retard des paiements loyers

bail classique de 9 ans. Enregistré. Il, entretient bien le bien à l'intérieur. A l'extérieur, moins bien, il tond la pelouse mais par exemple il n'a pas nettoyé les gouttières. Il fait l'entretien de la chaudière. En gros mon bien ne se dégrade pas...trop !
Je pense aussi qu'un recommandé risque de ne pas avoir d'effets, à mon avis il va essayer de payer comme le mois passé juste avant la fin du mois.
Mais une demande de conciliation serait bien : s'il y a accord cela vaut jugement; donc s'il ne respecte pas cet accord il se met en défaut. Ce n'est pas une requête en justice mais une demande de conciliation....qui si accord vaut jugement.....

J'ai bien peur qu'aller en Justice pour de simples retards de paiement ne va rien changer.

Vous risquez simplement de perdre beaucoup de temps pour une procédure longue et inutile.

Dans le meilleur des cas, le Juge va simplement rappeler gentillement à votre locataire ses obligations contractuelles.

Cela vous fait une belle jambe.

Envoyez-lui plutot un recommandé pour exiger le payement de septembre + les intérêts + plus les frais de recommandé.

Dites-lui dans votre missive que si le paiment de ces sommes n'est pas sur votre compte pour lundi, vous lui enverrez une mise en demeure à ces frais (je facture 25€ pour le temps consacré à ce genre de joyeuseté).

Quand on vous paie après le 20 du mois (!!), j'estime qu'il faut lui demander des intérêts de retard. En général, les baux stipulent que tout paiement en retard, quelle qu'en soit la cause, sera passible d'un intérêt de retard de 12% par an (donc 1% par mois).

En signant le bail, il s'est engagé à vous payer des intérêts de retard, dès le 1er jour de retard.

Vous n'êtes pas son banquier.

Imaginez que pour lui offrir un toit, vous deviez, vous, remourser un emprunt hypothécaire chaque 1er du mois? Vous faites comment?

Surtout que les prix de l'immobilier en Belgique sont tellement élevés par rapport aux loyers (dernière étude de l'OCDE), que votre mensualité est beaucoup plus importante que le loyer.

Il ne faut pas se laisser faire, et réagir dès le 1er retard.

Vous avez quand même autre chose à faire qu'à devoir courrir derrière votre loyer tous les mois!

Un ordre permanent c'est bien. Mais c'est résiliable. Et un ordre permanent sur un compte non approvisionné n'est pas fort utile...

Dans le cadre de la location de biens bon marché, c'est souvent fort aléatoire... Perso j'ai plusieurs locataires (loyers de 800/850 avec charges) qui paient en cash.

Résilier le bail pour une irrégularité de paiement est un peu extrême, surtout si la bonne volonté du locataire n'est pas en cause. Mais par contre, des rappels (tél, sms, mail...) suivis d'un courrier recommandé si besoin, ce n'est pas inutile.

J'ai l'impression qu'il n'y a pas grand chose à faire, sinon résilier le bail si c'est encore possible...

Bail de type court, de 9 ans ?