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Mes petites histoires de locataires...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Mes petites histoires de locataires...
Comme ce forum me coûte beaucoup moins cher qu'un psy, j'ai décidé de m'épancher sur mes histoires avec mes candidats locataires, locataires et ex-locataires.
Aujourd'hui, j'ai un appart 2 chambres à louer. 3 visites sont prévues. Je groupe les visites, pour ne pas perdre mon temps.
La première m'a téléphoné pour me dire que le quartier ne lui convient pas. Incroyable! C'était même avant la visite...
J'ai envoyé un sms aux 2 autres pour dire que j'étais là (à temps pour une fois...)
Pas de réponse du premier.
Réponse "Evidemment que j'arrive" du second.
J'ai patienté le quart-d'heure académique et je suis parti.
Mes statistiques, c'est 3 sur 4 qui ne viennent pas et 1% qui prévient qu'il ne vient pas.
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- Himura
- Pimonaute incurable
Re : Mes petites histoires de locataires...
Himura a écrit :- dans les 2 jours, dépôt de la garantie locative, à titre d'arrhes jusqu'à signature du bail
Ah non, c'est illégal!
Si la garantie est une somme d'argent, la loi impose que la garantie soit déposée sur un compte bloqué au non du preneur.
Les banques n'acceptent plus de créer ce type de compte si le preneur ne vient pas avec un bail signé....
Si, si si 
"Les banques" sont décidément différentes de vos grandes affirmations...
Ca se passe très bien, et je n'y vois rien d'illégal, le compte étant approvisionné avec cet argent à la signature.
Aucune chance que je change de méthode.
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites histoires de locataires...
- dans les 2 jours, dépôt de la garantie locative, à titre d'arrhes jusqu'à signature du bail
Ah non, c'est illégal!
Si la garantie est une somme d'argent, la loi impose que la garantie soit déposée sur un compte bloqué au non du preneur.
Les banques n'acceptent plus de créer ce type de compte si le preneur ne vient pas avec un bail signé....
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- Himura
- Pimonaute incurable
Re : Mes petites histoires de locataires...
Hier, j'ai donné un coup de main administratif à une voisine pour la location de son studio.
Le gars est venu, a visité, a dit qu'il voulait signer, a signé, a pris rendez-vous pour la garantie locative, et a disparu dans la nature.
Moralité: signer seulement quand la garantie est déposée...
C'est depuis que j'ai eu un cas du genre que je procède toujours ainsi :
- visite, confirmation de la location
- envoi du bail pour relecture
- dans les 2 jours, dépôt de la garantie locative, à titre d'arrhes jusqu'à signature du bail
- alors seulement, on prend rdv pour signer le bail
(Vous vous rappellez, cette autre discussion ? 
)
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- Aime ce post :
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites histoires de locataires...
Hier en justice de paix, deuxième audience avec un gaillard qui me traine en longueur.
Avant la première séance, on s'était mis d'accord sur le grand classique "fini de rigoler, c'est le loyer + 100€ jusqu'à ce que la dette soit payée, ou dehors" à faire valider par le juge. Mais devant le juge, il a dit qu'il voulait se faire assister par un avocat.... et cela a été reporté d'un mois de plus.
Lors de l'audience, il a recommencé: pas eu le temps de prendre un avocat pro deo. Objectivement, il s'était mis dans une telle merde que c'était vrai. Pour avoir le droit à un avocat pro deo, il faut amener des documents... et sa situation est trop compliquée (par sa faute...) pour y arriver en 4 semaines.
Mais le juge ne l'a pas entendu de cette oreille. Il a mis fin au bail immédiatement et confirmé la dette de près de 6 mois de loyer. Hé oui, parfois on se laisse entraîner et on n'est pas assez strict. D'autant plus que pour des raisons historiques, il n'y avait pas de garantie locative. Ben tien. Des erreurs de débutant tout cela... Si ne part pas avant la fin du mois et qu'il faut passer par les huissiers, ce sera facile 5 mois de plus de perdu...
Mais aujourd'hui, c'est St Nicolas. En réalité, le bail était au nom de Mr et de Mlle... partie depuis 8 mois. Dès qu'elle est partie, sans laisser d'adresse, en changeant son numéro de téléphone, sans changer d'adresse, sans moyen de la joindre, Mr a eu des difficultés pour payer le loyer. Pas pour s'acheter un nouveau salon, hein...
Mlle n'ayant pas changé son domicile, elle n'était pas à l'audience, évidemment.
Alors, à la sortie de l'audience, Mr, qui espérait obtenir un report de plus lors de l'audience, s'est soudain souvenu de l'endroit où on pouvait la trouver: à son travail!
J'ai donc été voir Mlle qui s'est confondu en excuses, dont le copain s'est énervé... sur elle et m'a expliqué qu'il ferait le nécessaire pour que l'appart soit vide fin du mois. Et ils m'ont dit que tout serait payé aujourd'hui.
Je vous dit, c'est Saint Nicolas. J'ai été payé de tout...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites histoires de locataires...
Hier, une candidate me sonne pour l'appartement deux chambres. On papote, on ne se met pas d'accord parce qu'il y a un soucis pour donner la garantie. Elle me resonne pour me dire que son soucis est résolu, on prend rendez-vous. Elle me donne son nom, et stupeur, j'ai eu un soucis avec une personne de ce même nom, peu courant.
Elle entend à ma voix (ou mon silence?) qu'il y a un soucis, et je lui explique que j'ai eu un soucis avec une personne de ce nom de famille, mais que cela ne peut être de sa famille: il n'en avait pas!
On raccroche donc le téléphone hier sur le rendez-vous et ces mauvais souvenirs.
Aujourd'hui, elle me prévient qu'elle ne viendra pas visiter l'appart parce que le quartier ne lui convient pas, mais que le gaillard avec qui j'ai eu des soucis, c'est son frère.
Et de me déballer toute l'histoire de son frère et de sa famille. En résumé, j'ai eu pitié d'un gars qui n'en a jamais eu de personne, et qui s'est fait rattraper par son Karma à l'occasion d'un accident de voiture où le fautif n'était pas assuré... Et étant particulièrement gratiné avec sa famille, son Karma ne l'a pas raté.
Pour ma part, mon Karma personnel m'a positivement rattrapé sur ce coup-là. Parce que la dame, fort sympathique au demeurant, m'a dit, pour m'aider, que ses parents étaient décédés dernièrement, et que le gaillard allait hériter de suffisamment pour payer ses arriérés. Je vais donc récupérer 1000€ sur lesquels j'avais fait une croix en 2015... (enfin, si on peut parler de croix et de karma pour le cas d'un algérien...)
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Mes petites histoires de locataires...
Hier, j'ai donné un coup de main administratif à une voisine pour la location de son studio.
Le gars est venu, a visité, a dit qu'il voulait signer, a signé, a pris rendez-vous pour la garantie locative, et a disparu dans la nature.
Moralité: signer seulement quand la garantie est déposée...
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