Produit financier pour copropriété.

J'espère que la proposition de PIM d'inviter un représentant de CREDITUM à ce forum recevra un accueil favorable.

En effet, suite à mon courrier à Test-achats, je viens d'être contactée par leur service juridique au sujet de ce prêt et mes interrogations subsistent et mon inquiétude grandit !

Leur avis est que la publicité de ce produit faite sur le site de CREDITUM.be n'est pas claire, ni assortie d'aucun montant quant aux diverses primes, ce qui rend impossible tout avis concernant l'intérêt de ce prêt.

Test-achat s'interroge sur la raison de comparer ce prêt à un prêt personnel (le plus onéreux des prêts !) pour effectuer des travaux de rénovation puisqu'il existe pour les personnes qui ne pourraient payer cash des produits nettement plus adaptés et moins chers tels que le complément au prêt hypothécaire ou le prêt rénovation ... lesquels exigent évidemment une enquête quant à la solvabilité du souscripteur !

Proposer un tel prêt facile quant aux démarches administratives réduites, induit que des copropriétaires ne pourraient souscrire un prêt hypothécaire en raison de leur capacité financière insuffisante.

Il est donc légitime de s'interroger sur la légalité de permettre à des copropriétaires mis sur la « liste noire » des organismes de crédit d'obtenir un prêt à charge des copropriétaires solvables.

En effet, Test-achat estime qu'il faut être naïf de croire qu'il est possible de déroger au principe de solidarité entre copropriétaires et de ne pas devoir payer pour les « mauvais payeurs », puisque le prêt n'est pas conclu individuellement mais au nom de l'ACP et que la loi sur la copropriété est claire au sujet de la solidarité entre copropriétaires.

C'est cependant ce que mon syndic affirme dans son courrier aux copropriétaires, reprenant ainsi les arguments de CREDITUM !!   
Alors, naïveté, incompétence ou tromperie de la part du syndic ? 
Cela ne me rassure pas de la part d'un professionnel qui ne s'est pas posé les questions que nous nous posons au sujet de ce produit présenté comme un produit « miracle » qui résoudrait tous les problèmes de financement des ACP sans pénaliser aucun copropriétaire !

Par ailleurs, Test-achat n'a pas connaissance sur le marché d'une assurance qui couvrirait les « mauvais payeurs » en cas de défaut de paiement ... ce qui inciterait évidemment certains à ne plus payer puisqu'ils ont une assurance pour payer à leur place !!!

Si un tel produit existe, il doit être très onéreux et donc pas intéressant, puisqu'au paiement des charges régulières de copropriété, déjà impayables pour certains, s'ajouteront le coût élevé des travaux, le prêt onéreux, et cette assurance qui mettront inévitablement en difficulté financière de nombreux propriétaires déjà sur la corde raide.

En conclusions, Test-achat préconise la plus grande prudence avant de prendre la décision de souscrire ce prêt et suggère que le syndic et CREDITUM apportent avant l'AG le maximum d'explications relatives à ce produit.

Je ne connais pas ce produit CREDITUM et, a priori, notre forum n'a pas vocation de critiquer un produit et/ou un organisme identifié, selon le règlement du forum.

Je ne doute pas de la pertinence de la discussion et une souplesse peut être prévue à cet égard.

Je vais cependant inviter un représentant de cette firme à participer à la discussion, de manière à apporter des réponses qualifiées aux questions et remarques des "pimonautes": on verra si une suite sera réservée à cette invitation.

La firme CREDITUM ne tient selon moi pas compte du Code de Droit Économique (BCE), ni de la loi sur la protection des consommateurs (info précontractuelle), ni des directives du FSMA (aggrégation CBFA). Cette firme n'apparait pas sur la liste "prestataires de services financiers" FSMA et n'emploie pas de personnel.

Il serait très utile ET rentable de demander la position du SPF Économie ou FNSMA  concernant cette firme avant de signer un contrat avec eux.

En plus les info publiés sur leur site suggèrent qu’ils donnent trop d’importance au fonctions de syndic et de président d’AG (comme en Hollande). Ce qui indique une méconnaissance de contexte Belge et donc un manque de professionnalisme.

Finalement :
- Le « père » de cette firme est ARCADIUS, firme hollandaise.
- Le « père » d’ARCADIUS est une firme italienne.

Bonsoir Grmff,

Pouvez vous me dire si dans ce cas le prêt était également conditionné à une assurance comme pour CREDITUM.be pour les propriétaires en difficulté de paiement ?

Étant donné que mon ACP sera probablement candidat (AGE suite à la nomination d'un syndic judiciaire la semaine prochaine), j'ai fait une enquête rapide.

Suite au résultat provisoire négatif le feu orange est activé, puisque cette firme n'informe pas correctement ses clients potentiels. Il y a quelques années j’ai déjà fait une enquête rapide sur cette firme (qui n’existe que depuis 2011 et a son siège social pas loin de la maison de mes parents)

Dès que mon enquête un peu plus approfondie est terminé (probablement jeudi) je signalerai probablement mes constats sur ce forum.

Le syndic vient de me répondre, le produit financier est CREDITUM.be

Merci de me donner votre avis.

Mais vous n'avez toujours pas répondu à notre question.

C'est quel produit??

Pouvez-vous nous donner le lien Internet?

Si des propriétaires n'arrivent pas à joindre des 2 bouts, et donc ne savent pas épargner, je doute qu'ils alimentent le fonds de réserve...

Je leurs conseillerez plutôt de demander à l'AG qu'elle exige du syndic un plan pluriannuelle des travaux à prévoir avec budget correspondant.
En fonction de cela, ils pourront éventuellement  prendre la décisions de mettre en vente leurs bien dans de bonnes conditions, càd  pas dans l'urgence suite au retard de paiement accumulé.

Évidement c'est plus confortable pour les syndic faire alimenter le fonds sans motif pour prélever dans l'urgence lors de travaux au coup par coup...

Bonjour,
En copropriété il n'y a aucune solution. Chacun étant solidairement responsable.
Exemple.
Vous appelez 100.000€. Les copropriétaires versent 80.000€.
Qui vas avancer les 20.000€? Les banques, les copropriétaires solvables, ou attendre la récupération du solde.
De toute façon le remboursement aux banques se fera toujours par les copropriétaires solvable (en tout ou partie).
Certain gestionnaire ou défenseur des intérêts des copropriétaires parviennent à expliquer le contraire. Il est impossible d'être sélectif dans le remboursement d'un prêt au nom de la copropriété!!!!
Egalement ne croyez pas pouvoir commencer les travaux. Le syndic doit avoir le montant de ceux-ci.