contestation suite à clause d'arbitrage dans le bail

La partie adverse qui invoque l'arbitrage, voudrait la rendre reçevable ! selon un calendrier,  je dois déposer mes conclusions pour la fin de la semaine puis c'est la partie adverse vers la mi décembre et pour passer devant le juge en janvier !
Je dois avouer que je ne comprends plus les termes cités comme "A peine d'irrecevabilité, l'exception doit être proposée avant toutes autres exceptions et moyens de défense."

Et ? Ici je devrais payer les instances réclamées par la partie adverse car je ne suis pas passé par l'arbitrage ?  Si oui, je devrais prendre un avocat ?
Ou je dois citer : A peine d'irrecevabilité, l'exception doit être proposée avant toutes autres exceptions et moyens de défense."..Pour éviter de payer les instances de la partie adverse ?
Et la procédure d'arbitrage peut être engagée ?

Je ne suis plus !

Le meilleur conseil que l'on puisse vous donner c'est de prendre un avocat et d'enclencher votre protection juridique car vos frais d'avocat plus les dépends de la partie adverse plus la procédure d'arbitrage va surement représenter des milliers d'euros.

Le SNP (Syndicat National des Propriétaires) déconseille formellement cette clause permettant d'avoir recours à l'arbitrage.

D'ailleurs je n'ai jamais entendu des bailleurs se féliciter d'avoir eu recours à l'arbitrage.

Pas même sur PIM, si mes souvenirs sont exacts, alors que les baux standards PIM proposent cette clause.

C'est très bizarre, alors que le SNP qui défend les propriétaires bailleurs, la déconseille formellement.

En tout cas vous risquez fort en effet de l'avoir dans l'os à partir du moment où un avocat conteste la compétence du juge de paix. Et en effet, consulter un avocat d'urgence est un excellent conseil.

Mais personne n'a encore répondu à ma question : pourquoi ne pas inclure dans le bail la possibilité du choix de l'option juge ou arbitrage à la partie qui souhaite ester en justice ?

Et qu'en pense-t'il maintenant?

Pour ma part je n'ai malheureusement pas trouvé de compagnie qui offre la protection juridique couvrant les conflits de location à un prix raisonnable.  Entre autre parce que le coût est par unité louée et pas pour l'ensemble de mon dossier.  Ca me revenait à un mois de loyer par an à payer pour chaque bien.
Personnellement, j'ai trouvé ça impayable.
Je suis preneur de renseignements par mp si vous avez trouvé une compagnie qui soit raisonnable dans ses tarifs.

@D1791: pour éviter de dévier du sujet initial ("clause d'arbitrage"), merci de créer un autre sujet propre à cet autre thème "assurance protection juridique bailleur"

@tototristan et autres intervenants:

vous incriminez très injustement la clause d'arbitrage contenue dans notre bail.

Mais c'est dingue ça, comme amalgame !
C'était déjà "tout tracé" Tototristan: il suffisait de suivre la bonne route.

En quoi y a-t-il "mise à néant" ?

@PIM, je constate simplement que cette clause d'arbitrage cause problème; de plus je suis dans le brabant wallon...et la chambre d'arbitrage est à Bxl....
Question ( qui fâche ! ) : vous êtes lié à cette chambre d'arbitrage ?
Chambre d'Arbitrage et de Médiation (info@arbitrage-mediation.be –
www.arbitrage-mediation.be),
J''ai été à une consultation gratuite d'avocat et on m'a confirmé que mon dossier était en bédon....sauf cette clause d'arbitrage qui foutait tout en l'air...J'aurais pu me défendre tout seul, ce que je fais jusqu'à présent....Et à moindre coût puisque je respecte la loi ( normalement...en oubliant cette clause d'arbitrage...).
Sans rancune !

Ce qui pose problème, ce n'est pas la clause d'arbitrage.

Si vous étiez passé par l'arbitrage, vous auriez eu gain de cause. C'est vous qui avez signé un bail avec cette clause, et personne ne vous a forcé!

L'arbitrage est certainement une bonne solution (comme la justice de paix est une bonne solution aussi pour d'autres...). Ce qui pose problème, c'est d'avoir cette clause d'arbitrage et de ne pas faire appel à l'arbitrage!!!

Maintenant, comme vous avez tout mélangé, votre dossier est devenu un sac (Vuitton!) de noeuds. Pour récupérer la sauce (et éviter de devoir payer les frais d'instance en justice de paix si c'est possible...), prenez un avocat...