Embellissement apporté à un bien loué

Sans mettre en doute votre parole bien sûr, puis-je vous demander de me présenter un article de loi qui affirme ce que vous avancez ?
Je m'explique, j'ai eu rdv ce soir avec mon proprio pour un PRÉ -état des lieux, et quand j'ai soulevé la question de la clôture, il m'a dit qu'il ne pouvait ni la prendre en considération en compensation de quoi que ce soit comme travaux à effectuer, et que je ne pouvais pas la retirer non plus car le bail prévoit la clause dont je vous ai parlé, à savoir que tout embellissement apporté au bien est acquis de plein droit au propriétaire.
Mais je vous confirme qu'il n'y avait absolument rien quand je suis arrivée. L'état des lieux d'entrée mentionne d'ailleurs: "clôture placée par le locataire".
Vous me confirmez que je peux donc la couper juste avant de rendre les clés ?

Je souhaiterais donc lui présenter un texte juridique qui fait état de ce que vous avancez

La loi dit que vous devez rendre le bien dans l'état dans lequel vous avez reçu la chose.

Donc, s'il n'y avait pas de clôture, et qu'à l'état des lieux il n'y a pas de clôture, rien ne peut vous être reproché.

C'est pas parce que vous mettez un joli cadre au mur que vous devez laisser le cadre.

Par contre, si vous embellissez (nouvelle peinture) ou améliorez (remplacement de la cuisine), vous ne pouvez pas demander d'indemnité (pour la peinture) ni repartir avec la cuisine sous prétexte que c'est la vôtre.(sauf à remettre l'ancienne)

Je vous remercie mais je pense, en y réfléchissant, que c'est peine perdue puisque les poteaux sont bétonnés dans le sol et je n'ai pas le temps ni l'argent de les faire enlever. Le fil de clôture m'aurait servi pour l'endroit où je suis maintenant mais je me vois mal retirer le fil et laisser uniquement des poteaux plantés dans le sol. Je ne suis pas en super bons termes avec mon propriétaire donc je n'aurais pas voulu lui faire cadeau d'une clôture à 1500 euro, mais je n'ai pas trop le choix je pense 

Effectivement, devoir retirer vos blocs en béton, cela peut chiffrer très vite...

Je vous remercie pour vos interventions, je vais donc me résoudre à laisser ma clôture, ce qui ne m'enchante guère mais bon ;-)

Au risque d'abuser encore de votre gentillesse, j'ai 2 autres petites questions concernant mon ELS:

1) je dois faire effectuer plusieurs petits travaux de remise en état et mon proprio m'a demandé que je lui fournisse un devis mais qu'il fera faire les travaux par ces hommes à lui (cela lui coutera assurément moins cher par rapport au devis que je lui fournirai). Il compte donc ponctionner sur ma garantie locative le montant du devis que je lui présenterai mais il va faire faire les travaux pour moins cher. En a-t-il le droit ? Puis-je exiger que je ne signerai la libération de ma caution uniquement sur présentation d'une facture en bonne et due forme ? Il cherche visiblement à se faire de l'argent sur mon dos.

2) Lors d'un ELS, est-ce que, en dehors des propriétaires ou d'un expert, une tierce personne (amie des propriétaires et ancienne voisine qui m'a causé du tord dans le passé) est autorisée à être présente ? Lors du pré-état des lieux d'hier soir, cette personne était présente aux cotés des propriétaires et elle a tout inspecté à la loupe en faisant des messes basses aux proprios. J'ai été tellement soufflée de la voir que je n'ai rien osé dire. Avec le recul, je me dis que je n'aurais pas du l'autoriser à entrer puisqu'elle n'a rien à voir dans contrat de bail.

Merci mille fois de vos réponses.

Ce que l'expert calcule c'est une indemnité compensatoire.

Que le bailleur fasse faire les réparations par la suite ou pas, c'est son affaire.

Que le bailleur prenne des corps de métier pour effectuer les travaux de remise en état ou pas, c'est son affaire.

C'est toujours une très mauvaise idée de rendre un bien qui ne serait pas au moins dans un état tel qu'on l'a reçu. Cela crée toujours des conflits...

Pensez-aussi au nettoyage, les experts comptent 30€/h si le bien n'est pas dans un parfait état de propreté.

Il y a quelques jours, j'ai eu un ELS avec des locataires tout fiers de me rendre le bien aussi propre que quand ils l'avaient reçu...apparemment ils avaient nettoyés les châssis en bois exotique et les marbres avec un produit (dont ils n'ont pas voulu donner le nom) qui devait être de la confiture tellement cela collait!

Pensez aussi à rassembler toutes vos attestations concernant l'entretien de votre chaudière (obligation légale).

A changer les mousseurs des robinets si vous ne les avez pas détartré régulièrement, le filtre de la hotte, les ampoules défectueuse etc...

Bien entendu votre jardin doit aussi être en parfait état; la pelouse tondue, les haies taillées etc...

De quels dommages locatifs parlez-vous au juste?

faut être réglo dans la vie, et il y a contrat et esprit du contrat....perso un loc qui fait un bel embellissement, qui pour moi conviendrait et serait vraiment un plus, j'interviendrais dans les frais

Pourriez-vous me dire combien coûterait l'assistance d'un expert svp ? Car je vous avoue que je vis seule et n'ai pas énormément de revenus :-( Mais en même temps j'ai peur de me faire avoir par mes proprios qui abuseraient aisément de ma crédulité et de ma non connaissance des lois en matière de bail.

@ san167
Les honoraires dépendent souvent de la dimension de la maison (nb de chambres, etc. , superficie habitable, jardin ?) et de la difficulté de la mission (finalisation de l'ELS sur place, ou réunion supplémentaires entre experts, échange de courriers etc.)
Pour une maison standard, 3 chambres et 150 m2, comptez environ 300/350 € TVA comprise, à votre charge sauf si expert unique.

@ Erico, moi aussi il m'arrive d'accepter des aménagements par les locataires et aussi de les rembourser, mais cela ne semble pas être le cas de ce proprio ci.