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Diversion sur home invest.
(non lie au sujet principal)

J'avoue que les infmrations m'interessent et sont utilises, mais j'ai une auttre representation en analysant home invest.:

D'abord le cours:

La courbe sur les 5 dernières années n'est pas aussi impressionnante que dans votre post, mais surement par le type de graph le mien n'est pas logarithmique. Ca reste une belle progression sur 5 ans, mais une perte sur la dernière annee. 

Ensuite les dividendes:

Encore une fois, en 2016, 0,25 brut par action, pour une action a 92 euros on est loin des 8% de dividendes.
(2015: 3,75  -2014 : 3,5 )
Idem qu'ai je rate?

Car avec les chiffres que je vois utilisant mon compte, je n arrive pas a ces 8% de dividendes, et le cours de l action ne me fait pas rêver non plus. Et je me demande si je n ai pas rate quelque chose.

Dernière modification par stdibari (14-09-2017 07:54:25)

Salut,

Pour ceux qui on suivit:  voici les reponses que j ai de professionnels

La solution Grmff ( SPRL et on ne libère pas le capital de toutes les parts de la même façon) est légal.  Le calcul propose par Grmff est aussi juste.
Mais ( oui y en a toujours..) il faut "justifier" pourquoi on ne libère pas toutes les parts de la même façon. L intervention d un réviseur peut être souhaitable.

La solution de GT, SA avec parts bénéficiaires, idem il faut les justifier, et le problème de cette justification est l évaluation d'un apport en entreprise postérieur a la création des parts.

Conseil du Notaire dans ma situations particulière:  PQ ne pas simplement acheter a plusieurs en indivision?
-Cela réponds a une partie du problème: le premier investissement avec des amis, mais pas a l idée que j avais de dupliquer l idée avec des investisseurs "lambda".

Conseil fiscaliste: déplacer ma résidence fiscale et devenir gestionnaire ( bref je reçois un salaire mais je ne suis pas taxe sur ce salaire). On sort totalement de la discussion immobilier ici donc je ne m étale pas sur ce forum.

Dans les deux cas, solution complexe qui demande une réflexion avec mes "investisseurs" potentiels.  Rien avant 2018.

Je remercie encore les intervenants pour leur conseils super utiles.
Steph.

Dernière modification par stdibari (12-10-2017 10:05:01)

C est un modèle intéressant ;-) 
En gros je voulais faire exactement cela, mais au lieu d en retirer un salaire je voulais en retirer des "parts de l'immeuble"
Pour profiter aussi de l effet de levier du prêt bancaire.

Je verrai ce que 2018 m apporte. Pour le moment je dois suspendre mes ambitions jusque mi-Janvier.

Je viens de poster un message sur le crowdfunding immobilier qui arrive en Belgique.

Avec entre autres le passage suivant:

Quel est le rendement attendu pour les investisseurs ?

Il s'élève à 9 %. L'opération s'étend sur 24 mois, le temps de vendre les 28 appartements (de 260.000 à 620.000 euros HTVA, Ndlr), dont la livraison est prévue en juin 2018. Il s'agit d'une bonne opération pour nous puisque elle a permis de remplacer des bailleurs externes qui souhaitaient quitter le projet et qui étaient rémunérés à un taux de 12 %.

Pourquoi ne pas orienter vos investisseurs et vous même vers de type de solution?