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Les personnes au Cpas sont insaisissables. Ne fussent que parce que leur revenu est inférieur aux montants saisissables.
Et quelque part, c'est dommage. Une saisie de 5% sur les revenus devrait être possible en tous les cas, et sur tous les revenus. Le système actuel, c'est un peu dire: tout le monde s'en fout, vous ne serez pas puni si vous faites des bêtises. Ni récompensés si vous gérez bien vos affaires.
Amen
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La dame en question; n'est-elle pas un contrôleur?
Vous pensez à un contrôle anti discrimination? Pas du tout. Au vu de la conversation, ce n'est pas le profil du tout. Enfin, au vu des conversations. La dame, fort sympathique, est aussi bavarde que moi, et comme j'étais en voiture, j'avais le temps pour causer. Jamais un contrôleur à qui j'avais dit oui dès le 1er appel ne m'aurait rappelé 3x sur la journée avec des conversations de 8, 3 et 17 minutes...
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La dame en question; n'est-elle pas un contrôleur?
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Une dame me contacte pour un ami. Grand classique, l'ami est séparé et squatte chez la dame. Elle m'explique au cours de la conversation qu'il est étranger d'origine et ne reçoit que des refus.... depuis 7 mois.
Suivant la discussion, il rentre dans les critères, et je lui propose un rendez-vous le jour même après son boulot (en même temps que d'autres visiteurs). La dame me dit qu'elle voit avec lui et me rappelle.
Elle me rappelle ensuite pour me dire qu'il trouve bizarre que j'aie accepté une visite aussi vite et il a trouvé un prétexte pour dire que le studio ne convient pas: Il n'aime pas le bruit et ne veut pas d'occupant dans le studio au dessus de lui. Pourtant, il avait trouvé positif que le studio soit en plein centre ville...
Je vous le dis, elle n'est pas prête d'en être débarrassé...
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Les personnes au Cpas sont insaisissables. Ne fussent que parce que leur revenu est inférieur aux montants saisissables.
Et quelque part, c'est dommage. Une saisie de 5% sur les revenus devrait être possible en tous les cas, et sur tous les revenus. Le système actuel, c'est un peu dire: tout le monde s'en fout, vous ne serez pas puni si vous faites des bêtises. Ni récompensés si vous gérez bien vos affaires.
J'ai de nombreux locataires au Cpas. La plupart sont de bons payeurs.
Par ailleurs, je trouve peu cohérent que les revenus "Vierge Noire" ne soient pas saisissables, alors que les revenus "Mutuelle" le soient.
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En fait, à force de vouloir protéger les gens en protégeant leur revenus, on finit par les rendre insolvables puisqu'insaisissables.
... et des insaisissables le savent bien. Ils se sentent bien à la CPAS. Logements gratuits, transports en commun gratuits, énergies gratuites, ...
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Aujourd'hui, un candidat me contacte. Il est logé chez un ami et il touche 1600€/mois, mais il n'a pas la garantie, il n'a pas le premier mois de loyer, soit un total de mois de 1500€. C'est mal parti.
Comme toujours, il me demande si je prends la garantie locative du Cpas. Non. Je ne la prends plus.
Il me demande s'il y a moyen de s'arranger pour verser la caution "par mois". Je ne prends plus d'arrangement, je me suis fait assez arrangé.
Il me demande si j'accepte un garant. Mouais, j'aime pas, mais expliquez...
Ben, ma mère pourrait être garant, elle touche de la Vierge Noire.
Les revenus Vierge Noire étant protégés (donc insaisissables, comme pas mal de revenus de remplacement), la valeur du garant est très relative...
En fait, à force de vouloir protéger les gens en protégeant leur revenus, on finit par les rendre insolvables puisqu'insaisissables.
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Je viens enfin d'avoir des locataires (colocataires en fait) dehors.
Cela faisait 1 mois que je tentais de fixer l'état des lieux de sortie. C'est enfin chose faite... même s'ils ont purement refusé de signer les constats de l'expert pris pour la cause.
Pas grave, ils avaient un bon garant et j'avais besoin de me rafraichir mon expérience juridique...
Pauvre garant par contre, il va casquer. Peu de doutes à ce sujet.
En attendant, j'ai mis 3x6 heures rien que pour nettoyer la cuisine. Ils n'avaient certainement jamais nettoyé en une année. La graisse coulait partout, même à l'intérieur des meubles.
11 heures pour la salle-de-bain toute collante aussi.
Et j'en passe.
Bref, ça faisait longtemps, mais ça ne m'avait pas trop manqué tout ça.
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Le futur décédé a peut-être décidé de passer Noël, de se faire euthanasier, et de se faire enterrer entre Noël et Nouvel An.
Et il y a une certaine logique: pendant la trêve des confiseurs, plus de chocolat...
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Il y a quelques mois j'ai envoyé un renon à un locataire. Fin du bail 31/12/2022. Je prends des avances.
