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Nouveau Locataire. Loyer impayé.

libra
Pimonaute intarissable
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Messages : 1 369

Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Raison: je n'ai pas dit qu'il faut payer le loyer.  mad

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 369

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

panchito a écrit :

En Wallonie cela ne fonctionne pas:....

Quel clou faut-il enfoncer dans votre tête pour que vous compreniez qu'il n'y a pas de vérité universelle? mad

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Himura a écrit :
panchito a écrit :

Cela fait belle lurette que cela a été mis en place dans de très nombreuses communes. Par contre que le bailleur qui a pu commander électroniquement un certificat de domicile de son locataire via le site web de la commune en question, vienne témoigner ici!

Je l'ai fait au moins 8 fois, et pour 4 communes différentes.
Quelle est encore la certitude universellement vraie que vous voulez sortir ?...

PS : Pour rebondir sur une autre de vos certitudes vue dans un autre de vos posts, hier : l'une de ces communes demande 1,75 € pour ce certificat. Et toutes les autres demandent moins que ce que vous affirmiez.

panchito a écrit :

En Wallonie cela ne fonctionne pas: il faut (prendre congé) aller d'abord à la Justice de Paix, demander une attestation comme quoi vous allez déposer une requête à l'encontre de votre locataire, puis aller à la commune, payer le certificat (7 à 10€), et ensuite retourner au tribunal déposer votre requête avec le certificat de domicile .

Vous qui n'hésitez pas à dire que c'est pitoyable lorsque quelqu'un ne connaît ou ne comprend pas quelque chose...
Vous pourriez commencer par lire autre chose qu'un miroir de vos pensées.
Je viens de prendre un peu de temps pour vous expliquer que vos affirmations sont erronées - et votre expérience manifestement plus limitée que ce que vous estimez.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 922

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Oui mon expérience est limitée à la Province de Namur et dans le Hainaut.

A Bruxelles-Capitale, je n'ai jamais du déposer de requête à l'encontre de mes locataires.

Mais dans les communes où j'ai des biens dans le Hainaut et la Province de Namur, impossible d'obtenir le certificat de domicile de mon locataire via le Web Portal de la commune, impossible de l'obtenir au guichet même avec le bail.

Il faut toujours y aller physiquement avec l'attestation du tribunal comme quoi je suis sur le point de déposer une requête.

Et oui, dans ces communes-là le certificat coûte plus que 7€.

Voilà.

Probablement que chaque commune fait ce qu'elle veut das ce  domaine et que je n'ai affaire qu'à des communes pro-locataires, qui protègent au maximum la vie privée des gens qui ne paient pas leur loyer, et qui sont à ce point désargentée qu'elles facturent le certificat dans le haut de la fourchette!

Donc personne n'a tord ou raison, chaque commune a la liberté de fixer le prix du certificat et le moyen de l'obtenir.

Vous, vous avez de la chance d'avoir des biens dans des communes riches et probablement MR où on est pro-bailleur....

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Messages : 2 887

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

panchito a écrit :

Vous, vous avez de la chance d'avoir des biens dans des communes riches et probablement MR où on est pro-bailleur....

C'est la parfaite définition de Liège... roll
(NB : Seraing, ou Herstal, à la réputation encore plus sympathiques, sont encore moins chers)

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 369

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Le locataire a reçu la citation lundi de la semaine dernière et il ne comprend pas. La citation lui aurait été remise tant à son ancien domicile qu'à sa nouvelle résidence.

N'a t-il pas encore changer de domicile ou ignore t-il s'il doit changer de domicile?

Chose curieuse, je n'en n'ai pas encore reçu la copie.

Par ailleurs, il n'en pas encore pris un abonnement au gaz et l'électricité. Il ignore que c'est une démarche à faire?

Ce locataire sait vraiment rien. J'ose parier et craindre qu'il ne viendra pas à l'audience.

Dernière modification par libra (31-07-2018 04:44:01)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Messages : 2 887

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

libra a écrit :

Le locataire a reçu la citation lundi de la semaine dernière et il ne comprend pas. La citation lui aurait été remise tant à son ancien domicile qu'à sa nouvelle résidence.

