Présence du bailleur pour les visites de son bien

Vous n'avez pas tort Panchito

Au départ il y a une résiliation anticipée de la part du loc qui met le proprio dans le pétrin, c'est un point qu'on a oublié de souligner

Mais bon ensuite si tous les deux y mettent du leur ça peut bien se passer

De mon côté les résiliations anticipées j'en ai connu plusieurs, à l'exception d'une, toutes se sont bien passées mais tout le monde était aussi à chaque fois de bonne volonté
Perso je n'exigeais pas toujours tout ce qui était prévu dans le bail....de son côté le loc ne m'ennuyait pas pour les visites et remettait toujours le bien en état très correct

Dernière modification par Erico (08-08-2015 08:39:06)

Oui, je le sais bien, mon propriétaire fera certainement de même. C'est pour cela que je trouve que sa réponse "de connaître mon opinion après les visites car je côtoie plus mes voisins" est hypocrite. C'est lui qui invoque cette raison, pas moi

sebe000

c'est gentil de penser à vos futurs ex voisins, mais bon...euh

quand j'ai vendu la maison de mon père, 2 de ses voisins sont venus faire offre....une offre limite ridicule que je n'ai bien sûr pas acceptée, ils étaient potes avec mon père et voulaient "jouer" sur ça....moi je les connaissais à peine, donc aucune raison de leur faire de cadeaux surtout qu'en plus j'habite à 25 km de là

ils voulaient surtout éviter de nouveaux voisins bruyants, encombrants

je leur ai dit qu'ils suffisaient qu'ils proposent un prix correct

ils n'ont pas voulu

j'ai vendu, à une famille avec 3 gosses en bas âge ( qui m'ont semblé assez turbulents ) et 2 chiens, mais qui a mis le prix demandé sans problème

Surtout quand la partie qui décide ne se déplace pas   [...]
Déjà proposé à madame, mais bizarrement elle a refusé la proposition

Je ne suis pas une peau de vache et je pense aussi à mes futurs ex-voisins, donc lorsque les visites se feront en son absence, je lui enverrai tout de même un feedback.

Il est évident que le dialogue, la souplesse et le respect seraient les maîtres-mots dans cette situation, je suis quelqu'un qui tentera toujours d'arrondir les angles. Par exemple, je l'ai recontacté par mail il y a 2 jours afin de lui dire que mon but n'était pas d'entrer en conflit avec lui, mais qu'il nous semblait que sa présence pour les visites nous semblait dans un sens indispensable ainsi que pour connaître ses disponibilités personnelles (en tenant compte des horaires professionnels de toutes les parties), et lui ai également donné des désidératas de nos voisins (en gros ce que tout voisin ou propriétaire espère: un preneur calme, discret et qui prendrait soin du bien et des communs)... Silence radio depuis.

Eeeeeeeeeeeeeeeh, j'suis le locataire dont tout le monde rêverait sauf qd le proprio joue avec mes pieds

Je vais même appuyer mon son de cloche grâce à deux situations (il y en aurait pourtant beaucoup à ajouter au palmarès): 1e entretien de chaudière, technicien rempli une tartine avec pour finalité en lettres capitales URGENT DANGER DE MORT... 10 mois (et loyers payés bien sûr ) et 2 recommandés plus tard, on commence à chercher une solution.
2e odeur bizarre venant de la cave, seul dans l'immeuble, un bricolage fait il y a au moins 15 ans sur canalisation d'évacuation des eaux usées cède. je vous passerai les détails de la (dé)composition de l'eau (sachant que 3 appartements dans le même tuyau) mais j'ai pu écoper 15cm d'eau et divers sous-marins sur une surface de +- 80 m² entre 16h30 et 00h00. Réparation 2 semaines plus tard, pendant ce temps, tous les matins et soirs mettre les bottes et prendre les seaux à chaque passage à la toilette ou à la douche... Pas un message d'excuse pour le désagrément de la situation ou de remerciement de "l'entretien" des caves. Donc oui, mauvais proprio et excellent locataire 

Et pourquoi pas ?
D'une part, il y a une explication valable : il faut au minimum un jour de semaine et un jour de week-end ; dans ma région le journal local sort le jeudi (les premières demandes de visites arrivent toujours le jeudi) ; je travaille et ne suis donc pas disponible avant 19h (le temps de manger, il est 19h30) et j'essaie d'avoir des locataires qui travaillent aussi ; des périodes de 2h consécutives semblent être la norme à lire les interventions sur le forum et enfin, chaque jours dans la même tranche horaire, ça simplifie la gestion de l'agenda de chacune des parties.
Je ne vois pas en quoi un juge pourrait trouver que c'est abusif.

Mais pour qu'il y ait contestation devant le juge, ça veut dire que la communication n'est plus bonne entre le locataire et moi.
Hors, je me suis toujours arrangé avec mes locataires (j'ai même été le témoin de mariage d'un que je ne connaissais pas avant qu'il emménage chez moi !), et si pour une raison ou une autre cet horaire ne va pas, nous avons toujours trouvé une solution.  J'ai eu des locataires qui travaillaient à pause, et j'ai toujours respecté leur sommeil.
Donc si il y a contestation en justice, c'est qu'il y a un autre sujet de tension et ça aussi le juge le prendra en considération dans sa réflexion (j'ai un juge de paix intelligent).

C'est tout de même un contrat privé signé entre deux parties qui étaient d'accord sur les termes au moment de la signature.
Dire que ça ne tiendrait pas devant un juge... me surprend.

Les jours et heures de visite prévue par bail ?  à mon avis, en cas de contestation, ça ne tiendra pas devant le juge.

perso, je trouve que 2 jours par semaine, c'est pas mal déjà.  Moi je fixe un jour par semaine et généralement cela me suffit.

Pour le reste, tant le locataire que le propriétaire ont a gagner à avoir de bonnes relations.

de toutes façons il dit que le proprio ne tiendra pas compte de son avis, donc pourquoi le lui donner ?   

cela dit, mieux vaut aussi éviter d'aller trop au clash.....ne pas oublier qu'il y aura un ELS et que là le proprio pourrait encore jouer au con   

et enfin ne pas oublier qu'une fois de plus on n'a qu'un son de cloche

toujours le mauvais proprio contre l'excellent locataire 

Dernière modification par Erico (07-08-2015 09:03:51)

Je me mets à la place de Sebe000 : mon proprio jouerait au con avec moi, que je lui rendrais la pareille. Une relation se respecte dans les deux sens.
En somme : j'indiquerai les heures de visite permises et fixes (si ce n'est pas déjà déterminé dans le bail) - celles qui m'arrangent moi. Et effectivement, je me limiterais à ouvrir la porte (et surveiller), mais je serais de volonté toute relative pour donner des renseignements. Et le feed-back vers le propriétaire : une marmotte qui emballe le chocolat !

Perso je trouve que 3 jours semaine c'est beaucoup, pour les 2 parties, maintenant choisir jours et heures dans le contrat...euh oui...sauf que si il dure plusieurs années, le loc peut avoir changé de job, d'horaires, avoir repris une activité sportive ou autre le soir, avoir des enfants qu'il faut conduire au sport, etc...et au moment des visites, ce n'est peut être plus possible ces jours et heures là. Donc non, moi c'est prévu 2 x semaine et on décide l'horaire ensemble avant de débuter le préavis.

Cela dit je comprends, maintenant qu'il l'a expliquée, la situation de sebe000.  L'a t'il expliquée au proprio ? Et sinon il reste une solution, madame fait les travaux et lui reste à l'appart 

Dernière modification par Erico (07-08-2015 07:15:37)