L'agence immobilière est-elle dans ses droits?

Rappel de lecture utile: cet article-ci sur notre blog
https://www.pim.be/blog/lengagement-de- … t-finances

Si 2 candidats locataires ont les mêmes revenus et qu'on choisit celui qui a un CDI et pas celui qui n'a qu'un contrat d'interim, alors oui c'est une discrimination.

Mais il faut prouver qu le candidat choisi gagnait la même chose que vous en net. S'il gagnait plus, ce n'est pas de la discrimination.

Donc j'ai bien compris qu'après avoir poursuivi votre ancien bailleur en justice, vous alliez maintenant attaquer l'agence immobilière.

Vous avez vraiment trop d'argent à jeter par les fenêtres....

Gardez-moi d'un locataire qui passe sa vie à attaquer tout le monde en justice...

Mais bon, si dans cet immeuble vous sautez tous de joie à l'idée de partir dans 9 jours...

Tant mieux pour vous, mais moi quand en plus un locataire me dit qu'il est à porte dans 9 jours et qu'il doit donc trouver un bien en extrême urgence quitte à prendre n'importe quoi, mes voyants passent doublement au rouge.

Puisque si tout s'est bien passé entre le locataire et le bailleur précédent, les locataires ont 3 mois pour chercher un autre logement.

La nouvelle loi sur les baux de résidence principale en Wallonie permettra au bailleur de prendre contact avec le bailleur précédent pour savoir comment le candidat locataire s'est acquitté de ses obligations légales et contractuelles.

J'imagine la discussion quand votre bailleur potentiel contactera votre bailleur actuel pour savoir quel type de locataire vous êtes...

Panchito qu'avez vous a m'attaquer comme ça ? Pour commencer l'immeuble est insalubre non par ma faute il a toujours été dans cet état le bourgmestre lui même a signé ce rapport alors quoi je devrais y rester et ne pas attaquer en justice or que le propriétaire n'a jamais daigné même venir voir l'état de son logement ?.! Honnêtement panchito votre jugement ne m'intéresse pas c'est celui du juge de paix qui m'intéresse le logement n'est pas insalubre par ma faute il faut remettre les pendules à l'heure vous mélanger tout en me traitant de mauvais locataire j'ai toujours été réglo ça n'est pas pour rien que j'ai les autorités avec moi ! Si je comprends bien ce que vous dites on devrais tous rester dans la pourriture qu'est devenu cet immeuble ? J'ai demandé de l'aide pas autre chose merci !

Grmff

Je me suis gardée de parler de l'intention en justice malgré que je ne sois pas en tort merci pour vos info qui contrairement à une autre personne intervenue m'ont bien éclairée sur le sujet.

C'est la bonne attitude pour mettre le potentiel bailleur dans de bonne conditions.

Certains croient apitoyer les bailleurs avec une histoire triste, mais c'est généralement l'effet contraire.

Bonne chance dans vos recherches.

Si c'est comme ça avec tout le monde OK mea culpa. Je suis vraiment à cran en ce moment j'admets. Merci à tout le monde pour vos précieux conseils

Moi aussi, j'ai beaucoup de candidats qui me disent d'ailleurs choisir ee visiter mes biens car pas proposés par des agences, qui sauf PIM, bien entendu, ne traitent pas bien les candidats!

Ils éliminent d'office toutes les annonces proposées par des agences...

Oui je le sais parfaitement bien.

C'est pourquoi je trouve étrange que dans ce cas-ci, ils ont donné, d'après les très maigres informations de Syl, jusqu'à la fin du mois pour décamper.

Car quand c'est insalubre, cela veut dire néfaste à la santé, et donc d'habitude la commune expulse tout le monde immédiatement.

Bizarre, bizarre...

Ou c'est le Juge qui a décidé de rompre le bail au 31 juillet?

J'ai déjà posé la question mais je n'ai pas encore eu la réponse...

On n'a qu'un son de cloche ici. J'aimerais entendre ce que pense le bailleur de toute cette histoire!

