Produit financier pour copropriété.

Peu (pas) de banque sont intéressée à faire un crédit à une ACP même avec cette "clause de rêve" (pour eux) de la solidarité des copropriétaires. Pourquoi ?  car elles n'ont pas de visibilité sur les revenus et charges des intervenants pour juger de leurs capacités de remboursement (ne pas oublier que, elles, elles ont le fichier central des crédits) et qu'elles ont "une responsabilité"  de ne pas prêter trop facilement (sic ?!) quand il est évident que l'emprunteur ne pourra pas rembourser.
Ici, on nous propose un produit qui serait un prêt à une acp (donc hors fichier) pour toutes personnes qui annoncent, dés le départ, ne pas pouvoir payer et ne pas pouvoir prendre un prêt personnel (ou un prélèvement sur leur PH). En plus, on enlève la responsabilité solidaire des co-propriétaires qui ont les moyens de payer (donc les plus intéressants pour la banque) et on a une assurance qui s'engage à couvrir la copropriété pour les impayés.
Et tout cela, sans garantie (pas d'hypothèque pour une acp), sans frais, sans risque pour les "bons" copropriétaires et sans information sur les capacités de remboursement individuelles...

Je suis aussi preneur d'un tel produit.... et j'attends avec impatience les documentations nécessaires à tous produits financiers

Pascal,
je viens d'annuler nos vacances. Je te quitte,
adieu,
le brave Monsieur

Aucun risque pour les copropriétaires solvables en faisant appel à une banque et une assurance crédit pour un problème de copropriété  ?            seulement dans le pays des bisounours à mon avis.

Si le prop ne paie pas sa part dans le crédit, il ne paie probablement pas ses charges non plus.... On parie que l'assurance crédit passe avant l'acp pour percevoir les paiements en cas de vente de l'appartement par exemple... voir même pour les échelonnements...

Vous avez le prêt consenti à l'ACP en totalité ou en partie. Puis vous avez l'assurance.
Que se passe-t-il en cas de changement de syndic?
Pour l'assurance vous couvrez quoi : le non-paiement des charges par le(s) copropriétaire(s) au syndic ou du non paiement du syndic de la mensualité(s) en tout ou partie par le syndic sur quel base?
L'assurance couvre-t'elle le non payement ou la procédure de récupération des impayés.
Rien n'est préciser. J'aimerais bien avoir les différents contrats et annexe de vos produits ici nous somme dans un flou total.
Je le répète votre produit est peu connu et il peu être intéressant mais il faut qu'il ai aucune conséquence pour les autres personnes sans difficulté de payement. Donc si voulez que ce produit soit présenter dans les copropriété il faut un mécanisme clair et précis et si il y a des risques soucis doivent être connu. La responsabilité du syndic peut-être engagé.
A vous de faire en tenant compte des spécificité des copropriété que ce produit puisse être proposé. Et il y a une demande s'est certain. Mais il faut pouvoir convaincre les copropriétaire solvable qu'il n'y a aucun risque.

A vous de démontrer et de fournir les documents dans ce sens.

Monsieur,

A vous lire je pense que vous ne faites pas partir de CREDITUM mais êtes un intermédiaire!

Et je ne comprend pas qui est couvert par l'assurance car il y a deux niveau de remboursements.

Je pense que vous devriez vous entouré de juriste et d'avocat ainsi que de professionnel et de peaufiner votre produit.

Vous devez également savoir par exemple qu'un syndic ne peux souscrire aucun engagement pour un terme excédant, la durée de son mandat, sauf sous réserve d'une décision expresse de l'assemblée générale.

dans l'état actuel et de la manière dont cela est présenter (également de part votre attitude à vous emporter à chaque réaction. Je ne pourrais conseiller votre produit ne voyant pas l'intérêt de ce montage.

en conclusion Monsieur:

- sans assurance-crédit, nous ne trouvons pas le funding ( sources de financement).
Le produit CREDITUM que nous VENDONS ( je dirais plutôt: le principe... comprenne qui pourra) rassure à la fois l'ensemble des copros ET les banques.

Je vous remercie pour votre attention.

ch

pti bug sorry,
je disais que vis à vis de l'organisme prêteur, qui, je le rappelle n'a rien à voir avec le contrat d'ATRADIUS, en cas de manquements graves ( factures impayées, détournement de fonds...etc.) il est bien évident qu'il y aura recours auprès de l'ACP. Ceci n'empêchera pas le contrat ATRADIUS de sortir ses effets!

De là la haute importance de travailler avec des syndics "honorables".

Monsieur,
Rien ne sert de s'énerver. Le mieux est que vous expliquer clairement votre prêt.
Je vais essayer d'être clair vous pourrez me répondre après.
1 - Creditum représenté par vous, est l'organisme prêteur. Prêt qui représente un certain risque comme tous prêt que vous désirez faire couvrir par l'assurance Atradius?
2 - Le prêt est au nom de l'ACP?
3 - Pouvez-vous m'expliquer comment vous faites pour récupérer les sommes impayées d'un copropriétaire vu que vous n'avez aucun lien direct avec celui-ci le contrat étant signé entre ACP et Creditum et ACP et Atradius.
4 - La couverture du risque est une manière de cacher le taux réel d'intérêts.
5 - Le risque étant quasi nul dans le cadre d'une ACP vu que les copropriétaires sont solidairement responsable.
Je peux me tromper, dès lors je vous demanderai de bien avoir l'amabilité de détaillé le type de prêt ainsi que les responsabilités de chacun.
Fournir un tableau avec les taux, les conditions générales et autres afin de pouvoir informer un conseil de copropriété et de présenter votre produit en AG.
Actuellement les informations ne sont pas très pertinente et les documents à fournir de la part de l'ACP nombreux, mais incomplet je pense.
Vous demander le numéro national des copropriétaires si je ne me trompe pas. En tant que professionnel vous devriez peut-être demander un extrait de la matrice cadastrale.
Dans ce type de contrat vous comprendrez aisément que pas mal de copropriétaires sont retissant à être engager financièrement pour quelqu'un d'autres. Les premiers qui doivent être rassurer s'est eux quand à leurs responsabilités!
Donner les informations claire et précise avec les assurances claires et vous n'aurez aucun soucis à démarché votre produit. Ici personnellement je n'ai pas compris grand chose. Alors en tant que syndic comment pourrais-je présenter votre produit en AG!!!    

Votre site mentionne cependant clairement:

Pourquoi un prêt ACP:
... il existe un prêt collectif ACP de Creditum.

C'est par ailleurs ce que mon syndic a lui-même compris, je suppose après vous avoir rencontré,  puisqu'il nous a annoncé qu'en vue des travaux de réfection des terrasses, il va nous proposer un nouveau produit financier spécialement conçu pour les copropriétés.

Ce nouveau produit s'appelle CREDITUM.BE

Et aujourd'hui, vous nous déclarez que vous ne vendez rien et ne jouez que le rôle de conseil !

Permettez-moi de vous dire mon inquiétude face à ce produit que je ne saisis pas et qui, à mon sens, relève de l'amateurisme.

Comme d'autres sur ce forum l'ont fait remarquer, ce n'est pas clair !!!

Vous n'avez pas toujours pas répondu à mes questions et les conditions reprises sur CREDITUM.be ne sont pas corroborées par celles de ATRADIUS.

Je ne manquerai pas d'en aviser les copropriétaires de mon immeuble.

Macha.(Madame)