investissement locatif

moithibs · #26 04-05-2017 14:50:13

Bonjour,
J'ai 30 ans et je viens de toucher un héritage de 100 000€, j'aimerais investir dans un bien locatif mais je suis débutant en la matière.
Que me proposez vous?
Appartement, maison, immeuble de rapport?
Le but étant d'avoir rapidement une plus value et de revendre le tout dans une dizaine d'année.
Bien à vous,
Thibaud

grmff · #1 05-05-2017 21:59:45

panchito a écrit :

Nous sommes 3 ans plus tard. Et malgré tous nos conseils, vous n'avez pas encore acheté et êtes toujours locataire?

Pas marre de juger en permanence? Inutile. Contreproductif. Et dans le cas présent, à côté de la plaque.

moithibs · #21 05-05-2017 15:38:16

Bonjour,
Alors j'ai acheter ma maison l'année passée avec ma compagne.
Pas mal vos calculs grmff ^^, j'ai pas tout tout compris mais cela m'a l'air chouette smile
J'ai un peu regardé vos messages, vous achetez des immeubles de rapport à charleroi. Ce que je comprend pas, c'est pourquoi c'est si peu cher sur Charleroi comparé au loyers payé :s
N'avez vous pas de problème de loyers impayés? ^^
Merci,
ps : Pour vous, combien faut il emprunter minimum et maximum par apport à mon apport?

panchito · #22 05-05-2017 07:53:52

GT a écrit :

Voir vos messages de la même veine et les réponses qui y ont été apportées

Nous sommes 3 ans plus tard. Et malgré tous nos conseils, vous n'avez pas encore acheté et êtes toujours locataire?

Commencez d'abord à acheter un bien pour y habiter. C'est le meilleur investissement que vous pouvez faire.

Dès que vous serez propriétaire (avec tous les frais que cela comporte), vous pourrez analyser un éventuel investissement locatif.

grmff · #23 04-05-2017 17:53:45

Vous pouvez aussi acheter cet immeuble avec un prêt à 100%, si votre banquier vous le permet.

Les chiffres deviennent alors:
Achat d'un immeuble de 4 appartements une ou deux chambres pour 220.000€
Frais de notaires de (grosso très modo) 35.200€
Loyer de 1800€/mois
Prêt en 15 ans sur 100% soit 220.000€ : 1414€
Assurance de 800€/an
Précompte de 2200€/an

Bilan: investissement de 35.200€ de fonds propres
Cash flow annuel : 12x(1800*0.95 - 1414) - 800 - 2200 = 553€/an -> 1.57%
Bénéfice annuel (première année) : 12x(1800*0.95 - 1414 + 1050.54) - 800 - 2200 + 2%x220.000€ = 17560€ / an -> 50%/an (mais ne le dites SURTOUT PAS à votre banquier, c'est pas crédible pour un banquier. Vous ne passerez pas pour quelqu'un de sérieux et vous n'aurez pas votre crédit...)

Francis, Ben1980

grmff · #24 04-05-2017 17:39:38

Un exemple d'investissment?

Achat d'un immeuble de 4 appartements une ou deux chambres pour 220.000€
Frais de notaires de (grosso très modo) 35.000€
Loyer de 1800€/mois
Prêt en 15 ans sur 80% soit 176.000€ : 1131€
Assurance de 800€/an
Précompte de 2200€/an

Bilan: investissement de 80.000€ de fonds propres
Cash flow annuel : 12x(1800*0.95 - 1131) - 800 - 2200 = 3950€/an -> 5%
Bénéfice annuel (première année) : 12x(1800*0.95 - 1160 + 858.32) - 800 - 2200 + 2%x220.000€ = 18.432€ / an -> 23%/an (mais ne le dites pas à votre banquier, c'est pas crédible pour un banquier. Vous ne passerez pas pour quelqu'un de sérieux et vous n'aurez pas votre crédit...)

Ben1980

GT · #25 04-05-2017 16:06:02

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