avec les prix actuels, on est loin de ces chiffres. Vous avez dû en partie hériter de vos biens ou les acheter avant 2003.

Bonjour,
je vous trouve bien sévères messieurs, madame...
Qui n'a pas eu un jour des difficultés... sans doute les bien nantis.
De simples retards de loyers et déjà on parle de conciliation, voire de rupture de contrat de bail, whaouuuu!

Sans parler de gros "sous", je serais curieux de connaître ce que madame paie comme pret hypothécaire, et combien elle demande de loyer.

Perso sur 2 biens achetés je pourrais facilement demander 375€ pour un (qui était d'ailleurs loués à ce prix il y a 9 ans) et 425 pour l'autre, pour un remboursement de prêt de 370 €.  Si cela ce n'est pas de la rentabilité!!!

Donc un petit retard de loyer....   whai! Nous n'avons sans doute pas les mêmes valeurs.

Je ne dois pas être très zen aujourd'hui, je vous prie de bien vouloir m'en excuser.

et probablement que le mec se paie son paquet de clopes à 5 euros par jour et a le dernier modèle de TV grand écran

que voulez vous tant que la justice sera de leur côté ces individus ont encore de beaux jours devant eux !!!