Embellissement apporté à un bien loué

J'ai déjà tenté de lui expliqué cela, mais vu que j'ai fait une résiliation de bail anticipée sans respecter le délai de préavis de 3 mois, mais qu'il a néanmoins acceptée à la condition que je retrouve moi-même des locataires (condition remplie puisque ceux-ci attendent pour signer le bail et emménager le 28/09 (ils n'ont un camion de déménagement qu'à cette date là, et je ne veux pas les mettre dans l'embarras car ils n'y peuvent rien eux et ont déjà été super chouettes de reprendre mon bail au pied levé)). Et suite à cela, mon propriétaire joue le bon samaritain en me disant que s'il avait voulu, il aurait pu me réclamer 5 mois de loyer, à savoir les 3 mois de préavis + 2 mois d'indemnités puisque je quitte le logement dans la 2ème année de la signature du bail. Il joue donc là dessus, et me dit donc qu'on va pas chicaner pour quelques jours.

Et c'est justement la raison pour laquelle j'ai terminé ma lettre RAR en disant que l'état des lieux pourra se faire entre les parties à sa meilleure convenance et au plus tard le 27/09 pour permettre aux locataires entrants d'emménager dès le 28.

Mais je reste catégorique quant au fait qu'il m'impose un expert qu'il a lui-même contacté. Je lui ai bien rappelé les termes du bail.

Là n'est pas la question, j'en conviens bien qu'il a été conciliant, mais ce que je refuse c'est l'intervention d'un expert ou qui que ce soit d'autre hormis le bailleur pour l'ELS étant donné qu'à l'entrée cela s'est fait entre les parties. Si vraiment il devait y avoir désaccord lors de l'ELS, je suppose qu'un huissier sera mandaté à frais partagés. Mais de là à m'imposer d'office son expert (qu'il souhaite en plus me faire payer à concurrence de 50%), non je ne suis pas d'accord

Oui c'est bien ce que je compte faire rassurez-vous ;-)
Cependant, je ne veux pas de tierce personne chez moi. Comme l'a souligné Erico, je suis tout à fait en droit de refuser chez ce qui est encore chez moi, toute personne en dehors du bailleur, à partir du moment où l'ELE s'est fait uniquement entre les parties. Je connais mon propriétaire, il a déjà eu des soucis de ce genre avec plusieurs locataires de la rue (il loue plusieurs bien dans la rue), et il serait capable de prendre un expert ami à lui qu'il aura bien briefé avant leur visite pour que la situation tourne à son avantage. Désolée mais mon propriétaire, aussi conciliant qu'il soit, n'est pas blanc comme neige et n'est pas du tout apprécié dans le quartier.
Quoi qu'il en soit, je vais faire en sorte de lui restituer le logement dans l'état dans lequel je l'ai reçu en y arrangeant tout ce que je peux avec l'aide d'un petit artisan menuisier, mais, tout comme j'ai l'obligation de rendre un logement dans l'état initial, j'ai cependant aussi le droit de ne pas accepter n'importe qui chez moi.

Vous ne pouvez pas l'empêcher d'être assisté par un expert de son choix.
Et lui refuser l'entrée serait une belle erreur de votre part, car vous vous mettriez bel et bien dans votre tord, en refusant de ce fait la bonne tenue de l'état des lieux.

Si votre bail ne prévoit pas cette expertise (à vérifier qd même), les frais seront à charge unique du propriétaire s'il fait appel.

Vous pouvez faire appel à votre propre expert, que vous payerez aussi entièrement dans ce cas.

Edit : grillé par Francis (forcément  )

Comme bien souvent on n'a eu qu'une version très incomplète....vous avez fait passer le proprio pour un chicaneur, voire un malhonnète et puis on apprend qu'il vous a fait une sacrée " fleur"

Dans le cas d'un proprio si sympa, il ne serait que logique que le locataire "écrase"

Vous pouvez refuser l'expert proposé par votre propriétaire comme expert agissant pour les 2 parties.
Votre propriétaire peut se faire assister ou représenter par son propre expert (dont il paiera seul les honoraires) mais vous devrez bien dresser un ELS avec l'expert et/ou le propriétaire. 
Ou bien, si vous refuser, les locaux ne sont pas libérés, vous devez assumer le loyer et éventuellement dédommager les nouveaux locataires en attendant que l'expert judiciaire (à désigner par le juge) soit venu constater l'état de la maison ! ! ! ce qui peut prendre 2 mois (passage chez le juge et mise en branle de l'expertise judiciaire).  De plus, vous devrez assumer au moins la moitié des honoraires de l'expert judiciaire (au minimum 800 €)

A vous de voir où se trouve réellement votre intérêt ?

Désolée de mon absence ce weekend mais j'ai pas arrêté et j'ai pu finalement trouver un petit artisan par trop cher qui va effectuer les petites réparations qui m'incombent. A cela s'ajoutent l'entretien annuel du système de chauffage et la vidange de la fosse septique.
Finalement je devrais pouvoir m'y retrouver.
L'état des lieux de sortie aura lieu vendredi 26 à 10h et mon proprio aura son propre expert (à ses frais donc) car il effectue l'état des lieux d'entrée en même temps avec les nouveaux locataires, résultat on sera 5 lors de l'état des lieux: les new locataires, le proprio, son expert et moi-même ;-) Ce sera assez folklorique lol.
En tout cas merci pour tous vos conseils, rien de tel que le dialogue en effet:-)

Ben oui, ça me parait bizarre aussi mais il me semble que c'est bien ce que j'ai compris quand j'ai eu mon propriétaire au tél ce matin. Il m'a d'ailleurs dit que de cette manière, il n'y aura aucune discussion possible par rapport à l'ELE des nouveaux locataires et tout sera bien clair, et en plus il m'a dit qu'on pourra faire simultanément le relevé de compteur avec les nouveaux locataires. Bref, je trouve cela déplacé aussi si ça se fait effectivement comme ça vendredi, mais visiblement mon proprio a décidé que cela se passerait comme ça et je n'aurai apparemment pas mon mot à dire.

Merci pour votre réponse Panchito, ça me rassurerait davantage si cela se passait comme vous le dites.

Je reviendrai sur ce post dès vendredi après midi pour vous dire comment cela se sera passé au final ;-)