retard des paiements loyers

Suis du même avis que Grmff,

comme ici le mois de retard n'est pas encore dépassé, et que l'on parle de requête avec avocat, si maintenant vous payez la provision pour votre avocat et qu'entre-temps le locataire paye, cela vous fait bcp de frais inutile.
Si vous faites la requête vous-même, cela vous coûte +-50 euros, ce qui est déjà moins contraignant.

même avis également, et c'est bon pour l'expérience, de le faire soi-même.
Cela semble hyper compliqué, alors qu'en fait c'est assez simple (du moins dans la commune qui me concerne) car le greffe dispose de formulaires pré remplis, à compléter.
seul bémol: le temps d'attente: dépot de requête: 01/10, audience: début novembre.

Concernant la présence d'un avocat le jour de l'audience, je ne serai pas vous dire si cela est d'une grande utilité ou non.
Personnellement, j'évite un max les frais supplémentaires: avec tous les frais de justice+frais causé par le locataire, on risque vite la ruine.
Mais peut-être que si un jour j'aurai les moyens, je ne me tracasserai plus et ferai tout via avocat.

J'ai déjà déposé après 3 semaines, et même après 2 semaines, parce que j'avais donné le préavis et que la locataire menaçait de ne pas payer les mois restants. Elle a quand même payé mais à l'audience j'ai demandé la validation du congé avec faculté d'expulsion dès la fin du bail.

Un certain temps.

Il vous faudra d'abord obtenir la résiliation (je crois qu'on dit résolution si c'est le résultat d'un jugement) du bail ce qui n'est pas gagné. Il semblerait d'après certains avocats que les juges ne prononcent la résiliation qu'après au moins 3 mois d’impayés. Après vous devrez signifier le jugement, attendre un mois, espérer qu'il n'y ait pas appel, puis demander l'expulsion.

Bon courage !

Personnellement j'ai obtenu l'expulsion parce que le bail était terminé et que la locataire ne s'y opposait pas.
Requête déposée mi avril, audience le 8 mai, jugement une semaine plus tard, qui condamne la partie adverse à partir le 1er juillet, avec faculté d'expulsion dès le 1er juillet

Aucun je le crains.
Réclamer, rappeler, et si pas payé au départ, le déduire de la garantie.

Aucun!

D'où l'extrême sélectivité des bailleurs quand au choix d'un locataire.

Ils ne prennent pas de chômeurs, pas d'employés en période d'essai mais seulement des gens ayant de fameuses références de leur bailleur précédent et ayant des fiches de paie (les 3 dernières) démontrant que leur salaire net est au moins 3 fois supérieur au loyer + charges.

Bref des gens qui deviendront probablement propriétaires dans le futur proche...

Le juge de paix devant lequel je passe généralement refuse les frais de recommandés et de rappels, alors même qu'ils sont prévus au bail. Il est pourtant légal de les demander, il les accorde aux grosses boites de téléphonie et autre, mais pas aux proprios "standards".

Dans mes baux, il était dans le temps mentionné une pénalité de 250€ pour les casse-pieds qui m'imposaient de passer par la voie de la justice de paix. Cette pénalité étant illégale, je l'ai retirée depuis.