retard des paiements loyers

Les dates de payement que vous évoquez sont chez moi situation normale.

Si c'est votre 4ème locataire, j'imagine que vous avez dû en avoir d'autres des problèmes, biens plus important que celui-ci, qui reste tout de même très relatif.

Personnellement, tant que mes locataires payent dans le courant du mois, cela reste acceptable.

Par contre, dans le passé j'ai déjà été beaucoup plus laxiste que ça et j'en ai fais les frais.

Je suis de l'avis de Yaka, (en ce qui concerne les retards de payement): rien de très grave.
Tant qu'il paye, entretient les lieux, et respecte le voisinage.

Il paye tout de même, desirez-vous vraiment le renvoyer, au risque de tomber sur un nouveau locataire qui vous causerait des soucis bien plus importants ?

J'ajouterai que l'immobilier est un sacrifice que nous nous infligeons dans le but d'offrir un logement aux personnes n'ayant réussi à obtenir un crédit.

Vous êtes donc exceptionnel !

Tous les bailleurs que je connais, de près ou de loin, ont investi pour réaliser... un investissement, et gagner de l'argent.

Je n'ai jamais entendu dire qu'on investissait dans un but philanthropique... (même si l'on peut avoir le soucis d'aider... accessoirement)

Perso, je dis toujours aux locataire défaillants que quelques jours de retard, ça ne me pose guère de problème financiers (de toute façon mon crédit est payé le premier et rares sont les locataires qui paient pile le premier - donc je dois avancer le montant)

Par contre j'ajoute ceci : des retards de paiement entament la confiance.... On ne sait jamais la raison de ces retards : problème passager, insouciance, ou pire : grave insolvabilité !

Un paiement régulier indique que tout va bien et est un gage de respect.

A contrario, des paiements chaotiques indiquent un manque de sérieux ou une incapacité à gérer son budget, et c'est ça qui me gène le plus !

En fonction des relations que j'ai avec le locataire et son sérieux global, j'attache plus ou moins d'importance aux retards. Mais quoi qu'il en soit, un retard de 4 semaines ne me semble pas anodin, et donne chez moi presque toujours une résiliation en fin d'année, si on est toujours dans le bail de type court

Je en fais effectivement pas du bénévolat. Mes investissements ne sont pas là uniquement pour faire plaisir et loger des malheureux. C'est un business, et je l'assume.

C'est pourtant vrai que le propriétaire privé a un rôle social de taille. Et on le prend souvent, à tort, pour un marchand de sommeil. Les médias ne parlent jamais du propriétaire privé comme d'un mal nécessaire...

Pour ce qui est des payements, rare sont ceux qui payent avant le 1er du mois. Rare aussi ceux qui payent le 1er du mois. Et ceux qui payent le premier du mois mais sont à une banque différente, le loyer arrive le 2 ou le 3...

J'avais fait quelques petites statistiques.

Mais au fond, je préfère que le locataire me paye deux jours après qu'il ait touché son salaire/allocation/chomage. En deux jour, il a moins le temps de dépenser.

J'ai un locataire qui paye parfois en fin de mois, parfois début du mois, parfois au milieu et parfois même avant le 1er.
Néanmoins je n'ai jamais eu de problème et il a toujours payé.

A partir de 4 semaines de retard, on arrive au mois suivant, si cela est systématique, c'est mauvais signe et n'est plus acceptable.

Dans le cas de tototristan, personnellement, je trouve cela acceptable. Les locataires parfaits sont en voie d'extinction (je n'en n'ai jamais connu).

Si c'est le seul problème que porte ce locataire, mieux vaut le garder,
ce n'est rien par rapport à certains dégâts financiers (ou autre) que peuvent causer d'autres locataires.

Envoyer éventuellement un avertissement pour les mois très en retard pour ne pas qu'il s'imagine qu'il puisse tirer sur la corde comme ça le chante.

Ceci n'est que mon avis perso bien sur.

Pour info, après insistances avec des sms " plus froids et plus directifs " j'ai été payé. Pour ce mois je suis sauvé.....Mais le mois prochain cela risque de recommencer. Chaque mois je serai nerveux ou stressé.....Tant que je n'ai pas plus de réserves d'argent ou que mon prêt hypothécaire pour cette maison ne sera pas fini !....Mais avec mon fils qui travaillera bientôt on pourra aussi la récupérer pour occupation personnelle quand on voudra se débarasser d"un locataire " douteux " ou incorrect.

Bon ! Suite au mois prochain ......Mais je suis sur mes gardes et attentif et prêt à déclencher une procédure judiciaire....

ce n'est pas un an pour occupation personnelle ? Cela a changé ?

Même ainsi, une fois le préavis donné, les locataires de mauvaise foi ne payeront peut etre plus leur loyer (comme pas un sous de réserve, il leur faut constituer un montant pour leur future garantie locative, montant qu' il prélèvent de leur loyer actuel).

Et rien ne dit qu' ils libèrent les lieux le jour prévu, le temps d'entamer la procédure d'expulsion, les frais d'huissier + loyers impayés qui s'accumulent, on arrive parfois à un an de loyer...à avancer ou pas selon la solvabilité.

Ben tiens on va donner une médaille aux gens qui respectent leurs engagements maintenant ???

Quand vous faites 6 mois sans excès de vitesse, l'état belge vous donne une prime ?