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Mes petites histoires de locataires...

Girkou
Pimonaute bavard
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Re : Mes petites histoires de locataires...

max11 a écrit :
Girkou a écrit :
max11 a écrit :
Girkou a écrit :
libra a écrit :

C'est quoi un bail terminé pour vous?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature


Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...

et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?

Non, pas pour une résidence principale. Il faut un écrit qui confirme la date de fin de bail

merci pour les précisions, je ferais donc chaque fois un écrit de confirmation :-)

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panchito
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Girkou a écrit :

et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?

Pour bétonner les droits des locataires, si le bailleur ne s'y est pas opposé en envoyant son renon dans les délias, les baux se transforment en baux standards de 9 ans.

Et même avec un bail de 9 ans, si le bailleur ne s'y est pas opposé dans les délais légaux, le bail est prolongé de 3 ans après les 9 ans initiaux.

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max11
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Girkou a écrit :
max11 a écrit :
Girkou a écrit :
libra a écrit :
Girkou a écrit :

le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

C'est quoi un bail terminé pour vous?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature


Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...

et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?

Non, pas pour une résidence principale. Il faut un écrit qui confirme la date de fin de bail

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Girkou
Pimonaute bavard
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Re : Mes petites histoires de locataires...

max11 a écrit :
Girkou a écrit :
libra a écrit :
Girkou a écrit :

le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

C'est quoi un bail terminé pour vous?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature


Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...

et s'il est bien noté qu'il n'y aura pas de reconduction tacite le bail ne se termine pas à la date prévue?

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max11
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Girkou a écrit :
libra a écrit :
Girkou a écrit :

le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

C'est quoi un bail terminé pour vous?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature


Ah ben vous êtes mal alors.... Il faut relire le guide présent sur ce site car un bail ne se termine jamais simplement par rapport à la date indiquée dessus mais par un courrier envoyé dans un délai bien précis que ce soit par le bailleur ou par le preneur...

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PIM

Girkou
Pimonaute bavard
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Re : Mes petites histoires de locataires...

libra a écrit :
Girkou a écrit :

le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

C'est quoi un bail terminé pour vous?

bail qui arrive a échéance suivant la date qui est notée dessus à la base lors de la signature

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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Girkou a écrit :

le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

C'est quoi un bail terminé pour vous?

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Girkou
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Re : Mes petites histoires de locataires...

grmff a écrit :

Ma locataire est une dame qui me loue sans occuper un appartement une chambre. Dette de 410€ à fin décembre. Accord pour payer ce solde en 4x. Payement reçu du loyer + 200€ en janvier. Rien en février.

Je lui envoie un rappel par sms il y a 2 jours: Bonjour, votre loyer n'est pas payé et les arriérés non plus. Pouvez-vous vérifier et m'informer.
Sans réponse, j'appelle sur un des deux numéros que j'ai pour cette dame. Le premier est son ex-compagnon (présenté comme tel), chez qui elle vivait toujours:
Bonjour, je me suis séparé de madame. Je n'ai plus aucun contact avec elle depuis plus d'un mois.

Je me rends alors sur place: la porte n'est pas fermée à clef, l'appartement est dide de ses effets personnels (restent une armoire qui était là laissée par le précédent, quelques poubelles sur le balcon, rien de valeur, rien de monstrueux), et les clefs sont sur la cheminée. Je ferme à clef et je rentre chez moi.

J'appelle alors le 2e numéro, qui s'était présenté comme la belle-mère. Elle me passe un monsieur (son compagnon) qui me dit :
- le compagnon de la locataire m'a dit qu'il vidait l'appartement le jour même. C'était il y a 3 semaines. Il était avec la locataire
- Mais monsieur, l'ex copain m'a dit qu'elle était partie il y a un mois et qu'il n'avait plus de nouvelles
- C'est habituel, ce sont des baratineurs, des menteurs, elle vit toujours chez lui, elle se cache pour pas vous avoir au téléphone. Vous voulez l'adresse?

Bref, aujourd'hui, un appartement à vider et à remettre en location. Si c'est reloué avant la fin du mois de février, je n'aurai pas de perte, à part en l'intelligence moyenne de l'humain qui vient d'en prendre un coup.

Merci Pim de m'offrir un espace pour épancher mon chagrin de la perte de foi en l'âme humaine... roll

question idiote... big_smile neutral tongue
le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?

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Himura
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Oui, même avec de l'expérience, ça tombe parfois  wink

Je pense qu'à votre place :
- soit je lui exprime mes conditions claires : OK - car il met au pied du mur - pour constituer la garantie en 2 mois (50% de suite, 50% le mois prochain), mais rien de plus, qu'à la moindre incartade, le bail sera rompu, et que c'est un bail de 4/5/6 mois (c'est vous le spécialiste) pour commencer ; prolongé 6 mois.
- soit je privilégie ma tranquillité, et je l'envois sur les roses, en remettant en location ailleurs. J'accepte la perte d'un mois de loyer, en sachant que ce logement se relouera assez vite, et donc pas de perte plus importante.

