Un entretien de boiler...à la charge du bailleur?

Pour me rendre heureux, soyez gentil et entrainez-vous à écrire mon pseudo -je l'ai choisi simple- avec les bonnes lettres dans le bon ordre... Merci

Dernière modification par rexou (10-08-2017 10:20:32)

la formulation d'un bail vise de manière générale l'obligation pour le preneur d'entretenir  les installations de chauffage ou de production d'eau chaude, ainsi que tout appareil nécessitant un entretien... il n'est pas explicitement mentionné les boilers électriques...

Je suis ravi de vous faire rire, mais vous pouvez développer la raison de votre hilarité ? 

J'ai vu votre post, de juillet...Perso,  j'ignore si un boiler électrique doit être détartré (mais cela semble fort possible en effet) et si oui, j'ignore à quelle fréquence. Possible que ce soit annuel. Voir les indications du fabricant. Voir aussi les clauses du bail. Le bail peut être plus exigent que l'installateur... ou être trop imprécis... Il n'existe pas de généralité. Il doit exister aussi des différences selon le modèle de boiler, ou la dureté de l'eau... Certains boilers sont peut être auto-détartrants (comme les fers à repasser...)  J'ai bien dit "peut être"... je ne sais pas, et ce n'est pas l'objet du débat.

Quoi qu'il en soit, dans le sujet dont question ici, le locataire est en place depuis moins d'un an et la situation est simple : il ne doit pas faire cet entretien et ne doit en aucun cas participer aux frais de réparation. Il devra faire un entretien un après le placement du nouveau boiler.

Un plombier, qui fait uniquement de l'entretien de chauffe-eau et chauffe-bain, donc pas de vente ni d'installation affirme qu'on n'entretient pas un chauffe-eau électrique. Quand il est en panne, on le remplace.

J'ai un appartement  avec un chauffe-bain électrique installé il y a 19 ans de cela; il n'a jamais été entretenu et pourtant il fonctionne correctement. Seul  le groupe de sécurité  a dû à une reprise être remplacé.

Pour ce qui concerne la question initiale, je suis d'avis que sauf soupçon de fraude du locataire, la facture est à charge du bailleur.

Le bailleur a rendu service au locataire. Cela à malheureusement mal tourné. Ce sont des choses qui arrivent.

J'ai connu le cas d'un loc ( un copain ) qui quittait après 4 ans ,je crois, un appart , boiler électrique avec des coulées de rouille par le haut, le proprio réclame les factures d'entretien  (qu'il n'a pas, en effet il ne l'a jamais fait entretenir ) et menace de compter le remplacement du boiler à mon copain,  j'ai conseillé à mon copain de demander quand même au proprio la preuve du dernier entretien avant qu'il n'entre dans les lieux, donc fait par l'ancien loc ou par le proprio.....ce dernier n'en avait pas et apparemment le boiler ( vieux d'environ 20 ans selon un copain chauffagiste/plombier à qui j'avais envoyé photo et donné toutes les infos ) n'avait jamais été entretenu par personne, ni par les différents locs précédents ni par le proprio
Le proprio a laissé finalement tomber

déjà je trouve que le proprio doit fournir la preuve au loc, que ça a été fait avant son entrée dans les lieux, ensuite ben que voulez vous faire si vous contactez un plombier chauffagiste et qu'il vous dit qu'un appareil ainsi ça ne s'entretient pas ???

un plombier chauffagiste qui m'en avait installé un électrique, me disait qu'il ne fallait pas faire d'entretien, alors que c'est à lui que j'aurais confié l'entretien annuel, donc ça lui aurait rapporté de l'argent
je suppose donc qu'il savait ce qu'il disait ( et qu'il était honnète en plus )