Ne plus fumer dans un appart !!!

Demander (dans le sens d'inviter) n'est pas exiger (dans le sens d'imposer).

De mon côté, j'ai indiqué dans les ROI qu'il est interdit de fumer dans les communs (ça découle pour moi logiquement de la loi tabac), et demande à tout fumeur de le faire dehors, ou à la fenêtre de l'appartement.^
Généralement, ils comprennent très bien !
Je ne me gène pas pour le rappeler gentiment lorsque je passe dans les logements et que je sens le tabac froid...

Cela dit, c'est une info que je demande aussi lors des visites, et qui est un des critères de choix aussi. Désolé pour les fumeurs (mais ils empestent les appartements).

j'ai lu le mail, c'est une demande relativement exigeante, pas une invitation

Il est légitime, cohérent et parfaitement légal d'interdire l'usage du tabac dans les communs d'un immeuble.

Par contre, le locataire conserve le droit absolu de fumer dans sa partie privative. Toute interdiction serait nulle. Il reste bien sur possible d'éviter de louer à un fumeur, mais comme dit Erico, ce n'est pas une garantie.

En ce qui me concerne, lors de l'ELE, mon expert attire explicitement l'attention du locataire sur les principales causes de dégât locatif. L'usage du tabac est le premier cité !

Dans le cas exposé ici, le bailleur peut en effet demander (inviter) le locataire à éviter de fumer... sans que cette demande ne soit contraignante pour ce locataire qui conserve son absolue liberté de jouir librement du bien loué.

Pour en rester ds le cadre de l'examen de la situation évoquée de votre connaissance, il me semble utile de vérifier l'existence ou non d'une clause du contrat de bail de celui-ci en ce qui concerne l'interdiction ou non de fumer, que ce soit en cours de bail ou dans la période des visites précédant la remise des clés en fin de bail.

C'est un avis personnel, ou c'est une jurisprudence dont vous pouvez nous transmettre un lien?

C'est un avis personnel basé sur la liberté du locataire de jouir du bien qu'il loue à titre de résidence principale.
Cela me semble évident et élémentaire, comme le droit de faire des frites ou celui de recevoir de la visite, ou de rentrer chez lui après 22h. par exemple...

Quelqu'un a connaissance d'une jurisprudence en la matière ?

à y réfléchir, le seul avantage que tirerait le locataire de suivre cette "invitation" c'est que plus vite le bien est reloué, plus vite les visites s'arrêtent....

et à la rigueur une fois que le proprio lui dirait que le nouveau loc est trouvé et que les visites sont donc terminées, il refume comme avant

et il nettoye bien et peut être repeint  avant de partir   

oui mais on ne peut comparer, vu que les clients changent régulièrement voire quotidiennement

de plus avant d'y aller on le sait

dans le cas qui nous occupe , fumer a toujours été autorisé et c'est à la fin de la location que le proprio souhaite que le loc ne fume plus à l'intérieur

Je suis comme Grmff, mais je suis également d'avis qu'on ne peut pas l'interdire et que, cependant, la réfection complète soit à charge du fumeur, qui doit alors assumer son choix.

Je penche pour mettre cela en évidence dans mon bail type, via une phrase indiquant qu'il est "demandé" de ne pas fumer dans les lieux loués, et que si cela se produit tout de même, la remise en état de toutes les surfaces abimées par le tabac devra être prise en charge par le preneur.