Mes petites histoires de locataires...

Et vous, vous feriez quoi?

Aujourd'hui, un décès de plus. Un locataire retrouvé mort chez lui à cause des odeurs...
Ce n'est pas la première fois qu'un locataire décédé dans un de mes logements. Statistiquement, c'est logique. Mais bon, cela fait toujours quelque chose...

Le premier, c'est l'ancien concierge de mon premier immeuble. A l'achat, je lui avait dit qu'il ne serait plus concierge mais locataire. Il en a été ravi. Sa belle-fille aussi, parce que c'est elle qui faisait le nettoyage alors qu'elle avait l'âge d'être pensionnée... il avait donc de la famille, et cela a été. Quelques années plus tard, il est parti de sa belle mort.

Le deuxième, c'est une autre locataire, tombée à travers une coupole en nettoyant ses carreaux, qui l'a retrouvé. J'ai découvert à cette occasion qu'il avait des enfants. En état de dettes, les enfants n'ont rien fait. J'ai fait nommer un administrateur de succession, et J'ai pris l'accord "je vide tout contre la garantie". Après l'accord et avant de vider, les enfants sont venus rechercher les souvenirs familiaux.

Le 3e, c'est moi qui l'ai retrouvé. Il n'avait pas d'entourage. J'avais un bon contact. Il était arrivé via Housing First. Je me suis donc permis d'entrer sans autorisation. C'est moi qui ai appelé la police, ennuyé d'être entré illégalement chez un locataire. J'ai expliqué le cas, n'ai eu aucune remontrance, mais vu l'âge du gars, les scellés ont été mis sur l'appart, "le temps de la procédure ".... Et vu le temps judiciaire en Belgique, j'ai un peu paniqué...

Pour ce 3e, la levée des scellés a été assez vite. La police m'a signalé qu'il avait des enfants, mais que ceux-ci ne l'avaient plus vu depuis 20 ans, ne souhaitaient pas quoique ce soir et refusaient que je les contacte. Ils n'ont pas renoncé à la succession non plus. Je ne me suis pas tracassé. J'ai fait vider (tout au container, sauf le lit médicalisé) et nettoyer, puis j'ai reloué.

La 4e, ce fut épique aussi. Elle a été retrouvée vivante mais inconsciente sous la télé qui lui était tombée dessus. C'est un sdf étranger sans papier, qui faisait souvent ses courses et avait sa clef qui a appelé police et ambulance. Sans papier, il s'est retrouvé en prison... il a pris un risque, mais il a estimé ne pas pouvoir faire autrement. Les scellés ont été mis sur l'appart. La locataire n'est pas sortie du coma...

Heureusement pour le presque héros, il a été mis hors de cause très rapidement, et est sorti de prison sans être inquiété.

Le 5e, c'est moi aussi qui l'ai retrouvé, un soir où il avait neigé, dans une cour où on va rarement. Il était couché dans la neige, respirait encore, aucune trace de pas, habitait au 4e étage. L'ambulance est arrivée, et il a rendu son dernier souffle. L'ambulancier m'a dit que, vu l'hypothermie,  il était condamné. On n'a jamais vraiment compris ce qui s'était passé. Sans doute est-il tombé de son balcon en cherchant son chat. Evidemment, il était jeune, les circonstances étaient suspectes donc scellés...

Le 6e, on l'a retrouvé suite à un appel de la famille. Il était jeune, et donc risque que ce soit suspect.

J'ai eu deux autres cas, que je ne considère pas de la même manière.
Le premier est décédé à l'hôpital, après 6 mois de maladie. Ce n'est pas moi qui ai vidé le studio mais la famille.
Le second, c'était quand j'étais syndic pro. Retrouvé à l'odeur, dans un logement sous toiture en plein été. Ce n'est pas moi qui ai eu à gérer non plus. J'ai juste le souvenir du "service spécialisé" qui est venu nettoyer après l'enlèvement du corps, qui avait explosé. Il y en avait sur les murs jusqu'à un mètre de hauteur. Il y avait un gars expérimenté, accompagné d'un jeune étudiant. A la sortie, l'étudiant était blanc comme un linge. Et l'autre de lui dire: bon, maintenant, on va se faire un whisky

Bon appétit à ceux qui passent à table.