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

libra a écrit :
grmff a écrit :

Quel est votre avis? Vous feriez quoi?

En tout cas, je remets l'annonce...

Quand on fait des problèmes avant de commencer; ce sera quoi après?

De mon expérience; se méfier des candidats locataires introduit par un locataire.

Comme vous dites, j'ai pas envie de commencer par des problèmes.

De mon expérience aussi, un locataire sortant qui cherche un remplaçant n'apporte pas beaucoup de candidats valable. Mais ce n'est pas le cas ici.

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libra
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Re : Mes petites histoires de locataires...

grmff a écrit :

Quel est votre avis? Vous feriez quoi?

En tout cas, je remets l'annonce...

Quand on fait des problèmes avant de commencer; ce sera quoi après?

De mon expérience; se méfier des candidats locataires introduit par un locataire.

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Pffff.... Je me suis encore laissé avoir.

Un candidat locataire me contacte. C'est le beau-fils (ou copain de la fille) d'une locataire qui est là depuis longtemps, et que je case dans les "corrects". De ses explications téléphoniques, je vois qu'il est dans les conditions. Squattant chez des connaissances suite à rupture précédente, ayant un travail, c'est évidemment pour prendre tout de suite, conclus-je un peu vite...

Lors de la visite le 15 février, il dit qu'il prend. Le jour de la signature:
lui: A ben j'ai pas les sous, je suis payé le 26 février.
moi: Oui mais non; J'ai envoyé les autres sur les roses, et ils prenaient tout de suite. Donc, c'est prise de cours immédiate, sinon je suis préjudicié (le bien est vide) Donc, on signe comme cela vous êtes engagé, je garde le bail comme cela je ne suis pas engagé, et on se voit le 26 avec 2 mois de caution et un mois de loyer.

Hier, le 26 donc:
Lui: je n'ai pas eu l'avance que mon employeur m'avait dit qu'il me donnerait. J'ai assez pour 2 mois, un mois de loyer et un mois de caution. Le mois prochain, je vous donnerai le reste.
Moi: Un arrangement? Chaque fois que j'ai accepté un arrangement, je me suis fait arranger...
Lui: mais enfin, je suis honnête, je ne prends pas un logement que je ne saurai pas payer, j'ai toujours payé mon loyer (etc...)
Moi: Ben oui, mais vous commencez par ne pas respecter votre engagement. Vous avez pris le logement, et vous ne savez pas le payer. Et donc, vous ne payez pas le loyer.
Lui: c'est pas de ma faute, mon employeur n'a pas donné l'avance qu'il avait dit qu'il me donnerait...
Moi: Pas votre faute, mais pas la mienne non plus. C'est votre responsabilité et vous ne pouvez pas la prendre.

En fait, il me met devant le fait accompli: soit je perds du loyer (au moins la moitié du mois de février), soit je me plie à ses conditions. J'étais furibare, notamment parce que cette conversation a eu lieu à 17h30 hier alors que j'avais accepté exceptionnellement un rendez-vous avez lui à 16h-16h30 un vendredi soir.

Bref, j'ai conclu qu'il devait demander à son employeur où était son avance, et qu'il devait me téléphoner avant 12h30 lundi.

Lui: Et si mon employeur ne me donne pas l'avance?...

Je vous passe les détails de la conversation où on entends bien que ma sécurité juridique lui passe 100km au dessus de la tête, quelques incohérence et informations qui avaient été omise lors de la visite.

Quel est votre avis? Vous feriez quoi?

En tout cas, je remets l'annonce...

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Callewsa
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Heureusement qu'il y a encore des gens corrects sur terre.

Gardez espoir, sinon... Réfugiez-vous dans mes manons wink


--
Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.
Plus j'en apprends, plus je mesure l'étendue de mon ignorance...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Ma locataire est une dame qui me loue sans occuper un appartement une chambre. Dette de 410€ à fin décembre. Accord pour payer ce solde en 4x. Payement reçu du loyer + 200€ en janvier. Rien en février.

Je lui envoie un rappel par sms il y a 2 jours: Bonjour, votre loyer n'est pas payé et les arriérés non plus. Pouvez-vous vérifier et m'informer.
Sans réponse, j'appelle sur un des deux numéros que j'ai pour cette dame. Le premier est son ex-compagnon (présenté comme tel), chez qui elle vivait toujours:
Bonjour, je me suis séparé de madame. Je n'ai plus aucun contact avec elle depuis plus d'un mois.

Je me rends alors sur place: la porte n'est pas fermée à clef, l'appartement est dide de ses effets personnels (restent une armoire qui était là laissée par le précédent, quelques poubelles sur le balcon, rien de valeur, rien de monstrueux), et les clefs sont sur la cheminée. Je ferme à clef et je rentre chez moi.

J'appelle alors le 2e numéro, qui s'était présenté comme la belle-mère. Elle me passe un monsieur (son compagnon) qui me dit :
- le compagnon de la locataire m'a dit qu'il vidait l'appartement le jour même. C'était il y a 3 semaines. Il était avec la locataire
- Mais monsieur, l'ex copain m'a dit qu'elle était partie il y a un mois et qu'il n'avait plus de nouvelles
- C'est habituel, ce sont des baratineurs, des menteurs, elle vit toujours chez lui, elle se cache pour pas vous avoir au téléphone. Vous voulez l'adresse?

