Remise des clés après 22 heures

Quand j'ai des indices sérieux que quelqu'un a quitté les lieux avec la clé des champs, je coupe l'électricité. Si après quelques jours, on n'a pas remis l'électricité, je coupe le gaz et ensuite l'eau. Ensuite, je prends le risque de pénétrer dans l'appartement.

Es que la porte est restée ouverte, si le logement est vide rentré a l'intérieur demandé a un expert d'établir un état des lieux joignez a cet état des lieux la copie des deux mails que vous avez reçu.
Changez la serrure vérifiez au près du distributeur d'électricité si il a fermé son compteur, et demandé aussi la nouvelle adresse où il a ouvert un nouveau raccordement. Demandez aussi a la commune son changement d'adresse en justifiant que vous entamez une procédure devant la justice de paix.
Convoquez l'intéressé devant le juge de paix, réclamé ce qui vous semble dû, si il ne vient pas il sera condamné par défaut, n'espérer pas récupérer quoi que se soit il se mettra probablement sous médiateur de dette.

Bonne idée.

Si le locataire envoie les clés par la poste, il n'a pas d'autre possibilité que de les recevoir. Il ne les accepte pas sans réserve pour autant...

Et si le locataire envoie les clés par la poste, c'est qu'il ne veut pas faire l'état des lieux de manière contradictoire. Du coup, le propriétaire peut constater l'état des lieux par toute voie de droit, et notamment le témoignage.

Dans un cas très similaire, j'ai fait l'état des lieux avec l'étudiant voisin, qui a signé comme témoin de l'état dans lequel les lieux étaient au moment de la fin du contrat. Cet état des lieux a été produit en justice, nié comme non contradictoire par le locataire, et accepté par le juge sur base de la seule solution que j'avais pour faire valoir mes droits, pénaliser le moins possible le locataire suivant et limiter la perte au maximum pour tout le monde. Il a considéré que j'avais agi en bon père de famille, et que je prouvais l'état des lieux par une voie de droit légale: le témoignage. En clair, il n'aurait pas trouvé acceptable que je fasse une procédure pour nommer un expert par les tribunaux pour l'état des lieux, tout en réclamant le loyer perdu pour tous les mois de la procédure...

Voilà pour mon partage d'expérience. C'était un kot de 10m2 non nettoyé depuis 3 mois avec des parents solvables derrière le locataire, pas un appartement somptueux ravagé par un locataire foireux sous RCD... La donne peut être différente

Je partage ce point de vue.
Si le bailleur prouve qu'il a tenté d'organiser rapidement un état des lieux contradictoire avec le locataire dès que celui-ci lui a annoncé le renvoi des clés par la poste, il s'agirait d'un élément qui pourrait lui être favorable.