Produit financier pour copropriété.

les questions posées par Madame ( ou Monsieur ) Macha sont vraiment pertinentes.
je vais faire court en plusieurs envois!

- ATRADIUS: le contrat d'assurance couvre les copros défaillants. C'est entendu!
La Compagnie couvre donc l'ACP. Je dirais que c'est le 1er étage de la fusée.
Alors, les copros qui ont payés cash ne seront eux jamais inquiétés.
Maintenant, la prime d'assurance peut être répartie sur l'ensemble des copros. Ceci est une décision de l'AG! D'expérience, c'est plutôt rare. Pour cause...

- le 2ième étage de la fusée est la banque ( compagnie d'assurances...etc.) et là, Macha a parfaitement raison. Imaginez que les factures ne soient pas payées; un détournement de fonds...etc. Bref, tous scénarios catastrophes. La banque peut se retourner sur l'ensemble des membres de la copro! Ceci ne change rien au rôle d'ATRADIUS.

Je vous remercie de bien vouloir répondre à nos questions contenues dans les 3 pages de ce débat. Ceci est la troisième page.

Par ailleurs, en consultant la publicité d'ATRADIUS, je constate que les renseignements ATRADIUS ne correspondent pas à ceux de CREDITUM dans le sens où ce dernier signale que seuls les copropriétaires participant au prêt paient la prime unique d'assurance-crédit ainsi que les mensualités pour le remboursement du prêt, ce qui est confirmé dans l'exemple (cfr lien:
  [url=http://www.creditum.be/new/fr/model-acp/]

Dans ce cas très intéressant ( vrai ?), ceux qui paient cash ne sont pas concernés par ce prêt ni par l'assurance-crédit et l'ACP est assurée contre les « mauvais payeurs » !

ATRADIUS par contre,  semble rendre cette assurance-crédit obligatoire pour tous les CP, y compris ceux qui paient cash !!!! ce qui pénalisera ceux-ci.

En effet, ATRADIUS mentionne:
« Le syndic se charge de répartir la prime d’assurance sur l’ensemble des copropriétaires . »

Et cette prime est fonction du risque de solvabilité générale de l'ACP .

Il y a donc bien solidarité entre TOUS les copropriétaires par le biais de cette assurance rendue obligatoire mais aussi plus élevée en fonction de la présence de « mauvais payeurs » réels ou potentiels.

En effet, lorsque des CP demandent de pouvoir étaler leur charges, de détourner le fonds de réserve de sa destination légale (les gros travaux) pour payer les petits travaux et payer le solde non couvert par les assurances, c'est parce qu'ils ont déjà des problèmes financiers.

Ils auront donc toutes les difficultés pour honorer en plus un prêt onéreux et obligeront l'assurance à intervenir.

Jusqu'à quel montant d'impayés cette assurance couvre-t-elle l'ACP ?

Par ailleurs, je suppose que le risque d'impayés croit avec la taille de l'ACP, avec le montant emprunté et aussi avec la durée du prêt, d'où solution onéreuse.

Merci pour votre conseil technique Monsieur Deckers.
mais il se fait que j'ai 58 ans et déjà tellement content de savoir sur quel bouton presser pour allumer mon ordinateur... et m'en rappeler le lendemain!

Christian Delaby

c'est bien exact. ATRADIUS analyse la qualité de la copropriété ( comptes annuels, fonds de réserve, régularité du paiement des charges par copropriétaire & éventuellement les  retards du paiements des charges...etc).
Cette analyse est classique comme pour n'importe quelle demande de crédit d'investissement. Mais en plus, il convient de fournir à l'assureur-crédit un renseignement complémentaire: le n° national de chaque copropriétaire. Ces frais d'étude complémentaire sont facturés 6€ par copro. ( + taxe de 9.25%).
ATRADIUS déterminera ensuite la prime d'assurance en bonne connaissance du risque.
Cette police couvre l'ACP et non la banque ou l'organisme de crédits ou la compagnie d'assurances. Mais bien évidemment, rassure celle-ci!
ex: un prêt à tempérament de 100.000€; 7 copros, durée 84 mois; ACP de qualité moyenne. Prime unique de l'assurance: 2.346€ ttc.

astuce technique: Si le message est long, faites une copie de votre réponse avant de cliquer sur "envoyer": cela évite, en cas de bug ou perte de connexion, de devoir tout refaire...
Ou rédigez d'abord votre réponse par exemple dans "notepad" et collez-là dans le forum.

diable, voilà 2 fois que j'écris un mail avec exemple chiffré ( le second un tantinet moins long ) et aucun ne passe... est-on tenu à un nombre maximum de lignes???

ok, je vais le faire plus court et précis et je répondrai question par question

OUI, NOUS TRAVAILLONS AVEC L'ASSUREUR- CREDIT ATRADIUS.

et pour la 3ième fois, je remercie mon collègue Alessandro pour la qualité de son intervention d'hier soir et sa documentation. ( à une heure bien tardive...)

j'ai peur de cliquer sur "envoyer"...

En marge: on cherche à avoir des réponses à nos questions concernant le produit de CREDITUM.

Il existe en Belgique deux produits d'assurance intéressants (et je suppose que Creditum.be, en tant qu'intermédiaire immatriculé à la FSMA, le propose) :

L’Assurance prêts aux copropriétés accessible ici
et
L’Assurance charges de copropriétés accessible ici

Atradius est un leader mondial, et leurs produits sont conformes à la loi.

En tant qu'intermédiaire en assurance et courtier, je partage les doutes des membres du forum en lisant le site de Creditum.be qui n'est pas clair et surtout il manque beaucoup d'informations comme le numéro de licence, etc, mais je suis content que mon confrère participe au forum comme nous le faisons.

Ceci est une réponse typique de TEst-Achat, ils ne connaissent pas l'assurance crédit et les produits d'Atradius.

Je reste à disposition pour les membres du forum pour les conseiller, mais pas pour leur vendre le produit, car nous faisons que de l'assurance caution voir le produit ImmoCaution sur ce site.

Bonsoir,
Je suis le représentant de CREDITUM pour la région bruxelloise.
Je prends à l'instant connaissance de votre invitation à participer à ce forum et vous en remercie. Je vais relire attentivement vos remarques et y répondre au plus vite.Et, je l'espère complètement... Je vais déjà rassurer certaines personnes quant à mes qualifications. Je suis bien courtier d'assurances et de crédits. J'ai aussi longuement pratiqué le "risque ACP" jusqu'à assèchement quasi complet de l'offre des banques par manque de garanties réelles et grande méfiance par le principe de la "solidarité".
Je vous reviens donc au plus vite. ( nous sommes dimanche et il est déjà 20h passée.

Ch Delaby
FSMA: 62985A