N'a t-il pas encore changer de domicile ou ignore t-il s'il doit changer de domicile?

Chose curieuse, je n'en n'ai pas encore reçu la copie.

Par ailleurs, il n'en pas encore pris un abonnement au gaz et l'électricité. Il ignore que c'est une démarche à faire?

Ce locataire sait vraiment rien. J'ose parier et craindre qu'il ne viendra pas à l'audience.

La citation aux 2 domiciles vient sûrement du fait que ce locataire a entamé la démarche de changement de domicile, et que l'huissier a préféré citer aux 2 endroits, par prudence. (Ce que je trouve bien et prudent, car j'ai déjà entendu que d'autres étaient freinés dans de tels cas).

Pour les abonnements, il a généralement 1 mois pour souscrire un contrat... Sinon ils couperont aux compteurs.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 922

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

C'est que changer de domicile ne se fait pas en 2 coups de cuillère à pot! Il faut aller à la commune introduire une demande, ensuite il y a l'enquête de police qui peut venir plusieurs fois au nouveau domicile pour constater si le demandeur y réside effectivement. Et chaque fois qu'il n'est pas là, c'est partie remise!

Quant aux transferts de compteurs, la plupart des fournisseurs vous diront qu'il faut 45 jours après que vous ayez procédé au transfert pour recevoir votre décompte final (et donc être sur que le locataire suivant ait bien repris les compteurs à son nom).

Je sais que c'est inconcevable à l'aire de la transformation digitale et du Cloud...mais voilà....

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 369

Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Himura a écrit :

La citation aux 2 domiciles vient sûrement du fait que ce locataire a entamé la démarche de changement de domicile, et que l'huissier a préféré citer aux 2 endroits, par prudence. (Ce que je trouve bien et prudent, car j'ai déjà entendu que d'autres étaient freinés dans de tels cas).

Pour les abonnements, il a généralement 1 mois pour souscrire un contrat... Sinon ils couperont aux compteurs.

Quand je fais citer, je rédige une requête que je remets à mon huissier de justice. Celui ci fait alors un copier coller. Dans le cas d'un locataire qui a pris un appartement en location sans changer de domicile, je mentionne les deux adresses.

Pour ce qui concerne l'abonnement au gaz et à l'électricité, je soupçonne que l'ancien abonné n'a pas résilié l'abonnement et qu'il ne le fera pas. Je soupçonne que c'est au nom d'un tiers qui a disparu dans la nature.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

libra a écrit :
Himura a écrit :

La citation aux 2 domiciles vient sûrement du fait que ce locataire a entamé la démarche de changement de domicile, et que l'huissier a préféré citer aux 2 endroits, par prudence. (Ce que je trouve bien et prudent, car j'ai déjà entendu que d'autres étaient freinés dans de tels cas).

Pour les abonnements, il a généralement 1 mois pour souscrire un contrat... Sinon ils couperont aux compteurs.

Quand je fais citer, je rédige une requête que je remets à mon huissier de justice. Celui ci fait alors un copier coller. Dans le cas d'un locataire qui a pris un appartement en location sans changer de domicile, je mentionne les deux adresses. yikes

Pour ce qui concerne l'abonnement au gaz et à l'électricité, je soupçonne que l'ancien abonné n'a pas résilié l'abonnement et qu'il ne le fera pas. Je soupçonne que c'est au nom d'un tiers qui a disparu dans la nature.

Vous avez donc votre réponse sur le pourquoi l'huissier a déposé la requête aux 2 adresses.

Pour les énergies, votre seule obligation est de souscrire à un contrat lors de votre entrée.
S'il n'y a pas eu de transfert de compteur entre vous et le précédent, ils vont un peu tiquer pour le relevé contradictoire, mais peu importe, vous recevrez une demande de relevé de compteur rapidement et pourrez avancer.

