Embellissement apporté à un bien loué

Bien sur. Et se cacher derrière le fait que vous êtes une femme seule n'est pas une excuse.

Prenez un artisan menuisier dans votre alentour immédiat. Il vous réparera mles dégâts qui sont survenus en cours de bail en quelques heures et cela vous coutera nettement moins que d'engager votre propre expert.

Quand votre proprio verra que tout est parfaitement remis en état, que tout est propre, que les robinet ont été parfaitement entrenu, et que vous avez toutes les preuves quand à l'entretien de la chaudière suivant les dispositions légales, il ne prendra surement pas d'expert non plus et tout le monde sera gagnant et se quittera en bons termes.

Le locataire suivant pourra, comme vous en aviez eu la possibilité, rentrer dans un bien qui sera impeccable!

Et vous récuperez immédaitement l'entièreté de votre garantie.

Je ne comprends pas pourquoi autant de locataires ne remettent pas le bien en état AVANT l'ELS.

C'est toujours une mauvaise stratégie qui peut en effet vous coûter très cher...

@san167.
Si vous ne vous sentez pas assez forte pour défendre vos intérêts, prenez un expert.  Personne, et surtout pas votre propriétaire, ne peut vous interdire de vous faire assister pour les formalités de sortie.
Venir nombreux à un ELS est une technique habituelle.  En tel cas, je suis doublement attentif et notamment à ne pas être distrait par toute cette agitation.
Vous avez apparemment causé des dégâts, vous devez en assumer la responsabilité mais pas au-delà de ce qui doit être à votre charge.

Prenez un expert, et éventuellement , car les bons experts ont des agendas remplis, faites reporter le rdv pour l'ELS.

Désolée de mon absence mais beaucoup prise par le boulot et la remise en état du bien que je quitte. De plus, suite à mon déménagement, je n'ai pas encore de connexion internet et je capte très difficilement de réseau wifi ;-)

Je vous remercie de vos réponses.
Je pense, sur votre conseil, faire appel à un petit artisan comme le suggérait panchito et lui demander de venir faire les petites réparations qui s'imposent. Je ne suis pas une mauvaise locataire et j'assume entièrement les réparations qui m'incombent mais pas à n'importe quel prix et j'ai très peur de me faire arnaquer, et pas les moyens de débourser 300 euro pour un expert. Petite question: le propriétaire peut-il m'imposer d'office un expert pour l'ELS alors qu'à l'entrée l'état des lieux s'est fait uniquement entre nous deux, sans expert ? Il m'a dit aujourd'hui avoir contacté un expert et me réclamera la moitié des frais de celui-ci. Je ne suis absolument pas d'accord de payer l'expert que mon propriétaire aura lui-même choisi. Est-ce légal ?

Bien sûr, la voici:

"Il sera dressé en début de bail, entre les parties/par expert, un état des lieux détaillés à frais communs, qui sera annexé à la présente convention et soumis à la formalité de l'enregistrement. Dans le second cas, les parties désignent comme expert M. .................
Cet expert est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat. Sauf accord des parties, l'état des lieux de sortie sera effectué le dernier jour de location, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux. Tout désaccord quant à l'état des lieux fera l'objet de l'arbitrage institué par la présente convention.
Les parties s'engagent à être présentes ou dument représentées lors de l'expertise, de sorte qu'elles réputent irrévocablement celle-ci contradictoire."

L'ELE s'est fait entre le parties (raison pour laquelle je l'ai mis en gras, et il n'y a donc pas eu d'expert désigné).

Les nouveaux locataires emménagement le 28 octobre mais le propriétaire n'a pas encore signé de bail avec eux car il veut que l'ELS soit fait avant. Est-ce normal alors que j'ai donné mon renom et qu'il en a accusé bonne réception ?

c'est à discuter, si l'ELE a eu lieu entre les parties sans expert et si le nom de l'expert n'est pas mentionné dans le contrat logiquement l'ELS doit se faire aussi entre les parties

si entre temps une des parties décide que l'ELS se fera avec expert à frais partagés elle doit demander l'accord de l'autre sur le nom de l'expert vu qu'il n'a pas été mentionné dans le contrat

donc maintenant , et vous avez le temps vu que l'ELS ce n'est que le 28/10 vous demandez qu'on mette sur un avenant rédigé à part, noir sur blanc et signé et daté par les 2 parties le nom de l'expert choisi en commun, ou vous demandez que chacun prenne son expert, à vous de voir...mais TOUT doit être fait par écrit et signé et daté par les 2 parties !!!  TOUT !

pour ce qui est des nouveaux locs, de la signature du bail entre eux et le proprio et de leur entrée dans les lieux, ça, ce n'est pas votre problème

votre problème c'est votre départ et votre ELS

Panchito,
la mention "par expert" a bien été barrée sur le contrat, mais vous m'avez demandé de renoter la clause et sur PIM impossible de barrer
Non ce n'est pas le 1er bail que je signe

J'avais effectivement reçu un courrier recommandé en réponse à ma lettre de renom, dans laquelle il était simplement mentionné en bas de page: "je vous rappelle également qu'un état des lieux de sortie doit être dressé et que celui-ci pourra être réalisé par un expert à frais partagés, à défaut d'accord entre parties".

Mon propriétaire est venu faire une visite des lieux hier soir, en vue de déterminer les petites réparations à faire. Je n'ai rien contesté donc là je ne comprends pas pourquoi il m'imposerait un expert d'office et je ne suis pas d'accord de laisser entrer, comme vous dites, un expert qui n'a pas lieu d'être d'après les termes du bail.

Le fait que j'aie accusé la bonne réception de son courrier du 10 septembre par SMS lundi 16, mais sans entrer dans les détails (simplement en réponse à un sms de mon propriétaire concernant l'ELS) m'est-il préjudiciable ?
Puis-je malgré tout lui écrire une lettre recommandée comme vous m'avez conseillé ?

À priori, un expert est neutre et honnête.  Bien entendu, comme dans toutes les professions, il y a des experts malhonnêtes ou incompétents. 
Dans le doute, chacun prend et paye son expert.  C'est la meilleure solution pour être certain de voir ses propres intérêts correctement défendus.
Maintenant vous pouvez aussi chercher un expert et le proposer à votre propriétaire. 

À vous de voir.

Merci pour votre message Erico.

J'ai suivi votre conseil et j'ai opté pour la 1ère solution proposée.

Ma lettre recommandée avec AR est partie ce matin, et j'y ai scupuleusement rappelé les termes du bail concernant le point: Etat des lieux.

Je lui ai donc laissé libre choix quant à la date de l'ELS mais au plus tard le 27/09/2014 (puisque les nouveaux locataires emménagent le 28).