Produit financier pour copropriété.

Monsieur Scale,
Pourquoi pensez-vous à deux niveaux de remboursement ?
je n'en vois qu'un. le remboursement du crédit à l'organisme prêteur.
l'assurance a pour but de protéger l'ACP lors d'un défaut de paiement de l'un des copros ( ou plusieurs ). Ceci afin de garantir le paiement des échéances.

La prime d'assurance est une prime unique qui en fonction de la décision de l'AG est soit prise en charge par l'ensemble des copros ( en fonction de leurs quotités) soit par les seuls copros qui recourent à l'emprunt. Ceux qui paient cash ne sont alors pas concernés!

De toutes façons les banques ne prêtent plus aux ACP.

Je ne connaissais que Korfina qui voulait en encore bien accorder des prêts à des ACP mais à des taux usuraires.

Donc si vous ne prêtez pas d'argent, qui ve avancer les fonds?

Ou vous avez mis en place du crawfunding avec certaines banques?

Votre produit c'est juste une assurance solde et restant du?

C'est quoi exactement? Et quel risque couvre-t'il excatement puisque d'après la loi tous les copropriétaires sont cosolidaires et que les bons payeurs ont l'obligation légale de payer pour les mauvais payeurs?

S'est mon avis aussi donc j'attend de la part de se brave Monsieur d'apporter tous les éléments qui puissent nous faire changer d'avis.

Avec le peu d'élément présenté je ne voudrais pas m'engager sur ce produit.

Ou si quelqu'un sur ce forum peut me convaincre j'attends ses arguments    

A mon avis, le produit est une très bonne idée. Il désolidarise les copropriétaires, et par là même, il les rassure.

Tout syndic peut parfaitement prendre des engagements au nom de la copropriété, pour autant que la copropriété ait pris la décision en AG.

Personnellement, j'ai eu recours à Korfina, et les taux n'étaient pas du tout usuraires. AU contraire, j'ai trouvé les taux proches des taux des prêts hypothécaires. Cela a peut-être changé en quelques années. Mais en tous les cas, le prêt était consenti par Korfina, à la copropriété, donc avec solidarité de tous les propriétaires.

Cette responsabilité inquiétait beaucoup les propriétaires. Creditum propose un produit qui répond à cette inquiétude.

Ceci étant dit, il est vrai que pour proposer un produit et une solution à une copropriété, il faut avoir des documents et des taux à proposer à la copropriété.

Cher Créditum,

Inutile d'annuler les vacances pour si peu...

Avez-vous un exemple de contrat, conditions générales du prêt et conditions générales de l'assurance à proposer?

Si oui, merci de nous donner les liens vers votre site internet ou vers un autre site du produit dont vous seriez "courtier"

Si non, il est effectivement impossible de proposer votre idée (qui n'est qu'une idée à ce stade, et non un produit complet) à nos copropriétés. Il vous reste alors à faire le travail de finalisation. Si nous avons compris le principe, il manque la finalisation: au boulot...

Bien à vous

Grmf!

Afin de faciliter le travail de mon confrère j'ai demandé en collaboration avec Pim.be a Atradius ICP de faire une intervention sur le forum pour expliquer le produit.

Dans le montage que Creditum propose il y a plusieurs intervenants :

1. Un organisme de prêt
2. Atradius ICP
3. Le syndic
4. Assemblé des copropriétaires

Le métier d'Atradius (anc. Namur Assurance de Crédit) est de couvrir le risque d'impayés et cela depuis plus de 60 ans.  Chaque dossier soumis est analysé par Atradius ICP qui décidera de couvrir ou non le risque.

Il y en a encore qui prête.

Je suis stupéfait des réponses peu documentées de mon confrère et je suis encore plus stupéfait que sur le site de Creditum il n'est pas clairement expliqué que Creditum est un intermédiaire en assurance et de crédit. (ce qui est obligatoire) Il faut jouer la transparence.

Cependant je peux confirmer que Creditum est une société agrée et réputé sérieuse.

Vous affirmez que CREDITUM est réputée sérieuse !

