retard des paiements loyers

Perso je pratique comme ceci :

1) la carotte : si pas de problème de paiement en cours d'année, je n'indexe pas;
2) le bâton : si défaut de paiement, intérêt de 1 % par mois, tout mois commencé étant dû. Si retard d'un mois, procédure

Je ne donne jamais les clés avant d'avoir la preuve (entre autres) que le locataire a établi un ordre permanent pour payer le loyer à la date convebue de commun accord dans le bail (souvent le 28 du mois précédent).

Ainsi tous les loyers sont toujours payés en date et heure.

Une seule fois, un locataire a retiré son ordre permanent. Signe avant coureur s'il en est: il a fallu l'expulser 6 mois plus tard.

Je pense que si tous les bailleurs étaient aussi fermes, il y aurait beaucoup moins de laisser-aller. Mais les bailleurs se laissent marcher sur les pieds dans la plupart des cas et il en résulte que plus aucun locataire n'a la discipline qu'il convient.

Par contre pour tout ce qu'il achète à crédit, là, il paie en date et heure.
Pas question de postposer la mensulaité pour le home cinema, ou les factures de son GSM - Smartphone.

Vous vous payez les mensualité de votre prêt à la banque à des dates folkloriques aussi ou vous avez une domiciliation qui à date fixe vient chercher l'argent sur votre compte?

tout à fait, en tant que petit propriétaire bailleur, s'il faut attendre après la justice, l'on risque vite de se retrouver sur la paille.
Il est souvent plus rapide et moins coûteux de régler les problèmes soi-même.

Vous avez signé un bail de quel durée ?

Si durée d'un an, vous pouvez toujours laisser peser la menace (dans le recommandé de rappel par exemple) de mettre fin au bail si les payements ne sont pas reguliers.
Mais une fois le préavis donné, attendez vous à ne plus être payé-->requête.

La justice de paix est votre meilleur recours.

A noter que si son retard est récurrent d'une semaine, et que cela correspond à la date du payement de ses revenus, vous n'aurez pas gain de cause. Vous l'aurez dans l'os. Et franchement, vous avez intérêt à accepter la situation.

Par contre, si son retard est régulièrement de 15 jours à 3 semaines, vous pouvez envisager une action et demander son expulsion pour non respect du contrat.

Vous avez le même problème que moi : vous êtes trop poli et trop chaste.

Je pense que vous avez fait une erreur en louant tout de suite pour 9 ans, au lieu de proposer un contrat de type court, par ex un an renouvelable ou 3 ans avec clause de rupture.

Quant au choix du locataire, ne faites pas confiance. Se baser surtout sur les revenus avec preuve à l'appui.

j'aimerais avoir de telles statistiques

s'il est rapide et compétent, c'est certes plus intimidant et parfois plus efficace; mais s'il fais mal son boulot, c'est un boulet de plus à la procédure déjà fort lente,

vouloir être sympa ne paye pas dans ce métier, j'en ai aussi fais maintes fois les frais: trop bon trop c...

Question : si on discute avec son locataire et qu'au moment de la discussion on se met d'accord pour une date ultime de paiement de loyer et qu'on mette cela par écrit, cela a t'il de la valeur au niveau juridique ? cela montre en tout cas que le bailleur a de la bonne volonté !
Après avoir envoyé un recommandé par un avocat....Je rediscute avec mon locataire pour proposer des arrangements, soit on met fin au bail, soit un accord pour un délai de paiement, soit....Il y a plein de solutions...
Pour infos : le coût de l'avocat dépasse ce que je réclame au locataire....
Oups !

Je suis disposée, si vous le souhaitez, à entamer une procédure et je rédigerais la semaine prochaine une requête.
Etes-vous d'accord?
En ce cas, vous voudrez bien effectuer versement d'une provision de 700,00 € par virement sur le compte BExxxxxx de la SPRL xxxxxxx.
Je pratique un tarif horaire de 120,00 € et mes frais de secrétariat s'élèvent à 10,00 € la lettre et/ou page dactylographiée.
Je devrai par ailleurs verser les frais de mise au rôle de la requête lors du dépôt à la Justice de Paix, soit un montant de l'ordre de 60,00 €.

N'hésitez pas à rédiger et déposerla requête vous-même. Ce n'est ni compliqué, ni difficile.

Vous pouvez aussi trouver un accord, ne pas le signer, et annoncer que vous le soumettrez à l'accord du juge. En rajoutant que la sanction en cas de non respect de cet accord sera l'expulsion sans plus de préavis.

Personnellement, je passe directement à la phase "requête" sans passer par la phase "conciliation", qui n'est plus obligatoire depuis longtemps.

Pour ma part, dès un mois et un jour de retard, la requête est déposée. (enfin, c'est ce que je devrais faire...)