Investissement locatif

Maxilo11 · #1 31-03-2015 13:50:42

Bonjour à tous,

J'ai bientôt 25 ans et depuis début 2015 me voici lancé dans la vie active. Depuis des années déjà je pense à investir dans l'immobilier, et cette année cela pourrait bien devenir enfin réalité maintenant que je suis sous cdi.

Je gagne ~1600€/mois net, je mets de côté 1000€/mois pour arriver en fin d'année à je l'espère ~11.000€ sur mon compte épargne.

J'aimerais idéalement emprunter 100.000€ sur 10 ou maximum 15 ans pour investir dans un appartement sur Liège et rembourser ce prêt avec le(s) loyer(s), et payer en partie (ou totalement?) les divers frais (je pense aux frais de notaires principalement) grâce au compte épargne mentionné ci-dessus.

Je gère (en plus de mon boulot) une asbl de ~40 personnes, d'attitude diplômate et rigoureuse, je suis plutôt bon communicateur.

Ma question est la suivante:
Pensez-vous que mon projet est réalisable, tenant compte du fait que je n'ai jamais mis un pied dans ce domaine, mais que je suis très déterminé à y parvenir?

Dans l'attente de lire vos réponses,
Merci.

Dernière modification par Maxilo11 (31-03-2015 14:53:59)

Marston · #61 21-03-2019 11:49:43

panchito a écrit :

Martson a écrit :
mais rien qu'a voir les frais engendré par KBC Select Immo World ca fait peur
Evidemment vous prenez l'exemple d'un fond KBC uniquement disponible via la KBC qui, comme tout le monde le sait, facture d'énormes frais!
Je n'achète jamais mes fonds via les grandes banques classiques, ce serait totalement stupide de ma part.
Vous avez des banque belges (internet only) qui ne facturent aucun frais ni à l'entrée, ni à la sortie.
Faut vous informer....
Ecouter la radio et lire la presse.
Voir ici

Je suis client chez Degiro ou une selection de tracker peut être acheté/vendu gratuitement 1x/mois
Je n'achète aucun produit type fonds/actions via une banque classique. L'article peut induire un novice en erreur, en suggérant que ces fonds sont l'éldorado mais avec des frais terriblement élévés

Dernière modification par Marston (21-03-2019 11:51:30)

grmff · #62 21-03-2019 18:31:39

Pour un jeune investisseur, ces fonds ont un gros défaut : on y investit son argent, et pas celui des banques...

Bim · #63 22-03-2019 09:10:11

grmff a écrit :

Pour un jeune investisseur, ces fonds ont un gros défaut : on y investit son argent, et pas celui des banques...

Oui, mais un jeune investisseur peut y investir son argent pour faire croître son capital pour ensuite faire un investissement immo en direct, avec un emprunt smile
C'est comme cela que je procède, en attendant d'avoir un capital suffisant à investir pour l'achat d'un bien de rapport, je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier. Derrière exemple en date (voir mon post emprunt pour 2ème bien de rapport d'octobre 2018) : en procédant de la sorte, j'ai pu envisagé mon achat immobilier un an plus tôt que si j'avais laissé mon argent dormir sur un livret.

panchito · #64 22-03-2019 14:18:05

BIM a écrit :

je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier

Je procède de la sorte aussi!

Surtout ne jamais laisser dormir le moindre centime sur un livret: on perd 2% de pouvoir d'achat par an!

Evidemment il faut bien choisir ses véhicules de placements (fonds et actions).

Bim, rexou

Marston · #65 23-03-2019 11:49:45

panchito a écrit :

BIM a écrit :
je fais fructifier mon épargne d'investissement sur les marchés financiers et ainsi j'obtiens plus rapidement une nouvelle mise de fond pour un achat immobilier
Je procède de la sorte aussi!
Surtout ne jamais laisser dormir le moindre centime sur un livret: on perd 2% de pouvoir d'achat par an!
Evidemment il faut bien choisir ses véhicules de placements (fonds et actions).

Au délà d'un filet de sécurité (6-12 mois de salaire) en effet inutile de faire dormir le moindre centime.
Si on a même pas le filet sur un compte cela devient compliquer pour les coups dur.

Bim · #66 25-03-2019 10:19:19

La première étape avant d'investir dans quoi que se soit (immo, bourse) est bien sûr de se créer son matelas de sécurité : une épargne liquide sur compte épargne correspondant à au moins 6 mois de salaire. Et je dirais aussi qu'avant d'investir dans l'immobilier, il faut aussi ajuster son épargne de précaution pour les risques de ce genre d'investissement (en gros, avoir des liquidités de réserves pour honorer ses obligations financières de bailleur en cas de diminution des recettes locatives ou d'augmentation des dépenses). Sans cela, difficile d'investir de manière sereine

Dernière modification par Bim (25-03-2019 10:19:52)

Ben1980 · #67 20-10-2019 16:21:14

grmff a écrit :

Vous vous trompez.
Ce monsieur, très sympa et bien connu sur la place, propose des biens atypiques souvent en mauvais état. C'est un marchand de bien. Il achète dans des circuits bizarre. Je suppose des biens de succession vacantes, de faillites et autres trucs nazes. Mais vend au prix en conséquence.
Une connaissance a pu faire une affaire exceptionnelle d'un bien vendu par ce monsieur.
C'est vrai qu'on reconnait très vite ses annonces...
Mais vu le type de bien, le home staging est complètement inutile. Et je ne vois pas C. sortir une brosse de sa jag' pour brosser un trottoir...

Vous parliez surement des annonces écrites en majuscule, ... j'imagine qu'ils doivent acheter cash...

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