Mais réputée en quoi et dans l'intérêt de qui ?

Je suis très inquiète dans la mesure où les seules réponses apportées par mon syndic à mes questions, identiques à celles posées sur ce forum,  ont été: voir site de CREDITUM.be.

Mon syndic est prêt à signer des deux mains.

Il a TOUT COMPRIS et a convaincu le conseil de copropriété, en fait, les gérants de l'immeuble!!

Dans un mois, notre ACP doit avaliser le mode de financement pour les travaux de réfection des terrasses pour un montant que nous ne connaissons pas encore mais qui devrait avoisiner les 400.000 euros.

Nous n'aurons donc aucune autre information concernant le produit CREDITUM et les conséquences de ce choix.

J'attends donc les explications de CREDITUM ou d' ATRADIUS.

Macha

Je suis d'accord avec vous sur le manque de transparence de la part du confrère sur ce forum, mais d'après nos informations la société est réputé sérieuse.
Cependant il est vrai que le manque de transparence et surtout la non réponse aux questions n'est pas professionnel du tout.

Au sujet d'Atradius, lorsque l'ACP décide de demander un prêt à une banque de son choix pour faire des travaux, souvent les banques sont réticentes à prêter à cause de la solvabilité de certains propriétaires.
Atradius couvre le non paiement par un ou plusieurs copropriétaires des appels de charge mensuels ou trimestriels relatifs à leur quote-part due dans le cadre du remboursement du contrat de prêt.
Grâce à la couverture d'Atradius, les copropriétaires ne doivent plus payer (car ils sont solidaires les uns des autres) pour ceux qui deviennent défaillants.

Le rôle d'Atradius se limite à couvrir des risques d'impayés. Ce qui est des Conditions Générales il faut les demander à l'assureur directement ou à l'intermédiaire. Je vous rappelle que avant toute souscription de crédit ou d'assurance, l'intermédiaire est obligé de fournir toutes les informations demandés.

Le problème de copropriétaires défaillants est réglé par la loi:
les autres doivent payer à leur place.

C'est le principe de la solidarité et cette loi est impérative.

Comme c'est prévu par les lois, il n'y a aucun risque d'impayés, puisque les bons payeurs ont l'obligation légale de payer pour les mauvais.

Et pourquoi un bon payeur irait signer un contrat d'assurance et payer une prime de risque en plus de ses appels de fonds? Pour lui il n'y a pas de risque, il sait payer!

Et pourquoi une assuranc viendrait couvrir le risque certain qu'un mauvais payeur qui est déjà en défaut de payer ses charges, ne paie pas les avances pour les travaux? le risque est une certitude à 100% qu'il ne paiera pas les appels de fonds pour travaux, s'il ne paie déjà pas ses charges!

Toutes les "explications" fournies sont hyper nébuleuses et pas adaptées aux lois belges sur la copropriété.

Je ne vois aucune valeur ajoutée à votre produit qui ne semble pas être adapté aux lois belges sur la copropriété.

Pourriez-vous répondre à chaque point de mon message précédent?

Monsieur,
IMMOcaution a parfaitement répondu à vos questionnements. Je n'aurais pu mieux le faire!
Au sujet d'Atradius, lorsque l'ACP décide de demander un prêt à une banque de son choix pour faire des travaux, souvent les banques sont réticentes à prêter à cause de la solvabilité de certains propriétaires.
Atradius couvre le non paiement par un ou plusieurs copropriétaires des appels de charge mensuels ou trimestriels relatifs à leur quote-part due dans le cadre du remboursement du contrat de prêt.
Grâce à la couverture d'Atradius, les copropriétaires ne doivent plus payer (car ils sont solidaires les uns des autres) pour ceux qui deviennent défaillants.

Le rôle d'Atradius se limite à couvrir des risques d'impayés. Ce qui est des Conditions Générales il faut les demander à l'assureur directement ou à l'intermédiaire. Je vous rappelle que avant toute souscription de crédit ou d'assurance, l'intermédiaire est obligé de fournir toutes les informations demandés.