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libra
Pimonaute intarissable
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Projet de citation remis à mon huissier le 12 juillet, cité le 24 juillet pour Schaerbeek, le 30 juillet pour Bruxelles.
Comparution le 21 août. Jugement par défaut le même jour. Expédition: pas avant lundi prochain, le 17 septembre.

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libra
Pimonaute intarissable
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Jugement signifié le 28 septembre. J'attends l'expulsion.

Des documents joints à la copie de la signification qui m'est remise,il appert qu'il est toujours domicilié à son ancienne adresse qui serait l'adresse de ses parents. J'ai bien envie d'y faire saisir les meubles.

Par ailleurs, Sibelga m'annonce par téléphone une demande de fermeture des compteurs pour l'appartement. Afin d'éviter la fermeture et donc de devoir payer près de 200 € pour la réouverture, je vais prendre l'abonnement à mon nom. L'abonnement étant à mon nom, il me semble que je suis libre d'en faire ce que je veux. Je vais débrancher les fils du compteurs électrique; le locataire sera sans électricité et donc sans chauffage. Quoique ce soit du chauffage au gaz, la veilleuse est à allumage électronique et dès lors demande de l'électricité.

Dernière modification par libra (06-10-2018 05:49:09)

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Himura
Pimonaute incurable
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

libra a écrit :

Quoique ce soit du chauffage au gaz, la veilleuse est à allumage électronique et dès lors demande de l'électricité.

Tout comme la régulation, et surtout le circulateur wink

Si vous coupez, faites ça intelligemment...

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libra
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Dimanche dernier, le 7/10/2018, j'ai descendu le disjoncteur de ville. Ce matin il est toujours en bas. J'ai également fermé le compteur de gaz. Il est toujours fermé.

Lundi, J'ai ouvert les compteurs à mon nom chez Electrabel. Ils prétendent mettre le contrat à la date du 10.08.2018 et de me faire payer toute les consommation depuis lors.  devil

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libra
Pimonaute intarissable
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Appartement toujours occupé. Toujours aucun paiement. Expulsion prévue pour bientôt. Gaz et électricité toujours coupé.

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libra
Pimonaute intarissable
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

J'ai reçu un coup de fil de deux individus qui prétendent avoir pris l'appartement en location à daté du 1er décembre. Ils disent avoir donné un acompte d'un mois de loyer au locataire actuel.

Cela devient tout simplement de l'escroquerie.

Expulsion, jeudi prochain.

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Himura
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Si vous arrivez à démêler le sac de nœud par la suite, venez nous raconter l'histoire.  Ca a l'air plutôt tordu comme histoire !

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grmff
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Je me demande bien comment ils ont eu votre numéro de téléphone...
J'espère qu'ils ont bien compris qu'ils se sont fait escroqués.
S'ils sont sur place lors de l'expulsion, je me demande bien quelle va être la réaction de l'huissier. Va-t-il expulser? Va-t-il considérer que ce sont des squatteurs non concernés par la procédure?

Je suis curieux aussi. (Et vous avez tout mon soutien moral...)


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

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libra
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

L'expulsion était prévue pour ce matin. Expulsion d'un autre locataire également.

Ce matin, dès 8 hr, mon téléphone n'a pas arrêté de sonner. Bon signe. Dès lors, je ne me suis pas pressé pour me rendre sur place. L'idée était de m'y rendre à la fin des opérations  avec ma remorque afin de profiter de l'interdiction de se garer.

Malheureusement, l'huissier de justice à remplacé les cylindres et donc pas d'accès aux appartements.

Dernière modification par libra (06-12-2018 13:36:09)

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grmff
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Vous pouvez récupérer les clefs chez l'huissier. Aux dernières expulsions, j'étais présent et j'ai reçu les clefs sur le champ.


Grmf!
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On monte un escalier en commençant par la première marche.

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libra
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Re : Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Je passe demain matin chez l'huissier de Justice. Entre temps, mon téléphone ne cesse de sonner. Radio trottoir surchauffe. C'est à peine si on ne veut pas signer un bail par téléphone.

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