Chaudière à condensation

Il y a aussi l'option de resouder la chaudière. Ce n'est pas toujours possible, et il faut un bon soudeur. Qui accepte le travail.

12 ans pour une chaudière, ce n'est effectivement pas vieux. Je suis très étonné qu'il faille remplacer 3 éléments. Ce n'est pas un événement ponctuel. Un événement ponctuel, c'est un élément qui casse. Pas 3.

Et finalement, je suis étonné du prix de la réparation et du remplacement des éléments. Je suppose que c'est une Buderus G615. Une chaudière équivalente de la même marque aujourd'hui, la SK645, coûte 6500€ en version 600kW. Neuve.

Je pense que vous devriez vous faire entourer de spécialistes indépendants.

J'ai eu, dans un passé lointain, plusieurs problèmes techniques sur des chaudières. Les chauffagistes tournaient chèvre. Pourtant, c'était de grossses organisation, et de grosses chaudières. J'ai d'un côté fait appel à un expert, d'autre côté fait appel à un gros coup de gueule (mais un gros...) et la société chauffagiste a fait appel à un technicien plus pointu en interne. Les deux problèmes ont vite été réglés. Pourquoi ils ne l'avaient pas été avant? Mauvais diagnostic de la part du chauffagiste de base.

Quand on ne sait pas, on fait appel à un spécialiste.

Exact

J'ai contacté 4 chauffagistes , j'ai contacté les spécialistes de Bruxelles environnement, Buderus, Vissman etc..
à qui pensez-vous qd vous dites spécialistes indépendants???

vous sou-entendu que tous cela sont des charlatans??? j'ai pas ouvert la chaudière moi-même et le diagnostic dont j'ai parlé était celui des spécialistes!!.

Un spécialiste indépendant, c'est un ingénieur, un bureau d'étude, un expert, un thermicien, une personne ressource,... mais pas un chauffagiste qui va vous faire un devis ou une société qui vous vendra une chaudière.

Le spécialiste indépendant fera son analyse en fonction de son expérience et donnera un conseil. Il ne fera rien d'autre, et n'aura aucun intérêt dans une solution plutôt qu'une autre. c'est pourquoi on pourra le qualifier d'indépendant.

Je n'ai pas sous-entendu que vos chauffagistes étaient des escrocs. Ni des charlatans. ni des incapables. Ce sont des techniciens ayant un intérêt commercial à vous vendre la solution la plus avantageuse pour eux. Pas pour vous.

Mon conseil était donc de vous faire conseiller par une personne qui n'a pas d'autre intérêt que le conseil. Si vous n'avez pas les capacités techniques de juger des offres et conseils des chauffagistes que vous avez rencontré (et on peut évidemment le comprendre vu la taille de la bête...), faites appel a une personne qui sait.

Je n'irais pas jusqu'à dire qu'il faut faire un cahier des charges, et une AGE pour désigner la personne qui vous fera le cahier des charges qui vous permettra de faire un appel d'offre pour une AGE suivante etc. Un simple conseil ponctuel pourrait suffire et faire économiser pas mal de pognon à votre copropriété.

@IliasImmo

Mon expérience pratique et concrète est qu'on peut remplacer à l'identique par une decision urgente du syndic, moyennant une validation ultérieure par l'AG. Cela c'est passé dans mon AG  en 2011 (cout: 26.000 EUR - autre offre: ca 60.000 EUR proposé par le comissaire aux comptes A et la firme son copain-CP B).

Important pour vous:
1. Cette chaudière a été remplacé en 2015 entièrement par une chaudière non-homologuée par l'IBGE de +150.000 EUR, ayant un avis négatif de l'expêrt indépendant de 2011, mais un avis positif d'un copropriétaire-chaufagiste C (la firme D de son copain de 30 ans a eu l'offre) et du commissaire aux comptes A.
2. Le problème initial de 2002 réapparait actuellement "On" parle de remplacer le circulateur.
3. Ce qui nous pose actuellement problème est que la rénovation de 2015 se base sur un avis d'une personne qui n'est pas un expert indépendant.
4. Tel que cela évolue tout va probablement tomber sur le dos du syndic pro de la rénovation de 2015 (syndic actuel), puisqu'il n'a pas encore rendu compte des frais de cette renovation de 2015.
5. Il parait qu'un expert avec pignon sur la rue (et déja mentionné sur PIM) a donné un avis en 2015, mais il n'a pas prouvé qu'il était sans mélange d'intérêts dans le sens de l'Art. 577-8 §4 15° CC, ni avoir été mis en possession du dossier "DIU" 2005-2015 de la chaufferie.

Suggestion : suivez l'avis de grmff.

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Merci grmff pour les conseils. j'ai demandé au spécialiste chauffage de l'IBGE s'ils ont une liste de bureau d'étude ou de spécialistes indépendants qui pouraient faire ce travail, il m'a répondu que NON!!

Quelqu'un sur ce forum peut, peut être, me guider vers ce corp de métier en MP?

On ne peut pas souder sans démonter toute la chaudière vu que l'eau s'infiltre vers le corps de la chaudière aussi( donc fissure ou trou à l’intérieur) et les joints qui lâchent à l'extérieur.

J'ai déjà donné cette infos à plusieurs reprises:
* un devis du fabricant à 7000€ HTVA
* un autre d'un chauffagiste: 12.000€ HTVA
* un 3ème par téléphone( après explications ): 7.000€ maximum disait-il
* j’attends un 4 ème et 5ème cette semaine

Pour une neuve à condensation: 2 offres entre 50.000€ et 60.000€.

50 à 60.000 pour une nouvelle chaudière ? Comment se justifie ce prix ?

Juste une remarque : Buderus, c'est un peu la Rolls des chaudières... et une Rolls de 12 ans, ce n'est pas de la mitraille. Le problème n'est pas la vétusté.

Voir ici

Euh ? sur la base de cet énoncé Ne serait-ce  pas plutot un problèmatique de fuite du circuit hydraulique de chauffage ?

https://www.abex.be/fr/experts/eric-ransbotyn/

Mais justement, quel est-il? Nous n'en savons toujours rien...A part qu'il y a une vague fuite on ne sait où...