Mardi, les clefs seront données au nouveau locataire. Il arrive avec peu de chose (locataire d'un studio) et me demandera sûrement de repeindre.

grmff a écrit :

Aujourd'hui, un décès de plus. Un locataire retrouvé mort chez lui à cause des odeurs...

Aujourd'hui, je dois régler le problème de ce locataire décédé environ mi février et retrouvé chez lui.

Il est sans famille me dit la police.
Il a une soeur et des neveux me dit un de ses amis depuis un demi siècle.

Personne n'a réclamé le corps. Il n'y aura vraisemblablement que 4 personnes à l'enterrement.
Je me demande si cela vaut la peine de demander un curateur à succession, je ne connais pas son état de fortune.
La banque refuse logiquement de me donner l'information. Par contre, elle veut bien que je transmette un certificat de décès pour bloquer les comptes. Bah, oui, les comptes ne sont pas bloqués automatiquement. J'ai même touché le loyer de mars. Toucherai-je le loyer d'avril? Les paris sont ouverts...

Au vu de son appartement, c'est un mélange entre un syndrome de Diogène, et un acheteur compulsif sur Temu/Aliexpress/Amazon.

J'ai demandé deux devis pour faire vider, nettoyer, désinfecter et assainir l'appartement: 3500€ pour le premier, 6500€ pour le second. Glups.

Décision: L'odeur a diminué, il fait beau, on peut aérer, on le fera "nous-même"

Action:
- on a sorti entre 50 et 100 sacs poubelles bien remplis: tous les textiles notamment. Et beaucoup de brol.
- Environ un mètre cube de carton d'emballage sera sorti jeudi
- Tout les petits brols de décos et autres ont été donnés: j'ai mis une table au rez, et on a étalé tout le brol à donner. Quasi tout est parti. A mon avis, un bon mètre cube également.
- Les petits meubles ont subi le même sort. Et hop, encore un demi-mètre cube d'envolé.
- Demain, on remplira la remorque une première fois avec ma voiture, et une seconde fois avec une autre voiture. En effet, la règle est qu'on ne peut pas passer deux fois dans la même journée avec la remorque... On emportera les chaises et fauteuils.
J'a porté quelques souvenirs à son ami de toujours, qui était effondré. Je ne suis pas rentré chez l'ami. C'est une maison, avec un syndrome de Diogène nettement plus important. Je plains celui qui devra vider cela... Au moins 3 containers de 30m3...

Bilan de travail:
Mr P a travaillé 22h étalé sur 5 jours environ
Mr F a travaillé 8h aujourd'hui, avec beaucoup de pause.
J'ai bossé +/-8hJ'ai fait appel à une 3e personne pour que cela avance plus vite. Elle prestera 6h demain.

Prévision:
Deux remorques demain, une mercredi, deux jeudi et on devrait être bon.
Demain, le salon aura été vidé des meubles restants, il pourra être nettoyé (Sanitol à forte dose. Suivi par un second nettoyage au Purozon)
Jeudi, l'appart sera vide intégralement, et il pourra être nettoyé intégralement.
Vendredi, je donne les clefs au nouveau locataire pour qu'il aie déménagé pour mardi 31. Il habite déjà l'immeuble, mais dans un studio. Dès le décès, il m'a contacté pour récupérer l'appart... Il sait donc l'historique... et son studio est déjà reloué pour le 1er avril.

Au total, je n'y aurai pas trop perdu: loyer payé, garantie sur mon compte, pas trop de frais de matériel, quelques voyage avec la remorque, et quelques heures de travail à 15 à 25€/heure.

bruno2 a écrit :

pumableu a écrit :

Mon second grand trouble locatif, (sur 3 appartements, je suis verni) c'est la présence de pseudo illégaux dans un logement qui n'était pas censé en être un. Un genre d'entre-sol, le visage à hauteur du trottoir.

