Présence du bailleur pour les visites de son bien

Nous n'avons rien à gagner si le bien est reloué plus vite, nous entrons dans notre 5e année, donc préavis de 3 mois.
Le problème dans notre situation est que ma compagne ne se sent pas à l'aise d'accueillir des inconnus seule (ce que je peux comprendre) ce qui fait donc que 3 jours/semaine je dois rester avec elle pour faire visiter l'appartement (vu que le proprio ne veut pas se déplacer).
S'il venait lui-même faire visiter le bien, ma compagne pourrait rester ces 3 jours durant les heures de visites pendant que moi j'irais m'occuper de mes travaux dans notre futur bien. Ce qui n'est pas le cas pour le moment.

Pareil pour moi. Mais 95% (voire 99%?) de mes locataires acceptent sans sourciller que je visite, intervienne techniquement ou administrativement dans leur logement en leur absence. (Evidemment, je demande toujours l'autorisation avant de rentrer dans les lieux. Cela va tellement sans dire que je ne le dis pas!)

Grave erreur!

Au plus vite c'est loué, au plus vite vous êtes débarrassé de la corvée des visites!!

Pour éviter toutes ces sempiternelles discussions en fin de bail, je fixe toujours les heures de visites dans le bail (à négocier donc AVANT de signer le bail):
Le Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faire procéder, dans les trois mois précédant la fin du contrat, celle-ci opérant par l'effet d'un congé ou l'échéance d'un terme, à la visite du bien par des amateurs, trois jours par semaine, à raison de deux heures consécutives, à savoir:
-    Tous les mercredis de 18h à 20h
-    Tous les vendredis de 18h à 20h
-    Tous les samedis de 10h à 12h

Maintenant si la location s'est passée sans problème, et pour éviter que le locataire soit en stand-by 3 jours par semaine pendant 2h, pendant 3 mois (dans le pire des cas, si ce n'est pas loué avant la fin du préavis), je conviens de lui confirmer le créneau horaire 24h à l'avance s'il y a vraiment une visite.

Mais contractuellement, rien ne m'y oblige et c'est pure bonté de ma part!!

D'un autre côté, mes occupations professionnelles et autres ne me permettent d'assister à toutes les visites non plus. Je préfère rencontrer les candidats vraiment intéressés par la suite, en l'absence du locataire précédent qui n'a rien évidemment pas à se mêler de mes affaires. Comme j'augmente le loyer à chaque nouvelle location, il m'est déjà arrivé qu'un locataire sans gêne commente ce nouveau loyer !

Dernière modification par panchito (07-08-2015 06:27:37)

Disons chacun son segment...

Le mien: des appartements luxueux, chaque fois refaits à neufs, dans les plus beaux quartiers de Woluwe-Saint-Pierre.

Donc pour des locataires qui sont souvent des fonctionnaires européens, personnel d'ambassade, cadres supérieurs de multinationale, OTAN etc...

Donc il y a le contrat, c'est un fait; mais si tout c'est bien passé, en fin de bail, j'ai l'extrême délicatesse de prévenir 24h à l'avance si le créneau convenu contractuellement est maintenu.

Cela a toujours été apprécié par mes locataires et cela fait maintenant plus de 15 ans que j'agis de la sorte.

J'estime que pour un loyer de 1000€ hors charge, il faut se montrer aussi compréhensif.

Je ne demande évidemment pas de faire de la pub pour mon bien; simplement d'ouvrir la porte! Comme prévu au contrat.

J'ai déjà eu des locataires qui ne veulent pas de ce désagrément et qui paient à l'avance l'entièreté du préavis pour pouvoir partir plus tôt et éviter ainsi la corvée des visites...

Dans ce segment-là, c'est possible...

Perso je trouve que 3 jours semaine c'est beaucoup, pour les 2 parties, maintenant choisir jours et heures dans le contrat...euh oui...sauf que si il dure plusieurs années, le loc peut avoir changé de job, d'horaires, avoir repris une activité sportive ou autre le soir, avoir des enfants qu'il faut conduire au sport, etc...et au moment des visites, ce n'est peut être plus possible ces jours et heures là. Donc non, moi c'est prévu 2 x semaine et on décide l'horaire ensemble avant de débuter le préavis.