Bref, aujourd'hui, un appartement à vider et à remettre en location. Si c'est reloué avant la fin du mois de février, je n'aurai pas de perte, à part en l'intelligence moyenne de l'humain qui vient d'en prendre un coup.

Merci Pim de m'offrir un espace pour épancher mon chagrin de la perte de foi en l'âme humaine... roll

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Aujourd'hui, une locataires qui me quitte au 26  février suivant un préavis raccourci me contacte:
- Bonjour, j'ai eu un contact rapproché (j'suis au courant! z'êtes enceinte jusqu'aux yeux pour accoucher de jumeaux le mois prochain!!! lol ) et je me fais tester le 10 février.

Bon, ben pas de visite alors. Ce sera plus cher...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

grmff a écrit :

-Bonjour Mademoiselle Super Naïve, je n'ai pas reçu le loyer du mois, ni celui du mois précédent. Merci de régulariser par retour.
-Ben en fait, je me suis fait voler ma carte. J'avais trop bu au nouvel an alors, on a utilisé mon compte pour y verser 5000€ et ils l'ont retiré immédiatement en cash au distributeur en deux fois. Une fois 1500 et une fois 1250. Et Mastercard a prélevé 800€ pour rembourser le compte débiteur. Alors mon compte est bloqué. Mais ne vous inquiétez pas, vous serez payé fin du mois.
-Dans 10 jours, il y aura 3 mois de retard.

Encore un dossier qui pue la justice de paix et l'expulsion. Elle est gentille, mais qu'est-ce qu'elle est biesse...

Bon, Mademoiselle Super Naïve m'a payé un loyer suite à la réception de ses allocations sur le compte d'une amie. Elle en me doit plus qu'un mois. Et lundi, ce sera à nouveau deux.

Son histoire, pour acadabrante qu'elle soit, me semble toujours réelle et cohérente. D'après elle, son compte bancaire est toujours bloqué, et il reste assez dessus pour payer un loyer;

Néanmoins, vu la naïveté et légèreté de la demoiselle, je ne m'attends pas à ce que ce soit une location sans soucis... Si elle est en négatif de 800€ sur sa carte mastercard, c'est qu'elle vit à crédit...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Je vous ai fait un résumé de la discussion qui perdure depuis plus d'un mois, et qui était convaincante.

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panchito
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Dans 10 jours, il y aura 3 mois de retard

Vous n'avez pas déposé de requête après 1 mois et 1 jour de retard?
Avec une garantie de 2 mois, comment allez-vous récupérer vos sous?
Surtout s'il y a des dégâts...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

-Bonjour Mademoiselle Super Naïve, je n'ai pas reçu le loyer du mois, ni celui du mois précédent. Merci de régulariser par retour.
-Ben en fait, je me suis fait voler ma carte. J'avais trop bu au nouvel an alors, on a utilisé mon compte pour y verser 5000€ et ils l'ont retiré immédiatement en cash au distributeur en deux fois. Une fois 1500 et une fois 1250. Et Mastercard a prélevé 800€ pour rembourser le compte débiteur. Alors mon compte est bloqué. Mais ne vous inquiétez pas, vous serez payé fin du mois.
-Dans 10 jours, il y aura 3 mois de retard.

Encore un dossier qui pue la justice de paix et l'expulsion. Elle est gentille, mais qu'est-ce qu'elle est biesse...

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grmff
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Re : Mes petites histoires de locataires...

Bonjour Monsieur le Propriétaire, je vous appelle pour dire que le loyer du mois prochain sera payé le 5. C'est parce que la capac a du retard dans mon dossier. Tout devrait être réglé actuellement, mais je prévois que je serai payé ce jour-là. Si c'est pas payé, je demanderai de l'aide à ma grand-mère. Vous savez, celle qui m'a payé deux mois de loyer comme cadeau de Noël. Bon pour vous?

Ben, demandé comme cela par un qui ne me pose aucun soucis et qui me demande cela 10 jours avant la fin du mois, comment le refuser...

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grmff
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Mes petites histoires de locataires...

Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy, j'ai décidé de m'épancher sur mes histoires avec mes candidats locataires, locataires et ex-locataires.

Aujourd'hui, j'ai un appart 2 chambres à louer. 3 visites sont prévues. Je groupe les visites, pour ne pas perdre mon temps.
La première m'a téléphoné pour me dire que le quartier ne lui convient pas. Incroyable! C'était même avant la visite...
J'ai envoyé un sms aux 2 autres pour dire que j'étais là (à temps pour une fois...)
Pas de réponse du premier.
Réponse "Evidemment que j'arrive" du second.

J'ai patienté le quart-d'heure académique et je suis parti.

Mes statistiques, c'est 3 sur 4 qui ne viennent pas et 1% qui prévient qu'il ne vient pas.

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