Rupture anticipée bail 3 ans

Merci.
Donc puisque nous en sommes au stade amiable et qu'il est hors de question d'aller devant un juge, je dois demander 6 mois ?

Merci !

Comme vous dites, en théorie. En pratique si vous portez l'affaire en justice, vous obtiendrez une indemnité de quelques mois.

Chacun sa définition de "la plus juste indemnité".

C'est sur que vous avez devant vous l'occasion de toucher le gros lot, en plus comme vous dîtes en avoir besoin, c'est en effet assez tentant:
bail de 3 ans, rupture après 6 mois au tord du preneur, soit 30 mois de loyer que vous pourriez tenter d'exiger.
De quoi mettre du beurre dans les épinards pendant des décennies.
Après tout, le locataire n'avait qu'à savoir à quoi il s'engageait avant de signer, voilà qui lui fera une bonne leçon pour la vie, vous lui rendez même service ! Pourquoi se plaindrait-il ?

-->je suis déjà sorti zzzzzz

Je plaisantais bien sur.

Disons que personnellement, si locataire correct et de bonne foi, tant qu'il ne me fait pas perdre mon temps ni mon argent, donc si pas de vide locatif, si il s'occupe des visites, annonces à ses frais, si pas de dégâts, etc... Je ne demanderais pas d'indemnité,
Je parle dans le cas de biens à forte rotation, comme petits appart. 1-2 personnes, étudiants, etc... qui se louent en général plus rapidement.
Je ne dirais pas ca pour des biens haut standing, villas, etc...
Il s'agit que de mon avis personnel bien sur, que tout le monde ne partage pas, et ce à juste titre. Vouloir etre trop bon ne paye pas toujours dans ce métier.
Chacun sa façon de procéder, libre à vous d'exiger 3 mois d'indemnités, si vous estimez que c'est la "juste indemnité".
Le locataire s'est engagé pour 3 ans et il est donc fautif de partir si rapidement. Peut être a t il des raisons compréhensibles, ou peut être s'agit il d'un simple caprice.

A vous d'estimer les soucis et tracas qu'il vous aurait causé suite à son départ anticipé, et d'évaluer le juste montant qu'il vous reviendrait en guise d'indemnité, montant compris entre 0 et 3 mois de loyer (voir p-e plus)

Pas besoin de changer le ton, vous lui annoncez la nouvelle avec gentillesse et en douceur, la pilule passera mieux 

Ils entendent par "pratique" les Juges de Paix.

Mais vous n'en n'êtes pas encore là n'est-ce pas?

Etes-vous sur qu'il s'est donné la peine de lire son contrat avant de le signer?

Sinon, une petite piqûre de rappel (tout en douceur) s'impose...

Pas du tout, c'est vous qui faites le grand écart entre les contrats que vous imposez et finalement, vous ne voulez pas tenir comptes de votre propre volonté?

Si vous souhaitiez qu'il puisse résilier son contrat à tout moment, vous n'aviez qu'à introduire une clause à cet effet.

Or vous ne l'avez pas fait. Pourquoi changez-vous d'avis après coup?

Vous n'êtes pas conséquent. Et le locataire ne tirera profit!

Maintenant c'est vous qui voyez...

C'est ce que vous aurez effectivement si vous devez aller en justice de paix.

Les juges n'accordent pas plus de 3 mois dans la pratique...

Tout d'abord quelle est la raison évoquée par votre locataire pour résilier après 6 mois alors qu'il s'était engagé contractuellement pour 3 ans fermes?