Cela dit je comprends, maintenant qu'il l'a expliquée, la situation de sebe000.  L'a t'il expliquée au proprio ? Et sinon il reste une solution, madame fait les travaux et lui reste à l'appart 

Dernière modification par Erico (07-08-2015 07:15:37)

Je me mets à la place de Sebe000 : mon proprio jouerait au con avec moi, que je lui rendrais la pareille. Une relation se respecte dans les deux sens.
En somme : j'indiquerai les heures de visite permises et fixes (si ce n'est pas déjà déterminé dans le bail) - celles qui m'arrangent moi. Et effectivement, je me limiterais à ouvrir la porte (et surveiller), mais je serais de volonté toute relative pour donner des renseignements. Et le feed-back vers le propriétaire : une marmotte qui emballe le chocolat !

de toutes façons il dit que le proprio ne tiendra pas compte de son avis, donc pourquoi le lui donner ?   

cela dit, mieux vaut aussi éviter d'aller trop au clash.....ne pas oublier qu'il y aura un ELS et que là le proprio pourrait encore jouer au con   

et enfin ne pas oublier qu'une fois de plus on n'a qu'un son de cloche

toujours le mauvais proprio contre l'excellent locataire 

Dernière modification par Erico (07-08-2015 09:03:51)

Les jours et heures de visite prévue par bail ?  à mon avis, en cas de contestation, ça ne tiendra pas devant le juge.

perso, je trouve que 2 jours par semaine, c'est pas mal déjà.  Moi je fixe un jour par semaine et généralement cela me suffit.

Pour le reste, tant le locataire que le propriétaire ont a gagner à avoir de bonnes relations.

Et pourquoi pas ?
D'une part, il y a une explication valable : il faut au minimum un jour de semaine et un jour de week-end ; dans ma région le journal local sort le jeudi (les premières demandes de visites arrivent toujours le jeudi) ; je travaille et ne suis donc pas disponible avant 19h (le temps de manger, il est 19h30) et j'essaie d'avoir des locataires qui travaillent aussi ; des périodes de 2h consécutives semblent être la norme à lire les interventions sur le forum et enfin, chaque jours dans la même tranche horaire, ça simplifie la gestion de l'agenda de chacune des parties.
Je ne vois pas en quoi un juge pourrait trouver que c'est abusif.

Mais pour qu'il y ait contestation devant le juge, ça veut dire que la communication n'est plus bonne entre le locataire et moi.
Hors, je me suis toujours arrangé avec mes locataires (j'ai même été le témoin de mariage d'un que je ne connaissais pas avant qu'il emménage chez moi !), et si pour une raison ou une autre cet horaire ne va pas, nous avons toujours trouvé une solution.  J'ai eu des locataires qui travaillaient à pause, et j'ai toujours respecté leur sommeil.
Donc si il y a contestation en justice, c'est qu'il y a un autre sujet de tension et ça aussi le juge le prendra en considération dans sa réflexion (j'ai un juge de paix intelligent).

C'est tout de même un contrat privé signé entre deux parties qui étaient d'accord sur les termes au moment de la signature.
Dire que ça ne tiendrait pas devant un juge... me surprend.

Surtout quand la partie qui décide ne se déplace pas   [...]
Déjà proposé à madame, mais bizarrement elle a refusé la proposition

Je ne suis pas une peau de vache et je pense aussi à mes futurs ex-voisins, donc lorsque les visites se feront en son absence, je lui enverrai tout de même un feedback.

Il est évident que le dialogue, la souplesse et le respect seraient les maîtres-mots dans cette situation, je suis quelqu'un qui tentera toujours d'arrondir les angles. Par exemple, je l'ai recontacté par mail il y a 2 jours afin de lui dire que mon but n'était pas d'entrer en conflit avec lui, mais qu'il nous semblait que sa présence pour les visites nous semblait dans un sens indispensable ainsi que pour connaître ses disponibilités personnelles (en tenant compte des horaires professionnels de toutes les parties), et lui ai également donné des désidératas de nos voisins (en gros ce que tout voisin ou propriétaire espère: un preneur calme, discret et qui prendrait soin du bien et des communs)... Silence radio depuis.

Eeeeeeeeeeeeeeeh, j'suis le locataire dont tout le monde rêverait sauf qd le proprio joue avec mes pieds

Je vais même appuyer mon son de cloche grâce à deux situations (il y en aurait pourtant beaucoup à ajouter au palmarès): 1e entretien de chaudière, technicien rempli une tartine avec pour finalité en lettres capitales URGENT DANGER DE MORT... 10 mois (et loyers payés bien sûr ) et 2 recommandés plus tard, on commence à chercher une solution.
2e odeur bizarre venant de la cave, seul dans l'immeuble, un bricolage fait il y a au moins 15 ans sur canalisation d'évacuation des eaux usées cède. je vous passerai les détails de la (dé)composition de l'eau (sachant que 3 appartements dans le même tuyau) mais j'ai pu écoper 15cm d'eau et divers sous-marins sur une surface de +- 80 m² entre 16h30 et 00h00. Réparation 2 semaines plus tard, pendant ce temps, tous les matins et soirs mettre les bottes et prendre les seaux à chaque passage à la toilette ou à la douche... Pas un message d'excuse pour le désagrément de la situation ou de remerciement de "l'entretien" des caves. Donc oui, mauvais proprio et excellent locataire