J'aimerais aussi savoir si les parties avaient décidé de faire un état des lieux d'entrée à l’amiable ou si elles avaient pris un expert.

J’aimerais savoir si, comme le prétend Syl, le bien était déjà insalubre au moment où ils ont eu le coup de foudre pour celui-là parmi tant d'autres. Et donc si l'état d'insalubrité figure déjà ans le rapport d'état des lieux d'entrée...

Ou si le bien est devenu insalubre pendant qu'il était sous la garde des locataires....

Panchito
Quand on a visité tout était rafistolé. Nous vivons en duplex 3/4 ème étage. Le 4 ème c'est le toit les infiltrations d'eaux ont commencé peu de temps après et le mur du toit est tout noir de moisissure. Ca à évidement été repeint afin de tout caché dans le rapport de la commune ils précisent qu'en 2012 après une plaintes d'anciens locataires ils ont constaté exactement les mêmes dégâts (obligés de mettre des seaux car il pleut à l'intérieur, moisissures sur les murs, les égouts de la cave etc) tous les locataires sont arrivés en même temps à 2 mois près. (un peu +d'1an que nous y vivons)

Grmff

Étant donné que la juge m'a autorisée à quitter les lieux et que j'ai donné Août en date de départ j'ai expliqué tout ça à l'avocate par mail j'espère qu'on me laissera juste quelques jours de plus SI je ne trouve rien avant. Pour ce qui est de l'agence je ne compte perdre ni mon temps ni mon énergie et encore moins mon argent 

Panchito

Si sur cette affaire je n'ai pas tout raconté de À à Z c'est uniquement parce qu'à la base ce n'était pas le sujet de ma venue sur ce forum. On en est venu à cette affaire uniquement dans une conversation et on a continué à me poser des questions à ce sujet auquel j'ai répondu. J'ai dit plus haut que oui le Rapport est signé par le bourgmestre et que tout était insalubre AVANT notre arrivée. Relisez m'a dernière réponse. Vous y trouverez ce que vous demandez.
Mais je le répète je ne suis pas venue sur ce forum pour me plaindre à ce sujet étant donné que l'affaire est quasi close (le 24 juillet)  et que nous avons un bon retour de la juge (Saint-Gilles). L'affaire a été reporté uniquement car la juge a demandé un rapport plus complet à l'urbanisme afin que le proprio ne puisse pas dire que le 1er jugement a été mal instruit si il décide d'aller en appel.

Pour faire plus simple je vais vous retranscrire un passage du rapport qui parle de la réouverture suite à la fermeture pour insalubrité:
Enfin, si ce logement répond, depuis mai 2014, aux normes du codes Bruxelles du logement - à la suite de travaux de transformation entrepris à la suite d'une décision de fermeture prise par la Direction de l'inspection régionale du logement en juillet 2012, il s'avère que son aménagement à été réalisé sans permis d'Urbanisme.
Le service communal de l'urbanisme à visite cet immeuble en 2014, en compagnie du propriétaire bailleur et lui a adressé un courrier circonstancié. Votre bailleur est donc valablement informé des infractions urbanistique de son immeuble.

Perso à la base j'ai appelé la commune car je voyais bien qu'il y avait insalubrité et que le proprio ne bougeait pas je pensais pas que ça aurait été aussi loin mais il aurait dû se les bouger c'est facile d'encaisser les loyers et laisser les gens dans la m... Surtout qu' il a déjà du fermé le bâtiment une fois pour vous dire la négligence.

Comme cela c'est peut être p'us clair je ne retranscris pas pour l'insalubrité avant après car le doc fait 3 pages.
Je me répète suite à votre commentaire que je ne devrais pas pouvoir poser des questions à ce sujet je n'ai rien demandé étant donné que je n'ai pas besoin de conseils j'ai uniquement répondu aux questions posées à ce sujet qui n'était pas le motif du sujet ouvert.

Je vous tiendrais au courant de la décision finale Ok.