Nouveau Locataire. Loyer impayé.

Oui mon expérience est limitée à la Province de Namur et dans le Hainaut.

A Bruxelles-Capitale, je n'ai jamais du déposer de requête à l'encontre de mes locataires.

Mais dans les communes où j'ai des biens dans le Hainaut et la Province de Namur, impossible d'obtenir le certificat de domicile de mon locataire via le Web Portal de la commune, impossible de l'obtenir au guichet même avec le bail.

Il faut toujours y aller physiquement avec l'attestation du tribunal comme quoi je suis sur le point de déposer une requête.

Et oui, dans ces communes-là le certificat coûte plus que 7€.

Voilà.

Probablement que chaque commune fait ce qu'elle veut das ce  domaine et que je n'ai affaire qu'à des communes pro-locataires, qui protègent au maximum la vie privée des gens qui ne paient pas leur loyer, et qui sont à ce point désargentée qu'elles facturent le certificat dans le haut de la fourchette!

Donc personne n'a tord ou raison, chaque commune a la liberté de fixer le prix du certificat et le moyen de l'obtenir.

Vous, vous avez de la chance d'avoir des biens dans des communes riches et probablement MR où on est pro-bailleur....

Le locataire a reçu la citation lundi de la semaine dernière et il ne comprend pas. La citation lui aurait été remise tant à son ancien domicile qu'à sa nouvelle résidence.

N'a t-il pas encore changer de domicile ou ignore t-il s'il doit changer de domicile?

Chose curieuse, je n'en n'ai pas encore reçu la copie.

Par ailleurs, il n'en pas encore pris un abonnement au gaz et l'électricité. Il ignore que c'est une démarche à faire?

Ce locataire sait vraiment rien. J'ose parier et craindre qu'il ne viendra pas à l'audience.

Dernière modification par libra (31-07-2018 04:44:01)

C'est que changer de domicile ne se fait pas en 2 coups de cuillère à pot! Il faut aller à la commune introduire une demande, ensuite il y a l'enquête de police qui peut venir plusieurs fois au nouveau domicile pour constater si le demandeur y réside effectivement. Et chaque fois qu'il n'est pas là, c'est partie remise!

Quant aux transferts de compteurs, la plupart des fournisseurs vous diront qu'il faut 45 jours après que vous ayez procédé au transfert pour recevoir votre décompte final (et donc être sur que le locataire suivant ait bien repris les compteurs à son nom).

Je sais que c'est inconcevable à l'aire de la transformation digitale et du Cloud...mais voilà....

Vous avez donc votre réponse sur le pourquoi l'huissier a déposé la requête aux 2 adresses.

Pour les énergies, votre seule obligation est de souscrire à un contrat lors de votre entrée.
S'il n'y a pas eu de transfert de compteur entre vous et le précédent, ils vont un peu tiquer pour le relevé contradictoire, mais peu importe, vous recevrez une demande de relevé de compteur rapidement et pourrez avancer.

Jugement signifié le 28 septembre. J'attends l'expulsion.

Des documents joints à la copie de la signification qui m'est remise,il appert qu'il est toujours domicilié à son ancienne adresse qui serait l'adresse de ses parents. J'ai bien envie d'y faire saisir les meubles.

Par ailleurs, Sibelga m'annonce par téléphone une demande de fermeture des compteurs pour l'appartement. Afin d'éviter la fermeture et donc de devoir payer près de 200 € pour la réouverture, je vais prendre l'abonnement à mon nom. L'abonnement étant à mon nom, il me semble que je suis libre d'en faire ce que je veux. Je vais débrancher les fils du compteurs électrique; le locataire sera sans électricité et donc sans chauffage. Quoique ce soit du chauffage au gaz, la veilleuse est à allumage électronique et dès lors demande de l'électricité.

Dernière modification par libra (06-10-2018 05:49:09)

Dimanche dernier, le 7/10/2018, j'ai descendu le disjoncteur de ville. Ce matin il est toujours en bas. J'ai également fermé le compteur de gaz. Il est toujours fermé.

Lundi, J'ai ouvert les compteurs à mon nom chez Electrabel. Ils prétendent mettre le contrat à la date du 10.08.2018 et de me faire payer toute les consommation depuis lors. 

J'ai reçu un coup de fil de deux individus qui prétendent avoir pris l'appartement en location à daté du 1er décembre. Ils disent avoir donné un acompte d'un mois de loyer au locataire actuel.

Cela devient tout simplement de l'escroquerie.

Expulsion, jeudi prochain.

Je me demande bien comment ils ont eu votre numéro de téléphone...
J'espère qu'ils ont bien compris qu'ils se sont fait escroqués.
S'ils sont sur place lors de l'expulsion, je me demande bien quelle va être la réaction de l'huissier. Va-t-il expulser? Va-t-il considérer que ce sont des squatteurs non concernés par la procédure?

Je suis curieux aussi. (Et vous avez tout mon soutien moral...)

Vous pouvez récupérer les clefs chez l'huissier. Aux dernières expulsions, j'étais présent et j'ai reçu les clefs sur le champ.