Le bien est loué par un locataire et d'autres hommes adultes, qui sont des ouvriers ou des connaissances, pas de la famille.
Ainsi si le bien était correct (mais pas aux normes urbanistiques), il est devenu un taudis d'illégaux qui s'entassent à 5 ou 6 dans un 50m².

Le loyer se paie en cash, et si peu après le décès de mon père , le précédent propriétaire, cela fonctionnait relativement, le loyer a fini par disparaitre. Prenant contact avec le locataire qui m'esquivait même par écrit, me disait que ca allait venir, ou que le loyer avait été donné à un autre locataire pour le remettre. Etant en pleine tourmente, plusieurs mois se sont écoulés avant que je ne prenne le taureau par les cornes, pour réaliser que le locataire acté du lieu est ... au Maroc depuis de nombreux mois.

Si la sous-location m'a traversé l'esprit, il s'agissait plus d'un relai pour des potes et autres travailleurs illégaux qui n'ont pas payé le loyer.

Ai-je oublié de dire que j'avais prévenu le locataire de la fin du bail pour travaux? Il avait accepté et garanti son départ avant la date. C'était avant que je sache qu'il était au Maroc, et que ses copains sur place n'ont pas eu vent de cette fin de bail... Le dernier mois...

Discussions, tractations, en plusieurs mois depuis je n'ai pu obtenir qu'une partie des loyers de retard, et c'était sans compter leur sur-consommation d'eau titanesque (fuite dont ils n'ont rien à faire, robinet laissé ouvert) sur un compteur d'eau encore commun à mon nom.
Les travaux Vivaqua ayant mis 8 mois entre la demande et le changement de compteur, lorsque j'ai réalisé les piscines olympiques dépensées (3800€ sur une année, 2,55m³ par jour), je n'en dormais plus. Vivaqua refuse de couper l'eau, aucune mesure n'est possible, et je suis seul dindon de la farce.

Pour couronner le tout, mon père ayant réalisé le contrat de bail, indiquait que les charges étaient payées par le bailleur et compris dans le loyer, si la consommation est normale.

Lorsque je suis venu les voir pour les sommer de payer l'eau supplémentaire consommée (en ayant retirée la part dont je devais m'acquitter, calcul basé sur les consommations des années précédentes), pensez vous qu'ils ont été sensible à ce détail du bail?

Ah, et je ne vous l'ai pas dis, mais très peu parle français, qui est d'ailleurs très approximatif. Histoire d'augmenter encore le challenge.

Mauvaise foi terrible et barrière de la langue présente pour se réfugier derrière des incompréhensions.

Une citation par huissier a été nécessaire pour traduire le locataire fuyard en justice, j'ai cherché partout, pas moyen de le faire seul. Cela m'a donc coûté, encore.

Un jugement par défaut plus tard, le locataire est toujours loin, et j'ai le droit d'expulser, mais il reste les simili-squatteurs et si ils m'annoncent partir et me rendre les clés dans la boite aux lettres à 20h (Oui il est 21h à l'heure de ce message), il n'y aucune raison de les croire sur parole, quand ils m'ont déjà baladé et pris pour un con de nombreuses fois. J'espère à chaque fois une résolution moins coûteuse, mais j'ai le sentiment que je vais devoir lancer une expulsion.

Mes comptes sont une passoire, mon rapport à l'humain est gravement chamboulé, et j'alterne entre passages d'oubli/déni, et de panique totale. Des maux de ventre à chaque mauvaise nouvelle supplémentaire lié à ces histoires de locataires.

J'essaie de me dire que tout cela en vaut la peine sur le long terme, mais vraiment, c'est très pénible.

Actuellement la règle d'or c'est de lancer une procédure dès le premier retard, d'autant plus si le locataire se moque de vous.
En effet, il semble clairement que notre climat socialiste donne des ailes à tous les margoulins belges donc ne chipotez pas.

1 .En quoi  Pumableu a-t-il chipoté ?
2.  Dans le cas décrit par Pumableu les margoulins sont-ils belges ?