Produit financier pour copropriété.

Justement, d'après que j'ai compris sur le forum Creditum est intermédiaire de l'ACP de Macha, donc envoyez lui les conditions générales.
Je vous propose de publier un lien sur le forum avec un exemple de contrat de prêt , un exemple de police (en cachant les noms des preneurs d'assurance).

Avez vous un FAQ a publier ?

Donc si j'ai bien compris, grâce à un autre intervenant du forum, qui dit:

C'est là votre valeur ajoutée?

Vous savez plus facilement faire saisir le bien du CP défaillant / mauvais payeur et le mettre en vente forcée?

Je prends le cas d'une copropriété où j'ai un bien.

Un couple d'avocats (pro-deo pour sans papiers) y a acheté un bie il y a quelque temps.
Il n'ont jamais payé leurs charges. Leur dette dépasse déjà les 12.000€.

L'avocat de la copropriété les a assignés en justice, l'ACP a remporté l'affaire. Ils sont condamnés à rembourser avec un plan échelonné.

Nous sommes légalement obligés de mettre les ascenseurs en conformité, dont coût: 50.000€.

Tous les autres CP sont d'excellents payeurs (copropriété au rond-point Montgomery à WSP).

Comment va fonctionner la garantie Altrium si je la propose lors de la prochaine AG?

Mais de vous on n'a que des réponses du berger à la bergère.

Je veux voir comment le produit fonctionne avec un cas réel avant de le proposer (je suis aussi Syndic)

Donc il faut que l'ACP décide d'abord de souscrire un crédit auprès de la banque de son choix?

Mais tout le monde peut payer sa quote-part sauf eux.

Pourquoi aller souscrire un crédit (déjà que très peu de banques prêtent aux ACP) avec un taux très défavorable?

Donc non, je ne vois toujours pas votre valeur ajoutée.

Bon admettons:
1/ que j'arrive à convaincre tous les CP et que l'ACP décide de souscrire un crédit
2/ que j'arrive à trouver une banque qui veuille bien prêter à une ACP.
3/ que j'arrive à convraincre les CP bon payeurs de payer, en plus des intérêts, une prime d'assurance pour couvrir le seul CP défaillant

Ensuite je m'adresse à Creditum qui va couvrir un risque dont la probabilité qu'il se produise est de 100%: les 2 avocats mauvais payeurs ne vont rien payer ??

C'est bien cela Mr ou Mme Creditum?

Ah bon c'est pas obligatoire?

Mais les banques font soit des prêts personnels soit un prêt global à l'ACP.

Ou c'est Creditum qui prête les sous? Et vous prêtez seulement aux mauvais payeurs?

Pour vous faciliter la tâche, je vous ai suoumis un cas concret.

A vous promoteur de ce nouveau produit de m'expliquer comment il fonctionne exactement.

Il n'y a que des universitaires dans cette copropriété (ingénieurs-médecins-avocats-sénateur) etc.. et ils leur faut des arguments en béton armé.

Donc reprenons:

- Ceux qui savent payer, paient immédiatement l'appel de fonds lancé par le Syndic
- Ceux qui ne savent pas payer ou ne veulent pas payer vont chez Creditum? Mais ils ne vous paieront pas non plus la prime d'assurance. Ils ne paient rien; ce sont des mauvais payeurs.

Donc au risque de me répeter, quelle est la valeur ajoutée de votre produit? Comment fonctionne-t'il? Seulement les mauvais payeurs s'adressent à vous?

C'est d'un nébuleux exposant cinq !

Mais vous n'avez pas bien lu mes questions.

Les copropriétaires de cette copropriété savent tous payer cash leur quote-part SAUF un; qui est mauvais payeur invétéré (pourquoi mentionnez-vous un manque de retenue de ma part; il a été condamné en justice!)

Donc la coproprriété ne connait qu'un seul CP mauvais payeur qui n'a jamais payé ses charges, ne paiera dès lors pas votre assurance et ne recevra pas de prêt de la banque vu qu'il s'est endetté jusqu'au cou pour acquérir ce bien.

Je ne vois pas en quoi votre "solution" pourrait aider cette copropriété à financer les travaux légalement obligatoires de mise en conformité des ascenceurs.

Donc je ne proposerai pas votre solution car je ne sais pas en expliquer la valeur ajoutée dans notre cas précis.

Non.
J'ai corrigé dans votre message.

Madame Macha,
La clause … est une clause de cession suivant laquelle la copropriété cède ses droits de recours au bénéfice de la Compagnie lorsqu’elle a indemnisé la copropriété. Le recours ne s’exercera que sur le(s) copropriétaire(s) défaillants(s) ayant nécessité l’indemnisation de la copropriété.
Il s’agit d’un document adressé au syndic ;  il n’y a pas lieu de mettre ce document à disposition de chacun.
¨Pour d’autres infos, renvoyer sur site www.icpatnet.com (partenaire copropriété) ou www.atradius.be
Bonne soirée,
ch