Produit financier pour copropriété.

J'ai interrogé Test achats pour connaître leur avis sur la légalité de ce produit pour la raison mentionnée dans un de mes précédents messages.

Yop.

Ces deux crédit était contractés par l'ACP. Avec solidarité et sans assurance particulière. Korfina était le prêteur. Les grandes banques prétendaient pouvoir le faire, mais en pratique, tous les propriétaires devaient signer individuellement, ce qui donnait un drot de veto à tous...

Désolée de revenir sur le sujet mais plus je relis les informations reprises sur le site de CREDITUM.be, plus je me dis que cela n'est pas clair !!

Etant donné que le prêt est souscrit au nom de l'ACP et non au nom des copropriétaires individuellement, que parallèlement à ce prêt, une assurance pour défaut de paiement est également conclue ... au nom de cette même ACP.

C'est donc l'ACP, et non les copropriétaires souscripteurs, qui paiera les diverses mensualités pendant la durée du prêt.

CREDITUM affirme qu'en cas de défaut de paiement par un copropriétaire, les autres copropriétaires ne doivent pas payer pour lui, c'est l'assurance qui assure alors ce défaut de paiement.

Comment CREDITUM peut-il savoir que Monsieur X n'a pas payé sa mensualité puisque c'est à l'ACP, via le syndic, et non à CREDITUM que ce remboursement est effectué ?

Pour moi, il y aura donc bien solidarité entre tous les copropriétaires en cas de défaut de paiement d'un souscripteur.

A mon avis, l'assurance pour défaut de paiement couvre l'ACP en cas de faillite et non le copropriétaire qui ne paierait plus l'ACP.

Par ailleurs, CREDITUM affirme :

"Lors de l’assemblée générale, l’ACP peut approuver le projet avec 50% des voix plus une. S’ensuit un délai d’attente de 4 mois avant que le montant du prêt ne soit versé afin qu’ une décision unanime de tous les propriétaires soit prise."

Selon CREDITUM, chaque CP a donc un droit de veto sur ce prêt.

Excellente idée.

Ce produit me semble a priori mal emmanché. Je ne vois personnellement pas comment cela peut tenir la route. Si un des propriétaires est mal mis financièrement, et dans l'impossibilité de payer ses charges ou un supplément de charge, et que le prêt est conclu quand même, quelle assurance va payer un risque couru d'avance?

On m'a toujours appris qu'une assurance se prend pour un risque incertain. Et non pour un risque certain...

Mais peut-être que quelque chose m'échappe.

Votre syndic a plus que probablement fait un copy/paste de ce qu"il a trouvé le site.

De toutes façons c'est vous les propriétaires (actionnaires) qui votez et assumez toutes les responsabilités.

Votre Syndic n'est que le bras qui exécute VOS décisions.

Et dès qu'il reçoit décharge et quitus de l'ACP, il est complètement blanchi et rélévé de toutes les conséquences que cer choix pourrait engendrer.

Pour finir: on n'a que le Syndic que l'on mérite.

C'est vous les propriétaires qui l'avez engagé et qui le réélisez ou non à chaque AG après qu'il vous ait fait rapport sur ses activités.

Bonsoir,
Je suis le représentant de CREDITUM pour la région bruxelloise.
Je prends à l'instant connaissance de votre invitation à participer à ce forum et vous en remercie. Je vais relire attentivement vos remarques et y répondre au plus vite.Et, je l'espère complètement... Je vais déjà rassurer certaines personnes quant à mes qualifications. Je suis bien courtier d'assurances et de crédits. J'ai aussi longuement pratiqué le "risque ACP" jusqu'à assèchement quasi complet de l'offre des banques par manque de garanties réelles et grande méfiance par le principe de la "solidarité".
Je vous reviens donc au plus vite. ( nous sommes dimanche et il est déjà 20h passée.

Ch Delaby
FSMA: 62985A

Il existe en Belgique deux produits d'assurance intéressants (et je suppose que Creditum.be, en tant qu'intermédiaire immatriculé à la FSMA, le propose) :

L’Assurance prêts aux copropriétés accessible ici
et
L’Assurance charges de copropriétés accessible ici

Atradius est un leader mondial, et leurs produits sont conformes à la loi.

En tant qu'intermédiaire en assurance et courtier, je partage les doutes des membres du forum en lisant le site de Creditum.be qui n'est pas clair et surtout il manque beaucoup d'informations comme le numéro de licence, etc, mais je suis content que mon confrère participe au forum comme nous le faisons.

Ceci est une réponse typique de TEst-Achat, ils ne connaissent pas l'assurance crédit et les produits d'Atradius.

Je reste à disposition pour les membres du forum pour les conseiller, mais pas pour leur vendre le produit, car nous faisons que de l'assurance caution voir le produit ImmoCaution sur ce site.

En marge: on cherche à avoir des réponses à nos questions concernant le produit de CREDITUM.

diable, voilà 2 fois que j'écris un mail avec exemple chiffré ( le second un tantinet moins long ) et aucun ne passe... est-on tenu à un nombre maximum de lignes???

ok, je vais le faire plus court et précis et je répondrai question par question

OUI, NOUS TRAVAILLONS AVEC L'ASSUREUR- CREDIT ATRADIUS.

et pour la 3ième fois, je remercie mon collègue Alessandro pour la qualité de son intervention d'hier soir et sa documentation. ( à une heure bien tardive...)

j'ai peur de cliquer sur "envoyer"...

astuce technique: Si le message est long, faites une copie de votre réponse avant de cliquer sur "envoyer": cela évite, en cas de bug ou perte de connexion, de devoir tout refaire...
Ou rédigez d'abord votre réponse par exemple dans "notepad" et collez-là dans le forum.