Aujourd'hui il m'adresse un courriel me demandant de reporter la date de fin de bail pour cause d'enterrement de son père en décembre prochain.
En matière de vie; y aurait-il aussi des préavis de trois mois?
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C'est une association, convenable, qui sauve beaucoup de personnes sans connaissances de la loi, de décision injuste et injustifié de CPAS et indirectement, si une personne garde ses revenus après une mauvaises décision d'un CPAS, comme propriétaire nous avons moins d'impayé...
Je considère aussi utile de faire un dons à l'ADAS ( https://www.adasasbl.be/ ), que de s'abonner à la revue du Syndicat National des Propriétaires
Il y a une petite porte pour eux....
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Aujourd'hui, pour la première fois, une candidate locataire m'a demandé le niveau PEB de l'appartement qu'elle visitait.
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Un locataire me téléphone désespéré ça fait plus d'un 1/4h qu'il essaye d'ouvrir la porte de sa cave pour avoir accés à sa cuve de mazout.
Je lui demande s'il n'a pas fait 2 tours de clefs par hasard.
Il me répond non non et en fait oui oui j'étais dans le coin j'ai été voir
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Un locataire, ouvrier communal, sensé s'occupé de la maintenance de bâtiments me téléphone pour me signaler qu'il est sans électricité depuis deux jours.
Je lui demande si cela ne lui vient pas à l'idée de vérifier les disjoncteurs et au besoin de les relever. Il me répond qu'il n'est pas électricien.
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en plein EDL de sortie, au moment du relevé des compteurs (malheureusement, pour la beauté du geste, pas celui du gaz)... ma locataire qui lâche une caisse. Sans gêne.
Faire semblant de rien, et avancer... loin.
L’émotion, sans doute…
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en plein EDL de sortie, au moment du relevé des compteurs (malheureusement, pour la beauté du geste, pas celui du gaz)... ma locataire qui lâche une caisse. Sans gêne.
Faire semblant de rien, et avancer... loin.
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Aujourd'hui, un locataire m'a téléphoné pour me dire que son lavabo était tombé tout seul.
Encore une première.
VDM
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grmff a écrit :elle m'a précisé qu'elle n'effaçait pas mon numéro, sinon son téléphone serait bien vide...
Ca fend le coeur des personnes si seules
il y en a malheureusement de plus en plus :-(
super société connectée ... ou les gens n'ont plus de contact.... :-(
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elle m'a précisé qu'elle n'effaçait pas mon numéro, sinon son téléphone serait bien vide...
Ca fend le coeur des personnes si seules
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grmff a écrit :J'ai repris contact avec l'enfant difficile qu'elle était, histoire de prendre des nouvelles, et elle m'a quasi raccroché au nez. Je pense qu'elle n'est pas contente d'avoir dû quitter son appart. Pas contente que l'époque bénie de la liberté inconditionnelle soit derrière elle. Pas contente que sa vie en bonne santé soit passée.
J'ai donc archivé son numéro de téléphone, et cela m'a fait bizarre.
Elle m'a appelé ce matin.
D'habitude, après m'avoir raccroché au nez, elle retéléphonait pour s'excuser d'avoir été vilaine.Ici, c'était pour m'engueuler, me montrer sa mauvaise humeur et me raccrocher au nez avant que j'ai eu la possibilité d'en placer une.
J'ai pas désarchivé son numéro...
J'ai bien fait de ne pas effacer son numéro.
Elle m'a appelé cet après midi. Elle s'est excusée d'avoir été méchante lors des appels précédents. Je lui ai dit que depuis 18 ans qu'on se connait, je sais bien qu'elle est vilaine quand elle n'est pas bien.
On a causé un peu. Elle est donc en Résidence, et comme elle a attrapé le Covid, elle est consignée dans sa chambre. Cela n'aide pas à son équilibre ni à sa bonne humeur. Mais au total, elle m'a précisé que la résidence était au top.
A mon avis, elle me retéléphonera: elle m'a précisé qu'elle n'effaçait pas mon numéro, sinon son téléphone serait bien vide...
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Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy, j'ai décidé de m'épancher sur mes histoires avec mes candidats locataires, locataires et ex-locataires.
Aujourd'hui, j'ai un appart 2 chambres à louer. 3 visites sont prévues. Je groupe les visites, pour ne pas perdre mon temps.
La première m'a téléphoné pour me dire que le quartier ne lui convient pas. Incroyable! C'était même avant la visite...
J'ai envoyé un sms aux 2 autres pour dire que j'étais là (à temps pour une fois...)
Pas de réponse du premier.
Réponse "Evidemment que j'arrive" du second.
J'ai patienté le quart-d'heure académique et je suis parti.
Mes statistiques, c'est 3 sur 4 qui ne viennent pas et 1% qui prévient qu'il ne vient pas.
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